广州第一穷人你忽略了两个重要因素
1，以工作收入作为未来还款的现金流的贷款者，他存在着担保物不足的问题。一旦出现了断供即使是拍卖，银行的损失也很大，会丧失掉利润的增长点。
2，只要设立足够多的抵押物，和合理的利率，就可以让更多人合理地去购房与投资。正因为不合理的低利率才导致了太多的资金进入房地产行业，正因为抵押物估值高才导致了银行风险大。
个人对楼市的看法：解除限购增加抵押品
643479房产楼市
我觉得可以有几个方式
1，首次置业必须首付80%，贷款不超过30%。因为首次置业的担保在于你的工作收入，一旦工作收入停止，银行贷款就变坏账了。因此首付越高银行贷款风险越少。
而且利率应该上浮到10%-15%比较适合。这样可以对冲掉银行的风险。
2，多套房的应该解除限购，增加相应抵押品。例如你有2套房，要借钱买第3套，第3套比如说是总价120万的，那么你必须有240万的国债或者存款才可以借。这样的话，银行的风险就少了因为抵押品增加了，而且购房者也会更理性，因为自己的真金白银要压上去了。利率也可以适当调到8%-12%，有利于双方。
我觉得利用以上的政策，会对楼市健康发展更好，而不是单纯的限购限贷。
2012/01/31
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广州第一穷人楼沙发炒房团连长:
亲们，我都说了：楼主是托，鉴定完毕。============楼主貌似内行的建议其实好搞笑。告诉你，25~35岁的人：99%在未来5~10年内的收入增加不低于100%，66%在未来5~10年内的收入增加不低于200%，33%不低于400%9.9%不低于800%6.6%不低于1600%3.3%不低于3200%按揭就是现在消费未来，既然银行知道你5年后的收入将增长200%，那么打打提前量侬晓得伐？这是科学。
查看原文2012/02/01回复
广州第一穷人楼板凳茵茵女女:
首付8成，楼主没病吧，那不是叫广大的人民群众不用买房吗。。。。还有解除限购，不是推更多的年轻人去火坑吗。。。。。。
查看原文给不起首期买什么房？
问一个问题，你吃不起鲍鱼也要借钱去吃？
问一个问题，你吃不起鲍鱼也要借钱去吃？
2012/02/01回复
广州第一穷人楼4楼RL琉璃:
首付8成，对很多初次置业的业主来说，太高了。3成已经可以拉。
查看原文如果只有30%，抵押物可能拍卖都不足以归还贷款。
因此设置更高的首付会有利于解决问题
因此设置更高的首付会有利于解决问题
2012/02/01回复
广州第一穷人楼5楼desslor:
我觉得开发商不能买期房，要把施工方及各种款项付清房子全部盖好配套弄好之后再开卖，盖房时开发商不能贷款或者只能贷楼盘成本的10%-30%。售卖开盘的时候可以判断小区是否和开发商描述的一样。这样银行才没有风险，老百姓买房也没有风险。
查看原文我建议干脆取消预售。
谁搞预售就按照成交价50%罚款。
谁搞预售就按照成交价50%罚款。
2012/02/01回复
广州第一穷人楼6楼乐乐G猪:
这个是很好的解决办法，但是银行它要赚钱，它还期望你去贷80%，这样它就赚翻了。
查看原文100万的楼80%首期是80万
500万的楼20%首期是100万
事实上更高的贷款如果还不起的时候银行的坏账风险更高
500万的楼20%首期是100万
事实上更高的贷款如果还不起的时候银行的坏账风险更高
2012/02/01回复
广州第一穷人楼7楼在猪背上倒立:
肯定是个站着说话，不赚腰疼的家伙。。。限制首次制业的人，给炒房的人多留点空间，把房价再炒高点，让楼房成为“模型”不成。。。纯粹新年找拍
查看原文首次置业其实风险比多次置业的更高。
因为多次置业的银行直接收回，不够偿还可以拍卖其他资产。
但是首次置业就不可以了。因为属于唯一的住房，有权赖着不走。
提高了首期和利息会更利于处理未来出现断供后无法拍卖的情况。
因为多次置业的银行直接收回，不够偿还可以拍卖其他资产。
但是首次置业就不可以了。因为属于唯一的住房，有权赖着不走。
提高了首期和利息会更利于处理未来出现断供后无法拍卖的情况。
2012/02/01回复
广州第一穷人楼8楼huazun:
