有些人喜欢车子，就是借钱也要买，觉得有面子。有些人就不爱这个虚面子，根据自己的需要定是否买车子，有些人就觉得在广州市养车累，油价贵，天天塞车，找停车场麻烦，打死不买。   不过我自己呢，作为一个普通的工薪阶层，我倾向于买房子，如果我有四十万的资金可以买一部宝马，我肯定情愿再借一点钱作为首期，供多一套房子。房子能给人带来踏实感，万一没钱了，可以卖出去，而车子，好像除了能给你面子外，没这个用处。

问题是你已经有两套房子了 自住已经无忧了

无论房价跌到如何低，房租一样是固定收入，有了房租收入你没工作也不会饿死人，车子一买回来就打7折，是高消耗品，不但每个月要多花钱，还没了租金收入，傻瓜都知道谁对谁错，车子太容易得到了，在哪里都有得租，或者再迟几年资金充裕了才买，何必要卖房买车？这样做和那些超前消费的人一样没脑子，只顾眼前享乐，没有顾及以后，中国的福利制度并不完善，想老了以后生活无忧还是要靠自己懂得在年轻时不断积攒，至于什么投资理财的收入都有风险的，和买车一样都是用闲钱才好。房子是惠及子孙后代的，我们很多人就是幸好父母有房产，除了住还有房子出租收入，不然我们只靠工资根本买不起房，生活也没那么好，但是我们都想等迟几年闲钱再多点才买车，对于后代也一样，有了房产他们以后生活就轻松自在很多，如果为了买车买衣服买消费品而卖房，剩下的钱很快就会花光了，生活就会越来越差。外国的福利保障好，他们的房子才是消费品，而在中国，房子越多，家人生活的质量才会越来越好，即便发生什么事情要急用钱，也不会使生活拮据。

如果我有两套房子，家里经济条件比较好，我也不会买车，第一，我会辞职，在花园种花种青菜，因为天天上班对着电脑容易老得快。第二，多点跟家人出去旅游。第三，可能的话，力所能及做点慈善，帮助身边需要帮助的亲戚朋友。

邓浩志：地产经济学家，润钛地产副总经理，全国房地产经理人联盟理事浩志的观点还是相对客观的毕竟算是专业人士，面对的人层次广，不客观会容易被拆穿不像版里那些个房托，信口雌黄，真拿网友当三岁小孩来看不过专家归专家，也有其不足，建议妈网转告浩志他的主要观点：1、他认为交易成本高，所以卖房做理财产品得不偿失。      其实不然，现在的市场还是以实收为主，营业税（过五年免征）个税（总价1%）等也没他说得那么高，      特别使我们原来讨论的那个丽江花园，证过五年了，几万而已，具体问题要具体分析      另外我们说的也不是频繁操作，照他看，现在不是中长期投资的入市时机      因为调控不放松，房价还要下降，相对于房价更大的降幅，税费不算什么      完全可以现在卖了，低点再买，就不用像原来没卖，现在少了十几万。2、房价还要跌，现在不适合买。现在买房出租回报率不高，不划算。     这个认同。3、出租回报率低，之前房价上涨过快，未来还要回归合理。    他答非所问，妈网是问现在租赁火爆是不是短期现象，他答成租金回报率现在这么低正常不正常了。其实这个问题很简单，现在的租赁的所谓火爆是租房的人多了。但这不一定就是房租会涨的原因。要知道，租房的人多，出租的房更多。所以租赁火爆和供不应求租金上涨是两个概念。节后回流率是下降的，节前100个人流出广州，节后不到90个人回流广州，所以才有用工荒，所以新增的租房需求并不比新腾空出来的房源多。租赁火爆租金上涨就是被忽悠出来的，那些盲目涨租金的房东不用多久就回发现租不出去了，供过于求使然。4、不是入市时机，租赁回报不高，不是卖房理财的时机。     片面了，现在确实不是入市时机，租赁回报不高，但确实是卖房的最后时机，再不卖，未来损失还会很惨重，心理创伤也会很严重，经济心理双重损失。卖了理财，既可以规避资产下跌的损失（浩志也同意房价会跌），又可以将回报率低的资产（房租3%）转成回报率高的资产（定存5%或理财产品5%以上）。专家解答：1、这个阶段如果卖掉手中的房子拿资金来做其他投资，比如目前很多很热的理财产品，是否可行？       按现行的税收政策，卖房需要征收1.5%的契税。而且居住不足5年的房子出让要征收成交价5.5%的营业税，然后还要征收房屋差价的20%的所得税，也就是说哪怕你的房子赚钱了，卖出去后也需要交一大笔的税，所以频繁买房炒房是很难赚钱的。理财产品的收益也绝对赶不上这些税费大。2.楼市清淡，但租赁火热，作为一个长线投资来讲，楼市是否还是很值得去投资？       如果是长期投资的话最好选择一个中长线低位买入，目前楼市仍处于调整期，楼价刚刚处于下跌的开始阶段，未来政策只要不放松，楼价会继续往下走，所以，目前似乎并不是长线投资出手的好时机。至于租赁市场，总的来说虽然比之前火爆了，但整体的投资回报率仍然偏低，年回报也不足4%，所以光通过收租是收益不高的投资方式。3、二手市场萧条租赁市场火爆，这个现象是调控下出现的短期现象，还是一个健康市场应该有的现象？         前段时间住宅租金的回报率不足3%，是非常不正常的现象，目前有回升的趋势，但仍然偏低。其原因不是租金不合理，是楼价上涨过快所导致的。所以如果冲居住需求的情况看，目前租赁市场的需求与租金都是比较合理的。不合理的是上涨过快的房价，所以中央要调控。房价也需要回归合理。4、楼市入市又不是时候，租赁回报也不高，现在又不是卖房做其他理财投资的好时候，怎样才是最好的选择？       观望是现在最好的选择，等到楼市低位的时候再入市！

问题是你已经有两套房子了 自住已经无忧了

你说的话好像很有道理，但这是对于那些会理财，家庭条件富裕、收入高的人来说，但是如果收入高就会有闲钱，根本不必卖了房子来买车，而对于很多为了买消费品卖了房子的人，多数不怎么会理财，几十万的存款用来消费很快就会花光，利息也根本没多少，钱是贬值的，而月租作为固定收入，细水长流，积少成多，70年使用期也足够了。我身边的亲戚朋友太多这样的例子，以前为了享受卖了房子的人现在过得紧巴巴，而有房子放租的衣食无忧，即便工资收入不高生活也很好，房租也不断上涨。其实有两套房子真的不多，有家庭有小孩，居然为了买车还卖了一套，如果将来没钱再买房子，难道以后孩子大了全家人就挤在一套房子里？真是没脑子。我们家除了自住的两套大房外，还有一栋楼放租，还有在步行街的铺租收入，还有分红，还有正常的工资收入，但我们都不急着买车，消费品这些东西只是用来享受，而一个家庭有时会有很多突发的事情，房子越多底气越足，而且我们放租的房子是宅基地，没有限期，即便有，也是房子越多越好，不然为什么有钱人也是周围去购置房产？而车子这些东西想买还不容易？为了买糖而卖米换，这些绝对不是会理财的人的做法。