记录下看华阳的学位房记录(还没买到）
29004178房产楼市
skycloud1974LG说要通风、采光，朝向，楼层都要好，小区管理也要考虑。最喜欢一梯两户的那种。但一般一梯两户的都是比较旧的。我个人不喜欢太旧的。
买房的人的心愿都是买到相对比较好的楼呵呵。
说说看过了几套吧。看了侨怡苑，嘉怡苑，朝晖苑，紫荆花园，还有珠委。
侨怡苑的两套。2月份95方，5楼，175万，三房两卫。现在还在卖。另一套是94方，二楼，一梯两户，中介说195万，东南北向。现在觉得二楼的比较好。据中介说后来190来万卖了。
嘉怡苑的114方，190万，北向望花园，电梯。户型我挺喜欢的，还有一个很大的弧形阳台。但是一梯八户，没找到通风口，应该不太通风，还有朝向是北向。
朝晖苑90多方的户型感觉不太能接受。看的那套房间很小。
珠委大院里的那套楼梯好旧，20年的楼龄了吧。4楼，94方，170万。是半步梯，走得不太舒服。东南北向，通风采光不错。装修很旧，如果买下来得全部重新装过，包括地板。算下来单价很不便宜了。还想再看一次时业主收回钥匙不卖了。后来再次去看了，发现阳光被耀星华庭挡了部分，中午十二点多太阳才晒到阳台上。
珠委大院门禁外9栋那套也看过，3楼，90多方，价格140多万。中间还有一根大梁。这栋楼是加高的。
珠委大院外面的水科所有一套，90多方，130多万。通风采光都行，一梯两户，外墙翻新过很漂亮，但是大院没什么管理。而且是混合结构。
紫荆花园的电梯，忘记多大了，只记得客厅不方正。
还有耀星华庭，看过一套70多方三房的，实用率很高。168万。不过朝向是西北向。
还要继续看房。欢迎万能的妈网推荐性价比高的小区。
不知侨林苑三期怎么样呢？LG说八户，估计通风不够好。下次去看看。
信诚小区和侨怡苑的房子哪个好呢？
2012.3.25继续看房
今天 看了侨林苑一期的电梯一套98方，13楼，东西向，带主套，三房，报价196万，但之前在网上放了低价180万。房间采光还好，但房间较小，阳台从主人房出。厅的采光没房间好。整层有一个通风口。好象两梯10户。
还有侨林苑三期电梯T2的一个125方，中介报240万（有些中介公司贴260万），东北向的，证未过5年，大门对着电梯。厅大采光也好，主人房很长也较大，房门从房子中间进，感觉不太好用有点浪费。主人房出还有一个阳台。主卫很狭窄。另两个房不小，采光也好。厨房和公共卫生间不方正。
朝晖苑的电梯南向108方，厅不是很大，房间也不大。厅也阳台。这套出租只看户型，没报卖价。据说220万。
侨怡苑倚云阁电梯80方，两房，南向，这个户型我挺喜欢的，方方正正，采光好，大门斜对着楼层的通风口，能做到南北对流。厨房改成了开放式的。这套也是出租只看户型，据说160万。想买两房的MM可考虑这个户型。
侨怡苑怡侨大厦电梯楼也看了两套，01和02单位，看了下就出来了，户型不方正。尖尖角角的。价格倒是不贵，90多方175万。
另外，信诚小区有套二楼的，90方，好象开220万？离华阳小学很近。现出租给一个托儿所。
看得有点晕了，最后记不清了。
今天在合富的门口看到挂着一个牌子写着嘉怡苑114方185万。不知是不是我看过的那套。单价才1.62万。
2012.4月看了珠委的两套，一套三楼65方119万，另一套二楼60方106万混合结构。又托朋友看了金田二期18楼东南向的一套小三房，中介网上报165万，我朋友看时说是170万。我打电话咨询中介时175万。因我家LG不想要超过12层的楼（消防云梯到达的高度），所以 我们没去看了。过了两周中介又打电话来说业主降价到160万。过两天我再电话说要看房时中介说业主163万。中介的可信度到底有多高。
