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嗯，我觉得还是收租的收入比较好好在哪里？
房价跌了 因小失大
http://www.gzmama.com/thread-2848201-1-1.html
【2月9日】纠结之后决定出售番禺洛溪南浦地铁口附近的两房一厅
http://www.gzmama.com/thread-2855860-1-1.html
很开心看到楼主在一个发了7页热帖后
在绝对多数人的反对声中作了一个正确的决定
在很多人的算盘中
不卖房租车=+2000租金-打的租车车费 & 房是保值增值的
卖房买车=-2000用车开销 & 车是贬值的
一正一负，对比鲜明
貌似卖房这个想法很傻
其实不然，否则你也不会最后做出卖房的决定。
首先，这个决定要看是在什么样的大环境中做出的。
如果是在房价开始萎靡下跌的时候
譬如预计未来两年至少下跌20%
那么70万的房子将会贬值14万
即使你每月租金2000，一年2万4
继续持有房子也相当于未来两年的资产损失近10万
还没算 未来两年的交通费用 和 有车能带来的便利和众多可能 的隐性损失
其次，很多人对待买房这件事，都会懂得说 早买早享受，别管涨跌
而对买车这件事他们就不这样看了，就不认为早买早享受，早获利了，真是滑稽
楼主家住市郊，已获得房价低的天然优势，本就应有一车傍身作为弥补
加上上有老，下有小，逢年过节回老家，节日假期出行
给整个家庭带来的幸福感不是一个房租2000的房子能给到的
特别是对小朋友的成长，对整个家庭的上升发展，更有不可估量的作用
这也是有啥不少人不够钱，也要贷款买车的原因
人活着是为了啥？难道就是为了守着两套70年折旧到期的水泥钢筋么？
另外，就算你卖了房买个20万的车，已经算回帖建议中不错的档次了
你还有50万，50万是什么概念，近乎无风险的理财产品年收益至少5%
你每年可以获得2万5的收入，会比你收的2万4的房租低吗
做包租婆可以没有那么容易呢，还不算控空置期
再次，全世界汽车是消费品，全世界房产不是消费品，唯独在中国房产就是消费品而已
看透一点不就是一个租期70年的东西么？
只不过你一次性批发回来70年，甚至更少
只不过一手用了几年，你又用了5年，还剩60年罢了
只不过你又把它转租出去罢了
也是你批发的租金低，你转租才有利可图
90年代末很多人高价批发回来的房子后面转租出去可都是亏的
想想再过20年，你的房子老成什么样子，中国人口结构什么样子
你就知道你的房子到时能值多少钱了
还不说你这二套房必然被征的房产税
退一万步
楼主卖了这套房子就永远失去第二套房子了吗
不一定，以楼主的家境
等这两年房子跌得差不多了
回过头再低位入手一套位置更好楼层更低更新的房子不是更好？
所以算盘应该是这样打的：
不卖房租车=+租金2000 & -打的租车车费月500 & -房未来下跌20%=14万 月6000 =
卖房买车=-用车开销2000 & +50万理财收入月2000 & 全家老少的幸福感和家庭发展机会？ & 车未来十年贬值？=
爱惠猪 发表于 2012-2-14 11:54
回复 我的公积金 的帖子
你说的话好像很有道理，但这是对于那些会理财，家庭条件富裕、收入高的人来说，但 ...
