业主狠降30万 广州二手楼价Hold不住？
324134房产楼市
我的公积金2012年03月09日08:20南方日报
天河北业主狠降30万求放盘
一手住宅市场近一个月成交回暖，二手也呈现“复苏”的景象。但记者在市场中发现，在数据回暖的背后，主要的支撑力量仍然是刚性需求，而相反一些大面积二手电梯楼成交价格仍然走低。据合富置业市场部高级经理梁燕明透露，近期二手楼市虽然有复苏，但中小面积的住宅仍然是市场关注的重点。
业主放盘狠降30万
“近期大面积电梯楼业主降价出手的现象并不少见。”梁燕明告诉记者。据她透露，在2月份，广州天河北就成交了一套总价超过200万元的二手住宅。而成交的价格与此前的业主放盘价相比跌了超过30万元，降幅超过10%。
“业主是从去年底就开始放盘，当时定下的价格是290多万元。”梁燕明称，由于受到限购的影响，有能力购买这种总价高，面积大的电梯楼的买家基本都被限死。“即使有少数买家有资格购买，但他们认为在市场低潮时这种价格太高。”而业主在去年底放盘时也将价格咬得比较死，以致于这套房一直没成交。
“但过完年后，随着市场的变化，业主的态度开始转变了。”从2月份开始，这套高价房的价格就持续被放低，一直降到了260万元左右最终成交。“相比于此前的放盘价，降了超过30万元，降幅超过一成。”
梁燕明分析称，这套住宅的成交反映了当下的广州二手楼市的一个特点，即使成交价和成交量在上涨，但大面积电梯楼的总价仍持续在降。“近一个月大面积物业的价格降幅还是比较明显的，由于总价高，降10个点价格就差不多降几十万。”
2012/03/09
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吴女妈妈
哆啦A梦0088
Lucyhe
xrrcyh
我的公积金楼6楼吴女妈妈:
据我去看房发现，天河区市区的二手房价不但没降，有些还小幅上涨。
查看原文住建部：限购政策看不到取消期限
2012年03月10日 08:11上海证券报
住建部部长姜伟新9日在接受本报记者独家采访时表示，目前执行的限购政策看不到取消的期限。
**期间，住建部多次重申将坚定地执行限购政策，并表示“限购令”短期内不放松。对于这个期限指的是多长，姜伟新向本报记者表示：“现在看不到期限。”
此前，姜伟新曾公开表态，称房地产调控会一如既往、坚定不移地执行下去，并对一线城市的房价下降“非常有信心”。
他还指出，全国七、八个大城市的房价如果按照现在每年十几甚至二十几个百分点的增长速度发展下去，将来一旦泡沫破裂，后果不堪设想。因此，“一定要让几个大城市的房价降下来。”
那么，今后对上述几个城市会不会采取差异化的调控措施？姜伟新明确：不会，全国各地的调控措施都一样。
另外值得注意的是，“今年年内个人住房信息系统肯定会推出。”姜伟新介绍，第一步是实现40个重点城市个人住房信息系统与住建部联网。而该系统的落地将为加快房产税等房地产业发展的长效机制奠定基础。
2012年03月10日 08:11上海证券报
住建部部长姜伟新9日在接受本报记者独家采访时表示，目前执行的限购政策看不到取消的期限。
**期间，住建部多次重申将坚定地执行限购政策，并表示“限购令”短期内不放松。对于这个期限指的是多长，姜伟新向本报记者表示：“现在看不到期限。”
此前，姜伟新曾公开表态，称房地产调控会一如既往、坚定不移地执行下去，并对一线城市的房价下降“非常有信心”。
他还指出，全国七、八个大城市的房价如果按照现在每年十几甚至二十几个百分点的增长速度发展下去，将来一旦泡沫破裂，后果不堪设想。因此，“一定要让几个大城市的房价降下来。”