抑制炒房，关键就是限贷。限购都没必要的！对二套房即停止贷款，首套房50%首付。这才是降房价的大杀器！
查看原文首套的贷款风险远超过2,3套。
理由很简单：
你所有的偿还能力都只是基于未来工作的收入，
而有多套房的话可以追偿其他资产。
而且首套房违约银行不能直接将贷款者赶出房子。因为唯一住房的缘故
理由很简单：
你所有的偿还能力都只是基于未来工作的收入，
而有多套房的话可以追偿其他资产。
而且首套房违约银行不能直接将贷款者赶出房子。因为唯一住房的缘故
2012/02/02回复
广州第一穷人楼9楼huazun:
傻鸟！对二套房及更多套房停贷，会对炒房的人是致命的。因为炒房客的接盘人，只能是必须贷款买房的刚需。这样僵持几个月，炒房客就不得不降价卖房，开发商也必然会降价卖房。这样的话，首套房买房人的总价就会降低50%，运行他们贷款50%，意味着他们只需要首付现在房价的25%即可买房。而且，首套房的人，他们恶意违约还款的可能性不大。只要工作还在，他们都会努力赚钱还贷。反倒是炒房的人，从银行套取几千万上亿去炒房，这些人一旦不赚钱，就会放弃房子把烂帐留给银行，自己跑路逃出国外。不要再拿什么唯一住房不能强制迁离来说事了。这里是兲朝，你以为是美国？？属于屁民的自己的住房，都可以用日军侵华的卑鄙无耻的手段对付你，搞死你也拆房子了，这还是理亏的不合法的事，他们都一直在干。欠债还钱，敢老赖出去合理合法的事情，裆会迟疑？？？
查看原文1，首套房贷款风险绝对高过已有多套房的人。上面重复过了，首套房唯一的担保就是工作收入，工作收入减少或者停止就会产生坏账，因此应该收取更高的利息和更高的首期对冲。
而且唯一住房不能把贷款者赶出来，所以房屋拍卖很麻烦。
2，多套房的购买者，贷款即使还不起可以拍卖连带的资产，可以最大程度降低银行的坏账风险。
而且清场也更为容易。
而且唯一住房不能把贷款者赶出来，所以房屋拍卖很麻烦。
2，多套房的购买者，贷款即使还不起可以拍卖连带的资产，可以最大程度降低银行的坏账风险。
而且清场也更为容易。
2012/02/02回复
广州第一穷人楼10楼我的公积金:
个人对楼市的看法？对楼市哪方面的看法？看发帖的角度貌似是关注银行业的房贷风险？房贷风险是现在最重要的问题吗？理论上银监会、各大银行的头头都告诉你房贷没风险，跌四成都没事要知道房价近两年涨了不止四成而近两年的房贷量占历史房贷总量的比例并不会大多就算房价跌四成，也还有绝大部分的房贷不会变成负资产实践上由于中国人对个人信用需要承担无限责任一旦断供，未来一辈子的收入都需要对此负责你可能失业一两年，但不至于失业一辈子吧你**一个人失业，但不至于两个人同时失业吧而且列入黑名单的信用记录对一辈子，影响极其深远所以就算在03年左右、08年左右的房价下跌时期断供的案例也没出现几个理论上和实践上都说明中国当前的房贷风险并不是目前楼市的主要问题所在更不需要大幅度提高首付比例来控制房贷风险特别是首套房的首付比例退一万步，就算个别首套房断供了银行照样可以回收拍卖，不会造成多少损失。而相对于其他更急需解决的问题如 投机炒作严重 导致房价过高 导致刚需的老百姓买房难 的问题控制房贷风险的提高首付比例的问题 反而需要押后处理甚至差别化处理对于有自住需要，也有一定首付能力的老百姓，应该予以大力支持这是大部分国家普遍做法，也是中国住房按揭贷款开启的宗旨所在而对投机炒作的群体，应予以控制，大幅提高首付比例，甚至停贷支持自住，抑制投机，这也是当前政府的做法如果相反操作，就是本末倒置无视了急需解决的主要问题埋头在不是问题的问题上企图以此说明若不这样做房价就不会跌回帖这么多网友认为的楼主脑子有问题 也就可以理解了而明知大多网友回帖评论楼主脑子有问题还给本帖加大拇指的行为就不评论了
查看原文不交吉房产租价仅15元/月？ 拍下出租公房难收楼 来源：广州日报 作者：林琳
2007年07月03日08:56 我来说两句(0)
“投资千万不能想当然”，自以为拍卖前已做好所有准备的谭先生没想到自己还是吃了大亏，花30万元买的房子4年来只能以15元/月的价格租给别人，白白丢掉了4年的高租金收入。 案例：拍下出租公房难收楼 4年前，谭先生看到某拍卖会上将拍卖一栋宝华路内街的2层小楼房，面积90多平方米，起拍价为30万元左右，令他萌生拍下自住的念头。
