991935房产楼市
房子位置：番禺大石洛溪新城南浦大桥旁长大公司内，离地铁二号线南浦站约五分钟距离，离公家车站两分钟距离，去三号线地铁可以坐地铁公交接驳5号线，菜市场就在小区门口。小区里绿化和安全性都很好。
房子基本情况：
房子面积70.7平米，两房一厅一厨一卫，因为是以前公司建房，因此实用面积比一般小区的实用面积要大。
房子位于楼梯楼八楼，共九层，不用担心夏天顶层太热的问题。南北对流朝向，通风和光线性都很好。
房子不靠马路，比较安静，内部布局很方正合理，我们自己以前住了四五年，最近几年出租中，租户都很满意。
证过五年。
出售价格：实收68万。
谢绝中介，因为目前还有租户在里面，所以希望比较有诚意的客户短我联系看房。其他就围观一下吧，不想给租户造成太多的不便。
火昧人4楼
gzagile9楼
ye282910楼
happydenzi楼11楼
我的公积金12楼| http://www.gzmama.com/thread-2860311-1-1.html 【专家论市第一期】邓浩志：目前不是长线投资出手好时机，观望仍是最佳选择！ 上星期，论坛里关于“该不该卖房”以及“房租”的话题讨论得可谓热烈，“我的公积金”和“广州第一穷人”两位房产版活跃会员也对这两个话题各抒己见，分别发表了自己的诸多见解。针对这两方面的问题，小编本期专访了著名的地产经济学家邓浩志，他对目前的楼市状况是怎么看的？我们一起来看下吧！ 邓浩志：地产经济学家，润钛地产副总经理，全国房地产经理人联盟理事 浩志的观点还是相对客观的 毕竟算是专业人士，面对的人层次广，不客观会容易被拆穿 不像版里那些个房托，信口雌黄，真拿网友当三岁小孩来看 不过专家归专家，也有其不足，建议妈网转告浩志 他的主要观点： 1、他认为交易成本高，所以卖房做理财产品得不偿失。 其实不然，现在的市场还是以实收为主，营业税（过五年免征）个税（总价1%）等也没他说得那么高， 特别使我们原来讨论的那个丽江花园，证过五年了，几万而已，具体问题要具体分析 另外我们说的也不是频繁操作，照他看，现在不是中长期投资的入市时机 因为调控不放松，房价还要下降，相对于房价更大的降幅，税费不算什么 完全可以现在卖了，低点再买，就不用像原来没卖，现在少了十几万。 2、房价还要跌，现在不适合买。现在买房出租回报率不高，不划算。 这个认同。 3、出租回报率低，之前房价上涨过快，未来还要回归合理。 他答非所问，妈网是问现在租赁火爆是不是短期现象，他答成租金回报率现在这么低正常不正常了。其实这个问题很简单，现在的租赁的所谓火爆是租房的人多了。但这不一定就是房租会涨的原因。要知道，租房的人多，出租的房更多。所以租赁火爆和供不应求租金上涨是两个概念。节后回流率是下降的，节前100个人流出广州，节后不到90个人回流广州，所以才有用工荒，所以新增的租房需求并不比新腾空出来的房源多。租赁火爆租金上涨就是被忽悠出来的，那些盲目涨租金的房东不用多久就回发现租不出去了，供过于求使然。 4、不是入市时机，租赁回报不高，不是卖房理财的时机。 片面了，现在确实不是入市时机，租赁回报不高，但确实是卖房的最后时机，再不卖，未来损失还会很惨重，心理创伤也会很严重，经济心理双重损失。卖了理财，既可以规避资产下跌的损失（浩志也同意房价会跌），又可以将回报率低的资产（房租3%）转成回报率高的资产（定存5%或理财产品5%以上）。 专家解答： 1、这个阶段如果卖掉手中的房子拿资金来做其他投资，比如目前很多很热的理财产品，是否可行？ 按现行的税收政策，卖房需要征收1.5%的契税。而且居住不足5年的房子出让要征收成交价5.5%的营业税，然后还要征收房屋差价的20%的所得税，也就是说哪怕你的房子赚钱了，卖出去后也需要交一大笔的税，所以频繁买房炒房是很难赚钱的。理财产品的收益也绝对赶不上这些税费大。 2.楼市清淡，但租赁火热，作为一个长线投资来讲，楼市是否还是很值得去投资？ 如果是长期投资的话最好选择一个中长线低位买入，目前楼市仍处于调整期，楼价刚刚处于下跌的开始阶段，未来政策只要不放松，楼价会继续往下走，所以，目前似乎并不是长线投资出手的好时机。至于租赁市场，总的来说虽然比之前火爆了，但整体的投资回报率仍然偏低，年回报也不足4%，所以光通过收租是收益不高的投资方式。 3、二手市场萧条租赁市场火爆，这个现象是调控下出现的短期现象，还是一个健康市场应该有的现象？ 前段时间住宅租金的回报率不足3%，是非常不正常的现象，目前有回升的趋势，但仍然偏低。其原因不是租金不合理，是楼价上涨过快所导致的。所以如果冲居住需求的情况看，目前租赁市场的需求与租金都是比较合理的。不合理的是上涨过快的房价，所以中央要调控。房价也需要回归合理。 4、楼市入市又不是时候，租赁回报也不高，现在又不是卖房做其他理财投资的好时候，怎样才是最好的选择？ 观望是现在最好的选择，等到楼市低位的时候再入市！ |
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