那么，今后对上述几个城市会不会采取差异化的调控措施？姜伟新明确：不会，全国各地的调控措施都一样。
另外值得注意的是，“今年年内个人住房信息系统肯定会推出。”姜伟新介绍，第一步是实现40个重点城市个人住房信息系统与住建部联网。而该系统的落地将为加快房产税等房地产业发展的长效机制奠定基础。
2012/03/10回复
飞雄妈妈我的公积金楼8楼一手楼市降价潮来袭 广州二手业主"割肉"60万抛售
2012-03-10 08:51:00 来源：羊城晚报
降价25%！中心区物业割肉成交
业主一降价
马上有成交
变化 1
大房企旗下一手住宅楼盘降价引发抢购潮，已开始渐渐影响二手楼市。近日，中介行的成交中出现中心区物业降价25%的成交个案，议价空间在增大、肯降价的业主也在增加。在中介行的成交个案里，有七八成的盘源属于降价成交。
中心区物业降价超两成
近期一手楼盘大力促销，对二手市场形成了一定的冲击波，用经纪的话来说，便是“一手楼已经处于下降通道，这是老百姓都看得到的事实，所以业主的心态也有一些变化，不会过于抗拒讲价了”。
业主心态有松动，买家便有了入市的兴趣。近日，中原地产青龙坊分行成交了越秀区金地大厦一套111平方米的三房单位，业主最初的放盘价为240万元，最终成交价为180万元。该分行营业经理介绍：“该物业业主遇到有心买房的买家，经过几次议价后，便愿意接受降低25%的售价成交。”
此前不久，该公司远景分行也促成了骏景花园一套107平方米三房单位的成交，成交总价为136.8万元，比业主放盘价的185万元也便宜了约25%。该分行经理介绍，业主本身有换房需求，希望“卖一买一”，所以比较能接受眼前降价的形势。
上述成交个案，都属于中心城区的物业，算是近期让利空间较大的典型个案。
七八成盘源属降价成交
从目前行情看，二手市场中愿意降价的业主在增加，让利空间也在扩大。
合富置业近期发布的成交报告显示，广州全市十区中，白云、番禺、荔湾等区域的楼价跌幅较大，主要是因为降价成交的物业在增加。“例如在供应量较足的白云区，其二手交投以需求迫切的首次置业者居多，降价物业才会受到市场追捧，以致该区二手楼价持续走低。例如岭南新世界的物业，近月的成交价仅为1.1万元/平方米，比之前下降了10%左右”，合富置业市场部高级主任梁燕明介绍，“再比如之前售价为1.5万元/平方米左右的番禺区珊瑚湾畔，近期便有业主以约1.2万元/平方米的价钱成交，让利幅度为20%”。
满堂红的成交数据同样能看出业主让价的新趋势。该行研究部高级主任肖文晓介绍，近期该行成交的物业，降价成交的盘源占了七八成，“不降价便难有成交，对二手业主来说，在一手楼价已经调整的情况下，继续在价格上僵持下去已经没有意义，理性的选择是‘随行就市，合理定价’，事实证明这是正确的。比如海珠区金碧花园金诚三街的单位，之前要卖1.6万元/平方米，现在1.4万元/平方米就能成交，降价13%”。据介绍，在满堂红的二手住宅成交中，去年10月份的议价空间是下降5.3%，到去年12月份的议价空间是下降6.8%，“今年2月份更达到降价7.2%，相信议价空间还会继续扩大”。
新盘降价急 一二手倒挂严重
变化2
金沙洲：二手价比一手贵两成
去年下半年，金沙洲板块一手住宅楼盘开始降价，一二手楼价开始出现倒挂现象。随着近期金沙洲多个一手楼盘降价促销，一二手楼价倒挂的现象更加明显。
业内人士介绍，由于金沙洲板块二手物业的房产证大多未满5年，交易税费较高，加上业主不肯轻易降价，所以二手楼的售价比一手楼贵一两成是很正常的事。
二手单价普遍超万元