你说的话好像很有道理，但这是对于那些会理财，家庭条件富裕、收入高的人来说，但是如果收入高就会有闲钱，根本不必卖了房子来买车，而对于很多为了买消费品卖了房子的人，多数不怎么会理财，几十万的存款用来消费很快就会花光，利息也根本没多少，钱是贬值的，而月租作为固定收入，细水长流，积少成多，70年使用期也足够了。我身边的亲戚朋友太多这样的例子，以前为了享受卖了房子的人现在过得紧巴巴，而有房子放租的衣食无忧，即便工资收入不高生活也很好，房租也不断上涨。其实有两套房子真的不多，有家庭有小孩，居然为了买车还卖了一套，如果将来没钱再买房子，难道以后孩子大了全家人就挤在一套房子里？真是没脑子。我们家除了自住的两套大房外，还有一栋楼放租，还有在步行街的铺租收入，还有分红，还有正常的工资收入，但我们都不急着买车，消费品这些东西只是用来享受，而一个家庭有时会有很多突发的事情，房子越多底气越足，而且我们放租的房子是宅基地，没有限期，即便有，也是房子越多越好，不然为什么有钱人也是周围去购置房产？而车子这些东西想买还不容易？为了买糖而卖米换，这些绝对不是会理财的人的做法。
你说的话好像很有道理，但这是对于那些会理财，家庭条件富裕、收入高的人来说，但是如果收入高就会有闲钱，根本不必卖了房子来买车，而对于很多为了买消费品卖了房子的人，多数不怎么会理财，几十万的存款用来消费很快就会花光，利息也根本没多少，钱是贬值的，而月租作为固定收入，细水长流，积少成多，70年使用期也足够了。
我的话有道理是无条件的
收入低和不会理财的人也不会有钱买两套房子
但并不是有两套房子的人就有闲钱，不少人两套房子都是按揭得来
日子过得紧巴巴，而且现在的低回报率根本租不抵供
把钱放在回报率低的资产上本身就是一种不会理财的行为
几十万存款也会很快花光的家庭，就算有几套房子也会很快失去
利息是不多，但比租金多多了，同样细水长流
钱可能会慢慢贬值，但房子更会大幅下跌贬值
房子一年下跌几十万，你几年租金就白收了
我身边的亲戚朋友太多这样的例子，以前为了享受卖了房子的人现在过得紧巴巴，而有房子放租的衣食无忧，即便工资收入不高生活也很好，房租也不断上涨。其实有两套房子真的不多，有家庭有小孩，居然为了买车还卖了一套，如果将来没钱再买房子，难道以后孩子大了全家人就挤在一套房子里？真是没脑子。
卖了房子要看做什么
要是还债当然紧巴巴了
要是买车或作别的发展那可不一定
而且今时不同往日，房价明摆着下跌
早卖早得利，晚卖只会少赚钱
租金可以涨，利息利滚利也会涨
两套房子是不多，但就自住来说一套就够了
儿孙自有儿孙福，除非你认为你的后代很无能
才需要现在才几岁你就要帮他准备一套十几二十年后老化贬值的房子安身立命
我们家除了自住的两套大房外，还有一栋楼放租，还有在步行街的铺租收入，还有分红，还有正常的工资收入，但我们都不急着买车，消费品这些东西只是用来享受，而一个家庭有时会有很多突发的事情，房子越多底气越足，而且我们放租的房子是宅基地，没有限期，即便有，也是房子越多越好，不然为什么有钱人也是周围去购置房产？而车子这些东西想买还不容易？为了买糖而卖米换，这些绝对不是会理财的人的做法。
一句话
你们家这样就是守财奴而已
要说突发事情
要是家里有人有超级紧急的事情
没车而不能及时送到应该送到的地方
那就只能把那么多资产带到另一个世界了
有时候家有1000万房产都不如有一辆10万的车
有足够的钱 就要吃做够的肉
如果现在这个社会，你还觉得人活一辈子
就是为了守财，就是为了留给尚且年幼的子孙后代
那有何发展精神呢
说到底，你不就是那个运气好投胎到有祖业的家庭
守着几套房子不思进取的可怜虫而已
不然你也不会只把车看做享受的消费品
而不看成进一步发展的工具了
http://www.gzmama.com/thread-2860311-1-1.html
【专家论市第一期】邓浩志：目前不是长线投资出手好时机，观望仍是最佳选择！
