广州第一穷人
我的公积金个人对楼市的看法？
对楼市哪方面的看法？
看发帖的角度貌似是关注银行业的房贷风险？
房贷风险是现在最重要的问题吗？
理论上
银监会、各大银行的头头都告诉你
房贷没风险，跌四成都没事
要知道房价近两年涨了不止四成
而近两年的房贷量占历史房贷总量的比例并不会大多
就算房价跌四成，也还有绝大部分的房贷不会变成负资产
实践上
由于中国人对个人信用需要承担无限责任
一旦断供，未来一辈子的收入都需要对此负责
你可能失业一两年，但不至于失业一辈子吧
你**一个人失业，但不至于两个人同时失业吧
而且列入黑名单的信用记录对一辈子，影响极其深远
所以就算在03年左右、08年左右的房价下跌时期
断供的案例也没出现几个
理论上和实践上都说明
中国当前的房贷风险并不是目前楼市的主要问题所在
更不需要大幅度提高首付比例来控制房贷风险
特别是首套房的首付比例
退一万步，就算个别首套房断供了
银行照样可以回收拍卖，不会造成多少损失。
而相对于其他更急需解决的问题
如 投机炒作严重 导致房价过高 导致刚需的老百姓买房难 的问题
控制房贷风险的提高首付比例的问题 反而需要押后处理
甚至差别化处理
对于有自住需要，也有一定首付能力的老百姓，应该予以大力支持
这是大部分国家普遍做法，也是中国住房按揭贷款开启的宗旨所在
而对投机炒作的群体，应予以控制，大幅提高首付比例，甚至停贷
支持自住，抑制投机，这也是当前政府的做法
如果相反操作，就是本末倒置
无视了急需解决的主要问题
埋头在不是问题的问题上
企图以此说明若不这样做
房价就不会跌
回帖这么多网友认为的
楼主脑子有问题 也就可以理解了
而明知大多网友回帖评论楼主脑子有问题
还给本帖加大拇指的行为
就不评论了
个人对楼市的看法：解除限购增加抵押品
643579房产楼市
我觉得可以有几个方式
1，首次置业必须首付80%，贷款不超过30%。因为首次置业的担保在于你的工作收入，一旦工作收入停止，银行贷款就变坏账了。因此首付越高银行贷款风险越少。
而且利率应该上浮到10%-15%比较适合。这样可以对冲掉银行的风险。
2，多套房的应该解除限购，增加相应抵押品。例如你有2套房，要借钱买第3套，第3套比如说是总价120万的，那么你必须有240万的国债或者存款才可以借。这样的话，银行的风险就少了因为抵押品增加了，而且购房者也会更理性，因为自己的真金白银要压上去了。利率也可以适当调到8%-12%，有利于双方。
我觉得利用以上的政策，会对楼市健康发展更好，而不是单纯的限购限贷。
2012/01/31
全部回帖
北风那个吹1
髮了瘋的小雀4楼huazun:
炒房的才不希望首付80%呢！你想想，如果首付80%，95%以上的人都买不了房子，他炒的房子卖给谁？？楼主就是一赌气发疯的房地产中介。
查看原文你也太狠了
2012/02/03回复
广州第一穷人楼5楼我的公积金:
个人对楼市的看法？对楼市哪方面的看法？看发帖的角度貌似是关注银行业的房贷风险？房贷风险是现在最重要的问题吗？理论上银监会、各大银行的头头都告诉你房贷没风险，跌四成都没事要知道房价近两年涨了不止四成而近两年的房贷量占历史房贷总量的比例并不会大多就算房价跌四成，也还有绝大部分的房贷不会变成负资产实践上由于中国人对个人信用需要承担无限责任一旦断供，未来一辈子的收入都需要对此负责你可能失业一两年，但不至于失业一辈子吧你**一个人失业，但不至于两个人同时失业吧而且列入黑名单的信用记录对一辈子，影响极其深远所以就算在03年左右、08年左右的房价下跌时期断供的案例也没出现几个理论上和实践上都说明中国当前的房贷风险并不是目前楼市的主要问题所在更不需要大幅度提高首付比例来控制房贷风险特别是首套房的首付比例退一万步，就算个别首套房断供了银行照样可以回收拍卖，不会造成多少损失。而相对于其他更急需解决的问题如 投机炒作严重 导致房价过高 导致刚需的老百姓买房难 的问题控制房贷风险的提高首付比例的问题 反而需要押后处理甚至差别化处理对于有自住需要，也有一定首付能力的老百姓，应该予以大力支持这是大部分国家普遍做法，也是中国住房按揭贷款开启的宗旨所在而对投机炒作的群体，应予以控制，大幅提高首付比例，甚至停贷支持自住，抑制投机，这也是当前政府的做法如果相反操作，就是本末倒置无视了急需解决的主要问题埋头在不是问题的问题上企图以此说明若不这样做房价就不会跌回帖这么多网友认为的楼主脑子有问题 也就可以理解了而明知大多网友回帖评论楼主脑子有问题还给本帖加大拇指的行为就不评论了
