个人认为楼市目前问题应该解除限购增加抵押品，对首次置业进行限制比较好。我觉得可以有几个方式1，首次置业必须首付80%，贷款不超过30%。因为首次置业的担保在于你的工作收入，一旦工作收入停止，银行贷款就变坏账了。因此首付越高银行贷款风险越少。而且利率应该上浮到10%-15%比较适合。这样可以对冲掉银行的风险。2，多套房的应该解除限购，增加相应抵押品。例如你有2套房，要借钱买第3套，第3套比如说是总价120万的，那么你必须有240万的国债或者存款才可以借。这样的话，银行的风险就少了因为抵押品增加了，而且购房者也会更理性，因为自己的真金白银要压上去了。利率也可以适当调到8%-12%，有利于双方。我觉得利用以上的政策，会对楼市健康发展更好，而不是单纯的限购限贷。