上星期，论坛里关于“该不该卖房”以及“房租”的话题讨论得可谓热烈，“我的公积金”和“广州第一穷人”两位房产版活跃会员也对这两个话题各抒己见，分别发表了自己的诸多见解。针对这两方面的问题，小编本期专访了著名的地产经济学家邓浩志，他对目前的楼市状况是怎么看的？我们一起来看下吧！
邓浩志：地产经济学家，润钛地产副总经理，全国房地产经理人联盟理事
浩志的观点还是相对客观的
毕竟算是专业人士，面对的人层次广，不客观会容易被拆穿
不像版里那些个房托，信口雌黄，真拿网友当三岁小孩来看
不过专家归专家，也有其不足，建议妈网转告浩志
他的主要观点：
1、他认为交易成本高，所以卖房做理财产品得不偿失。
其实不然，现在的市场还是以实收为主，营业税（过五年免征）个税（总价1%）等也没他说得那么高，
特别使我们原来讨论的那个丽江花园，证过五年了，几万而已，具体问题要具体分析
另外我们说的也不是频繁操作，照他看，现在不是中长期投资的入市时机
因为调控不放松，房价还要下降，相对于房价更大的降幅，税费不算什么
完全可以现在卖了，低点再买，就不用像原来没卖，现在少了十几万。
2、房价还要跌，现在不适合买。现在买房出租回报率不高，不划算。
这个认同。
3、出租回报率低，之前房价上涨过快，未来还要回归合理。
他答非所问，妈网是问现在租赁火爆是不是短期现象，他答成租金回报率现在这么低正常不正常了。其实这个问题很简单，现在的租赁的所谓火爆是租房的人多了。但这不一定就是房租会涨的原因。要知道，租房的人多，出租的房更多。所以租赁火爆和供不应求租金上涨是两个概念。节后回流率是下降的，节前100个人流出广州，节后不到90个人回流广州，所以才有用工荒，所以新增的租房需求并不比新腾空出来的房源多。租赁火爆租金上涨就是被忽悠出来的，那些盲目涨租金的房东不用多久就回发现租不出去了，供过于求使然。
4、不是入市时机，租赁回报不高，不是卖房理财的时机。
片面了，现在确实不是入市时机，租赁回报不高，但确实是卖房的最后时机，再不卖，未来损失还会很惨重，心理创伤也会很严重，经济心理双重损失。卖了理财，既可以规避资产下跌的损失（浩志也同意房价会跌），又可以将回报率低的资产（房租3%）转成回报率高的资产（定存5%或理财产品5%以上）。
专家解答：
1、这个阶段如果卖掉手中的房子拿资金来做其他投资，比如目前很多很热的理财产品，是否可行？
按现行的税收政策，卖房需要征收1.5%的契税。而且居住不足5年的房子出让要征收成交价5.5%的营业税，然后还要征收房屋差价的20%的所得税，也就是说哪怕你的房子赚钱了，卖出去后也需要交一大笔的税，所以频繁买房炒房是很难赚钱的。理财产品的收益也绝对赶不上这些税费大。
2.楼市清淡，但租赁火热，作为一个长线投资来讲，楼市是否还是很值得去投资？
如果是长期投资的话最好选择一个中长线低位买入，目前楼市仍处于调整期，楼价刚刚处于下跌的开始阶段，未来政策只要不放松，楼价会继续往下走，所以，目前似乎并不是长线投资出手的好时机。至于租赁市场，总的来说虽然比之前火爆了，但整体的投资回报率仍然偏低，年回报也不足4%，所以光通过收租是收益不高的投资方式。
3、二手市场萧条租赁市场火爆，这个现象是调控下出现的短期现象，还是一个健康市场应该有的现象？
前段时间住宅租金的回报率不足3%，是非常不正常的现象，目前有回升的趋势，但仍然偏低。其原因不是租金不合理，是楼价上涨过快所导致的。所以如果冲居住需求的情况看，目前租赁市场的需求与租金都是比较合理的。不合理的是上涨过快的房价，所以中央要调控。房价也需要回归合理。
4、楼市入市又不是时候，租赁回报也不高，现在又不是卖房做其他理财投资的好时候，怎样才是最好的选择？
观望是现在最好的选择，等到楼市低位的时候再入市！
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