查看原文不交吉房产租价仅15元/月？ 拍下出租公房难收楼 来源：广州日报 作者：林琳
2007年07月03日08:56 我来说两句(0)
“投资千万不能想当然”，自以为拍卖前已做好所有准备的谭先生没想到自己还是吃了大亏，花30万元买的房子4年来只能以15元/月的价格租给别人，白白丢掉了4年的高租金收入。 案例：拍下出租公房难收楼 4年前，谭先生看到某拍卖会上将拍卖一栋宝华路内街的2层小楼房，面积90多平方米，起拍价为30万元左右，令他萌生拍下自住的念头。
由于这栋小楼房有一层不交吉，于是精明的谭先生跑到现场实地了解，打听到楼里住着一位老人，而且老人有两个儿子。谭先生咨询了律师，律师认为老人的孩子有照顾父亲的义务，如果谭先生拍下房子，法律上是可以要求老人迁出的。 谭先生于是参加了拍卖会并买下了这栋楼房。但在办理好房产手续准备搬入时才发现自己遇到了大问题：老人拒绝搬出楼房。谭先生只好委托律师上诉。 一审判决让老人迁走投靠自己的孩子。但老人坚决拒绝，声称再逼下去就与自己的儿子断绝关系。律师告诉谭先生，老人一旦和儿子断绝关系，谭先生要求他搬出的话就只能找另一同样条件的住所提供给老人。而谭先生此时又了解到一个消息——这套房子在上世纪60年代时作为公房租给老人的，租金只有15元/月，而且这类出租公房是没有期限的，只是定期会涨一下房租，也就是说如果老人不想搬走，他可以一直居住下去。 了解了全部情况之后，无奈的谭先生只好选择暂时放弃。直到4年后老人去世，谭先生才拿回了自己的房子。
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买房不交吉 逼迁出狠招
2009-09-18 09:39:50 来源: 广州日报
狠招一：向管理处申请停电，剪断电话线，彻夜守在门口。 狠招二：趁旧业主外出，找人撬门，坐在沙发上不走。
狠招三：派人假装修理工，到卫生间堵住马桶下水道。
狠招四：一伙人砸坏防盗门堵住门口，让旧业主无法外出。
购房“不交吉”，新业主很着急，甚至“无所不用其极”。7月底，周先生通过拍卖购得位于广州沿江中路的一套房产，可旧业主不肯立即腾房，以各种借口一拖再拖。无奈之下，周先生向管理处申请停电，还找人撬门、堵马桶，甚至彻夜守在门口。无奈对方却摆开“持久战”架势，周先生一直未能收房。
2007年07月03日08:56 我来说两句(0)
“投资千万不能想当然”，自以为拍卖前已做好所有准备的谭先生没想到自己还是吃了大亏，花30万元买的房子4年来只能以15元/月的价格租给别人，白白丢掉了4年的高租金收入。 案例：拍下出租公房难收楼 4年前，谭先生看到某拍卖会上将拍卖一栋宝华路内街的2层小楼房，面积90多平方米，起拍价为30万元左右，令他萌生拍下自住的念头。
由于这栋小楼房有一层不交吉，于是精明的谭先生跑到现场实地了解，打听到楼里住着一位老人，而且老人有两个儿子。谭先生咨询了律师，律师认为老人的孩子有照顾父亲的义务，如果谭先生拍下房子，法律上是可以要求老人迁出的。 谭先生于是参加了拍卖会并买下了这栋楼房。但在办理好房产手续准备搬入时才发现自己遇到了大问题：老人拒绝搬出楼房。谭先生只好委托律师上诉。 一审判决让老人迁走投靠自己的孩子。但老人坚决拒绝，声称再逼下去就与自己的儿子断绝关系。律师告诉谭先生，老人一旦和儿子断绝关系，谭先生要求他搬出的话就只能找另一同样条件的住所提供给老人。而谭先生此时又了解到一个消息——这套房子在上世纪60年代时作为公房租给老人的，租金只有15元/月，而且这类出租公房是没有期限的，只是定期会涨一下房租，也就是说如果老人不想搬走，他可以一直居住下去。 了解了全部情况之后，无奈的谭先生只好选择暂时放弃。直到4年后老人去世，谭先生才拿回了自己的房子。
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买房不交吉 逼迁出狠招
2009-09-18 09:39:50 来源: 广州日报
狠招一：向管理处申请停电，剪断电话线，彻夜守在门口。 狠招二：趁旧业主外出，找人撬门，坐在沙发上不走。
狠招三：派人假装修理工，到卫生间堵住马桶下水道。
狠招四：一伙人砸坏防盗门堵住门口，让旧业主无法外出。
购房“不交吉”，新业主很着急，甚至“无所不用其极”。7月底，周先生通过拍卖购得位于广州沿江中路的一套房产，可旧业主不肯立即腾房，以各种借口一拖再拖。无奈之下，周先生向管理处申请停电，还找人撬门、堵马桶，甚至彻夜守在门口。无奈对方却摆开“持久战”架势，周先生一直未能收房。
2012/02/05回复