“79平方米118万元”、“95平方米145万元”、“102平方米148万元”……在金域蓝湾裙楼商铺的中介地铺里，随处可见这样的放盘信息。粗略计算一下，这些物业的放盘价起码也要1.4万元/平方米甚至高至1.6万元/平方米。方圆物业的经纪阿佳介绍，目前金域蓝湾的二手放盘价普遍在1.5万-1.6万元/平方米，如果是业主急售的，个别单位1.4万多元/平方米也能成交，“不过这个价位的极少，你若想找1.3万元/平方米的二手房，我可以毫不犹豫地告诉你———没有”。
在另一个已有较高入住率的大盘中海金沙湾内，也聚集了大量的二手盘源，裙楼商铺里隔几米便可见一家地铺。合富置业经纪介绍，目前中海金沙湾的二手售价在1.2万-1.5万元/平方米的幅度，但成交物业的售价一般在1.2万-1.3万元/平方米。“近期有一套A区业主急售的两房单位，中楼层，售价不到1.1万元/平方米，算是最便宜的了”，金湾房产的经纪李先生告诉记者。
此外，金沙洲板块二手成交较活跃的还有四季花城和城西花园两盘，除城西花园部分15年楼龄的单位能以“9字头”成交外，其余二手盘源的售价都超过1万元/平方米。
二手价比一手贵两成
这样的二手报价原本已经不低，加上各种税费后的最终成交价就更高了。据介绍，金域蓝湾、中海金沙湾等多个楼盘二手房的房产证尚未满5年，意味着买家“被承担着5.5%的营业税”，加上中介2%左右的佣金和契税等费用，在报价的基础上还要加上约10%才是总费用，如此算来，最终的成交价，二手房比一手房贵20%并不少见。
金湾房产经纪李先生告诉记者：“从2010年开始，这里的一二手房价就已经倒挂了，不过当时楼价还处于上升期，倒挂现象还不是很明显，二手房还能卖出去。但现在一手楼价处于下降期，金沙洲一手住宅的降价幅度从10%-20%的都有，本来二手业主跟风降价就慢，且降幅又只有约5%，导致倒挂现象更加严重，最近一个多月基本没有成交了，大家都买一手楼去了。”
满堂红金域蓝湾分店经纪张先生同样苦叹：“现在金沙洲板块只有少数业主肯降价，但实收价加税费，总价比一手楼还是要贵。我们这几个月只有做租赁生意，买卖基本为零。”
据了解，近期金沙洲一手楼降价力度较大，例如中海金沙湾近期推出“9字头”的单位，不少大户型单位的售价也是万元出头；金域蓝湾近期也推出“100万元起的两房、130万元起的三房”，售价为1.3万元/平方米左右，比同盘的二手房价还要低。
反常： 海珠区二手价竟贵2000元/平方米
海珠区是去年年底以来在中心区推出新盘数量最多的区域，这些全新盘在“寒冬期”入市，定价上没有包袱，因此出现多个楼盘开盘价“跳水”的现象。随着一手房价持续走低，二手房没有同步降价，一二手倒挂现象进一步加剧。
今年1月份，位于海珠区市二宫板块的佳兆业君汇上品全新开盘，折后均价为2.1万-2.2万元/平方米，最低价为1.7万元/平方米起。进入3月份，只剩下B栋有少量两房户型，均为西南朝向，集中在低层和高层，另外三房户型有较多选择；优惠方面，购房总价优惠6.8万元，一次性付款9.3折，按揭9.6折。同一区域的另一新盘力迅时光里，仅今年元旦开盘时有额外9.7折，加上开盘折扣9.8折、按揭付款9.6折等折扣，折后均价约为2.3万元/平方米，部分单位折后均价1.85万元/平方米起。两者均带有价值3000元/平方米的装修。
这两个楼盘的定价，与周边二手房价相比，出现严重的一二手倒挂现象。记者走访附近的中介地铺，发现力迅时光里旁边的海逸花园的二手均价为1.9万元/平方米左右，一些靓户型业主叫价超过2万元/平方米，一套二期高层的63平方米两房单位，放盘价为135万元，均价约2.1万元/平方米。记者提及周边一手楼盘的售价低至1.7万-1.8万元/平方米，中介经纪表示“一手新盘如此低价销售，让我们很难做”。而产品素质更高的中海名都和兰亭颖园的二手均价都在2.2万元/平方米。
