个人对楼市的看法：解除限购增加抵押品
643879房产楼市
广州第一穷人我觉得可以有几个方式
1，首次置业必须首付80%，贷款不超过30%。因为首次置业的担保在于你的工作收入，一旦工作收入停止，银行贷款就变坏账了。因此首付越高银行贷款风险越少。
而且利率应该上浮到10%-15%比较适合。这样可以对冲掉银行的风险。
2，多套房的应该解除限购，增加相应抵押品。例如你有2套房，要借钱买第3套，第3套比如说是总价120万的，那么你必须有240万的国债或者存款才可以借。这样的话，银行的风险就少了因为抵押品增加了，而且购房者也会更理性，因为自己的真金白银要压上去了。利率也可以适当调到8%-12%，有利于双方。
我觉得利用以上的政策，会对楼市健康发展更好，而不是单纯的限购限贷。
2012/01/31
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desslor沙发我觉得开发商不能买期房，要把施工方及各种款项付清房子全部盖好配套弄好之后再开卖，盖房时开发商不能贷款或者只能贷楼盘成本的10%-30%。售卖开盘的时候可以判断小区是否和开发商描述的一样。这样银行才没有风险，老百姓买房也没有风险。
2012/02/01回复
wanghaomm
feinv
广州第一穷人楼6楼desslor:
我觉得开发商不能买期房，要把施工方及各种款项付清房子全部盖好配套弄好之后再开卖，盖房时开发商不能贷款或者只能贷楼盘成本的10%-30%。售卖开盘的时候可以判断小区是否和开发商描述的一样。这样银行才没有风险，老百姓买房也没有风险。
查看原文我建议干脆取消预售。
谁搞预售就按照成交价50%罚款。
谁搞预售就按照成交价50%罚款。
2012/02/01回复
desslor7楼广州第一穷人:
我建议干脆取消预售。谁搞预售就按照成交价50%罚款。
查看原文恩，我是百分百支持！开发商太黑了，空手套白狼，拿了钱拍拍屁股就走了，完了有问题都是买房人自己解决
2012/02/01回复
A+C
乐乐G猪广州第一穷人楼10楼乐乐G猪:
这个是很好的解决办法，但是银行它要赚钱，它还期望你去贷80%，这样它就赚翻了。
查看原文100万的楼80%首期是80万
500万的楼20%首期是100万
事实上更高的贷款如果还不起的时候银行的坏账风险更高
500万的楼20%首期是100万
事实上更高的贷款如果还不起的时候银行的坏账风险更高
2012/02/01回复
广州第一穷人楼11楼在猪背上倒立:
肯定是个站着说话，不赚腰疼的家伙。。。限制首次制业的人，给炒房的人多留点空间，把房价再炒高点，让楼房成为“模型”不成。。。纯粹新年找拍
查看原文首次置业其实风险比多次置业的更高。
因为多次置业的银行直接收回，不够偿还可以拍卖其他资产。
但是首次置业就不可以了。因为属于唯一的住房，有权赖着不走。
提高了首期和利息会更利于处理未来出现断供后无法拍卖的情况。
因为多次置业的银行直接收回，不够偿还可以拍卖其他资产。
但是首次置业就不可以了。因为属于唯一的住房，有权赖着不走。
提高了首期和利息会更利于处理未来出现断供后无法拍卖的情况。
2012/02/01回复
xuanxi1
云溪1987
yanx
yezi2014
cxy0009
Julie20101017楼8成？我这辈子都不用考虑了……
2012/02/01回复
钟村迁迁妈