由于这栋小楼房有一层不交吉，于是精明的谭先生跑到现场实地了解，打听到楼里住着一位老人，而且老人有两个儿子。谭先生咨询了律师，律师认为老人的孩子有照顾父亲的义务，如果谭先生拍下房子，法律上是可以要求老人迁出的。 谭先生于是参加了拍卖会并买下了这栋楼房。但在办理好房产手续准备搬入时才发现自己遇到了大问题：老人拒绝搬出楼房。谭先生只好委托律师上诉。 一审判决让老人迁走投靠自己的孩子。但老人坚决拒绝，声称再逼下去就与自己的儿子断绝关系。律师告诉谭先生，老人一旦和儿子断绝关系，谭先生要求他搬出的话就只能找另一同样条件的住所提供给老人。而谭先生此时又了解到一个消息——这套房子在上世纪60年代时作为公房租给老人的，租金只有15元/月，而且这类出租公房是没有期限的，只是定期会涨一下房租，也就是说如果老人不想搬走，他可以一直居住下去。 了解了全部情况之后，无奈的谭先生只好选择暂时放弃。直到4年后老人去世，谭先生才拿回了自己的房子。
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买房不交吉 逼迁出狠招
2009-09-18 09:39:50 来源: 广州日报
狠招一：向管理处申请停电，剪断电话线，彻夜守在门口。 狠招二：趁旧业主外出，找人撬门，坐在沙发上不走。
狠招三：派人假装修理工，到卫生间堵住马桶下水道。
狠招四：一伙人砸坏防盗门堵住门口，让旧业主无法外出。
购房“不交吉”，新业主很着急，甚至“无所不用其极”。7月底，周先生通过拍卖购得位于广州沿江中路的一套房产，可旧业主不肯立即腾房，以各种借口一拖再拖。无奈之下，周先生向管理处申请停电，还找人撬门、堵马桶，甚至彻夜守在门口。无奈对方却摆开“持久战”架势，周先生一直未能收房。
2007年07月03日08:56 我来说两句(0)
“投资千万不能想当然”，自以为拍卖前已做好所有准备的谭先生没想到自己还是吃了大亏，花30万元买的房子4年来只能以15元/月的价格租给别人，白白丢掉了4年的高租金收入。 案例：拍下出租公房难收楼 4年前，谭先生看到某拍卖会上将拍卖一栋宝华路内街的2层小楼房，面积90多平方米，起拍价为30万元左右，令他萌生拍下自住的念头。
由于这栋小楼房有一层不交吉，于是精明的谭先生跑到现场实地了解，打听到楼里住着一位老人，而且老人有两个儿子。谭先生咨询了律师，律师认为老人的孩子有照顾父亲的义务，如果谭先生拍下房子，法律上是可以要求老人迁出的。 谭先生于是参加了拍卖会并买下了这栋楼房。但在办理好房产手续准备搬入时才发现自己遇到了大问题：老人拒绝搬出楼房。谭先生只好委托律师上诉。 一审判决让老人迁走投靠自己的孩子。但老人坚决拒绝，声称再逼下去就与自己的儿子断绝关系。律师告诉谭先生，老人一旦和儿子断绝关系，谭先生要求他搬出的话就只能找另一同样条件的住所提供给老人。而谭先生此时又了解到一个消息——这套房子在上世纪60年代时作为公房租给老人的，租金只有15元/月，而且这类出租公房是没有期限的，只是定期会涨一下房租，也就是说如果老人不想搬走，他可以一直居住下去。 了解了全部情况之后，无奈的谭先生只好选择暂时放弃。直到4年后老人去世，谭先生才拿回了自己的房子。
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买房不交吉 逼迁出狠招
2009-09-18 09:39:50 来源: 广州日报
狠招一：向管理处申请停电，剪断电话线，彻夜守在门口。 狠招二：趁旧业主外出，找人撬门，坐在沙发上不走。
狠招三：派人假装修理工，到卫生间堵住马桶下水道。
狠招四：一伙人砸坏防盗门堵住门口，让旧业主无法外出。
购房“不交吉”，新业主很着急，甚至“无所不用其极”。7月底，周先生通过拍卖购得位于广州沿江中路的一套房产，可旧业主不肯立即腾房，以各种借口一拖再拖。无奈之下，周先生向管理处申请停电，还找人撬门、堵马桶，甚至彻夜守在门口。无奈对方却摆开“持久战”架势，周先生一直未能收房。
2012/02/05回复