楼市的降价，往往是从一手市场传导到二手市场，由于二手业主为个体作战，因而二手的降价相对会滞后两三个月甚至更长的时间。从去年第四季度至今，广州一手住宅市场掀起降价潮，中心区、近郊板块楼盘接二连三的降价，不仅带旺了一手住宅的成交，令金沙洲、海珠区一二手楼价倒挂现象加剧，也吸引了越来越多的二手意向买家重新出动看楼。
同时，一手楼的降价也给二手业主带来不同程度的影响，“很多业主都清楚现在的楼价行情，有更多的业主愿意降价卖楼，我们行里，降价成交的比例占了七八成”，满堂红研究部高级主任肖文晓说。记者在不少中介地铺中了解到，从去年年底至今，二手住宅的议价空间逐步加大，市中心区甚至出现了降价25%成交。
二手楼市后市如何？多位业内人士均表示“未来成交仍不乐观，降价趋势有望加大”。
2012-03-10 08:51:00 来源：羊城晚报
降价25%！中心区物业割肉成交
业主一降价
马上有成交
变化 1
大房企旗下一手住宅楼盘降价引发抢购潮，已开始渐渐影响二手楼市。近日，中介行的成交中出现中心区物业降价25%的成交个案，议价空间在增大、肯降价的业主也在增加。在中介行的成交个案里，有七八成的盘源属于降价成交。
中心区物业降价超两成
近期一手楼盘大力促销，对二手市场形成了一定的冲击波，用经纪的话来说，便是“一手楼已经处于下降通道，这是老百姓都看得到的事实，所以业主的心态也有一些变化，不会过于抗拒讲价了”。
业主心态有松动，买家便有了入市的兴趣。近日，中原地产青龙坊分行成交了越秀区金地大厦一套111平方米的三房单位，业主最初的放盘价为240万元，最终成交价为180万元。该分行营业经理介绍：“该物业业主遇到有心买房的买家，经过几次议价后，便愿意接受降低25%的售价成交。”
此前不久，该公司远景分行也促成了骏景花园一套107平方米三房单位的成交，成交总价为136.8万元，比业主放盘价的185万元也便宜了约25%。该分行经理介绍，业主本身有换房需求，希望“卖一买一”，所以比较能接受眼前降价的形势。
上述成交个案，都属于中心城区的物业，算是近期让利空间较大的典型个案。
七八成盘源属降价成交
从目前行情看，二手市场中愿意降价的业主在增加，让利空间也在扩大。
合富置业近期发布的成交报告显示，广州全市十区中，白云、番禺、荔湾等区域的楼价跌幅较大，主要是因为降价成交的物业在增加。“例如在供应量较足的白云区，其二手交投以需求迫切的首次置业者居多，降价物业才会受到市场追捧，以致该区二手楼价持续走低。例如岭南新世界的物业，近月的成交价仅为1.1万元/平方米，比之前下降了10%左右”，合富置业市场部高级主任梁燕明介绍，“再比如之前售价为1.5万元/平方米左右的番禺区珊瑚湾畔，近期便有业主以约1.2万元/平方米的价钱成交，让利幅度为20%”。
满堂红的成交数据同样能看出业主让价的新趋势。该行研究部高级主任肖文晓介绍，近期该行成交的物业，降价成交的盘源占了七八成，“不降价便难有成交，对二手业主来说，在一手楼价已经调整的情况下，继续在价格上僵持下去已经没有意义，理性的选择是‘随行就市，合理定价’，事实证明这是正确的。比如海珠区金碧花园金诚三街的单位，之前要卖1.6万元/平方米，现在1.4万元/平方米就能成交，降价13%”。据介绍，在满堂红的二手住宅成交中，去年10月份的议价空间是下降5.3%，到去年12月份的议价空间是下降6.8%，“今年2月份更达到降价7.2%，相信议价空间还会继续扩大”。
新盘降价急 一二手倒挂严重
变化2
金沙洲：二手价比一手贵两成
去年下半年，金沙洲板块一手住宅楼盘开始降价，一二手楼价开始出现倒挂现象。随着近期金沙洲多个一手楼盘降价促销，一二手楼价倒挂的现象更加明显。
业内人士介绍，由于金沙洲板块二手物业的房产证大多未满5年，交易税费较高，加上业主不肯轻易降价，所以二手楼的售价比一手楼贵一两成是很正常的事。
二手单价普遍超万元
“79平方米118万元”、“95平方米145万元”、“102平方米148万元”……在金域蓝湾裙楼商铺的中介地铺里，随处可见这样的放盘信息。粗略计算一下，这些物业的放盘价起码也要1.4万元/平方米甚至高至1.6万元/平方米。方圆物业的经纪阿佳介绍，目前金域蓝湾的二手放盘价普遍在1.5万-1.6万元/平方米，如果是业主急售的，个别单位1.4万多元/平方米也能成交，“不过这个价位的极少，你若想找1.3万元/平方米的二手房，我可以毫不犹豫地告诉你———没有”。
在另一个已有较高入住率的大盘中海金沙湾内，也聚集了大量的二手盘源，裙楼商铺里隔几米便可见一家地铺。合富置业经纪介绍，目前中海金沙湾的二手售价在1.2万-1.5万元/平方米的幅度，但成交物业的售价一般在1.2万-1.3万元/平方米。“近期有一套A区业主急售的两房单位，中楼层，售价不到1.1万元/平方米，算是最便宜的了”，金湾房产的经纪李先生告诉记者。
此外，金沙洲板块二手成交较活跃的还有四季花城和城西花园两盘，除城西花园部分15年楼龄的单位能以“9字头”成交外，其余二手盘源的售价都超过1万元/平方米。
二手价比一手贵两成
这样的二手报价原本已经不低，加上各种税费后的最终成交价就更高了。据介绍，金域蓝湾、中海金沙湾等多个楼盘二手房的房产证尚未满5年，意味着买家“被承担着5.5%的营业税”，加上中介2%左右的佣金和契税等费用，在报价的基础上还要加上约10%才是总费用，如此算来，最终的成交价，二手房比一手房贵20%并不少见。
金湾房产经纪李先生告诉记者：“从2010年开始，这里的一二手房价就已经倒挂了，不过当时楼价还处于上升期，倒挂现象还不是很明显，二手房还能卖出去。但现在一手楼价处于下降期，金沙洲一手住宅的降价幅度从10%-20%的都有，本来二手业主跟风降价就慢，且降幅又只有约5%，导致倒挂现象更加严重，最近一个多月基本没有成交了，大家都买一手楼去了。”
满堂红金域蓝湾分店经纪张先生同样苦叹：“现在金沙洲板块只有少数业主肯降价，但实收价加税费，总价比一手楼还是要贵。我们这几个月只有做租赁生意，买卖基本为零。”
据了解，近期金沙洲一手楼降价力度较大，例如中海金沙湾近期推出“9字头”的单位，不少大户型单位的售价也是万元出头；金域蓝湾近期也推出“100万元起的两房、130万元起的三房”，售价为1.3万元/平方米左右，比同盘的二手房价还要低。
反常： 海珠区二手价竟贵2000元/平方米
海珠区是去年年底以来在中心区推出新盘数量最多的区域，这些全新盘在“寒冬期”入市，定价上没有包袱，因此出现多个楼盘开盘价“跳水”的现象。随着一手房价持续走低，二手房没有同步降价，一二手倒挂现象进一步加剧。
今年1月份，位于海珠区市二宫板块的佳兆业君汇上品全新开盘，折后均价为2.1万-2.2万元/平方米，最低价为1.7万元/平方米起。进入3月份，只剩下B栋有少量两房户型，均为西南朝向，集中在低层和高层，另外三房户型有较多选择；优惠方面，购房总价优惠6.8万元，一次性付款9.3折，按揭9.6折。同一区域的另一新盘力迅时光里，仅今年元旦开盘时有额外9.7折，加上开盘折扣9.8折、按揭付款9.6折等折扣，折后均价约为2.3万元/平方米，部分单位折后均价1.85万元/平方米起。两者均带有价值3000元/平方米的装修。
这两个楼盘的定价，与周边二手房价相比，出现严重的一二手倒挂现象。记者走访附近的中介地铺，发现力迅时光里旁边的海逸花园的二手均价为1.9万元/平方米左右，一些靓户型业主叫价超过2万元/平方米，一套二期高层的63平方米两房单位，放盘价为135万元，均价约2.1万元/平方米。记者提及周边一手楼盘的售价低至1.7万-1.8万元/平方米，中介经纪表示“一手新盘如此低价销售，让我们很难做”。而产品素质更高的中海名都和兰亭颖园的二手均价都在2.2万元/平方米。
楼市的降价，往往是从一手市场传导到二手市场，由于二手业主为个体作战，因而二手的降价相对会滞后两三个月甚至更长的时间。从去年第四季度至今，广州一手住宅市场掀起降价潮，中心区、近郊板块楼盘接二连三的降价，不仅带旺了一手住宅的成交，令金沙洲、海珠区一二手楼价倒挂现象加剧，也吸引了越来越多的二手意向买家重新出动看楼。
同时，一手楼的降价也给二手业主带来不同程度的影响，“很多业主都清楚现在的楼价行情，有更多的业主愿意降价卖楼，我们行里，降价成交的比例占了七八成”，满堂红研究部高级主任肖文晓说。记者在不少中介地铺中了解到，从去年年底至今，二手住宅的议价空间逐步加大，市中心区甚至出现了降价25%成交。
二手楼市后市如何？多位业内人士均表示“未来成交仍不乐观，降价趋势有望加大”。
2012/03/10回复
武歌
笑看人生百态
天平女女的妈妈
Jamesyang2005广州市中心二手房降价逾两成
近日有消息称，白云区某楼盘业主放盘价185万元，成交价136.8万元，足足降价接近50万元。随后记者走访广州多个中介公司发现，春节后，不少二手业主为快速出货纷纷调低了放盘价；9成以上的业主开始让价，市中心盘成交价普遍降幅两到三成，此前售价2万/平方米左右的颐景华苑，有买家以约1.3万元/平米成功抄底。业内专家表示，接下来会有更多二手业主下调价格，下调幅度会逐渐增大。
据合富置业早前发布的报告显示，上月开始广州各区域二手楼价均有不同程度的下调，市区跌幅略大于外围。其中白云区、番禺区等近郊区域跌幅相对较大，花都、增城、萝岗等外围区域则暂时企稳。记者踩盘发现，尽管楼价下调，市中心二手楼多有价无市。记者前往满堂红五羊新城分店了解到，从春节到目前，该店没有成功促成一宗二手买卖成交。该店经纪人周先生介绍，共和苑一间77平方米住宅，春节前放盘价为2.6万元/平米，目前已降至2.3万元/平方米，总价减少了23万元；东堤湾一套90平方米的三房放盘价也从节前的3万元/平米降至2.8万元/平米。
满堂红战略管理部高级主任沈锐培指出，目前一二手倒挂导致部分二手楼不降价将难以销售，主动降低放盘价的大多数是手头有多套且资金压力较大的业主，随着调控的深入，越来越多的二手业主会加入降价行列。地产经济学家邓浩志表示，一手楼成交持续低迷，加上国家从紧的货币政策使得市场看跌后市，部分投资客只能降价卖房。业内资深专家韩世同表示，二手盘变动一般滞后于一手楼市，目前政策调控已有一年多时间，各二手业主开始接受市场现状进而降价，接下来二手楼还会继续深度降价。
http://blog.sina.com.cn/s/blog_53ac84b70102e149.html?tj=1
2012/03/11回复
宝贝慧果我的公积金楼14楼txy:
楼主自己成交一套就知道是否降了整天引用兲朝的霉体，把自己当SB，还是把读帖的人当SB？
查看原文| 跌没跌？ 跌多少？ 哪里跌？ 看看这么多位妈网网友的爆料就知道了 http://www.gzmama.com/thread-2765184-1-1.html |
2012/03/12回复
609531754