2012.5.19继续看房
侨林苑一期，100方，210万，18楼。黑厕。
信成小区，二楼，100来方，190万。外墙很旧，楼梯也旧。看得已经很没心情了。楼价还是那么贵。
转而还是看两房？然后长租三房？问题是能否长租到合适的三房？纠结。
2012.8.8提供中介得到的信息：珠委大院60方两房，框架，放115万。我没实地看房
2012/03/19
全部回帖
rotterdam2012侨林苑有一套58方一房厅的，11楼，我还没搞清方向，阳台内凹，开价113W，过5年，有意可以找中介，我也是中介带去看楼的，不过我不喜欢。
2012/04/10回复
skycloud1974楼天河靓猫:
林和东小区有一套五楼南向半毛坯，就是说一定要再装修才可以住的，158W
查看原文亲，林和东小区是不是在沾益直街后面呢？中介曾经介绍过一套，走了一半没去了。好象离小学有点远呢
2012/04/13回复
瘦肉猪:
嘉怡苑很杂啊呀，去看了几次发觉有很多办公的。。电梯质量有点让人担心。个人觉得侨怡苑的楼梯楼比较合适居住，就是价格贵。但是毕竟近1-3校区，而且安静，住户不杂。侨林苑3期的走道好黑。。。
查看原文握个爪。同感
2012/04/13回复
我的小北鼻:
谢谢美妈分享。我和你情况类似，也是在医院这有一套，但是不够住，明年宝宝要上幼儿园了，打算在天河找个学位房一步到位。目前因为带孩子还没有怎么看天河北的房子。。。看来，情况也不容乐观，很难找到好的了。有没有想过五山那一片的？因为原来那一套不想卖，预算不会多，有时候想想干脆在粤垦路找个舒服点的住算了，到时候上五一小学交赞助。。。反正小学没有那么重要。。。哎。。能一步到位当然是最好的了希望楼主接着分享看楼经验。。。以后能做邻居就更好啦，哈哈
查看原文哈哈美妈咱们原来住得比较近啊。
我原来也曾考虑去五一小学。但是从我家走路到五一小学，估计至少要半个小时，还是挺远的。而且据说现在五一也比较难进去了。
现在我在郊区租房住，每次到市区都说是进城了。好想到市区住，交通购物多方便啊。
我原来也曾考虑去五一小学。但是从我家走路到五一小学，估计至少要半个小时，还是挺远的。而且据说现在五一也比较难进去了。
现在我在郊区租房住，每次到市区都说是进城了。好想到市区住，交通购物多方便啊。
2012/04/13回复
rotterdam2012:
侨林苑有一套58方一房厅的，11楼，我还没搞清方向，阳台内凹，开价113W，过5年，有意可以找中介，我也是中介带去看楼的，不过我不喜欢。
查看原文谢谢亲，如果只考虑学位，而不是自住的话，这个价格可以考虑哦。
但我想自住呢
但我想自住呢
2012/04/13回复
有一段时间没上来妈网了，也有一段时间没看房了。LG出差，一个人没太多兴趣去看房，而且一直没看到合适的，也有些打击我。今天中介给我打电话说珠委那套93方的房子卖掉了。我LG还订了17号的票准备回来探亲时去看这套房呢。这个周末要加班。下个周末继续看房吧。
真的看得有些心灰意冷了。
真的看得有些心灰意冷了。
2012/04/13回复
小鱼lily10楼rotterdam2012:
侨林苑有一套58方一房厅的，11楼，我还没搞清方向，阳台内凹，开价113W，过5年，有意可以找中介，我也是中介带去看楼的，不过我不喜欢。
查看原文去年看过侨林苑一期10楼的2套，都是一房一厅的，证不过5年，我们出价125万各付各税，业主不同意，只好作罢。今年跌了不少啊。
2012/04/13回复
publicwin11楼唉，可怜天下父母心，我也是从去年就开始留意学位房的事情，本来打算下手华景小学，现在又打算在华阳置业。不过我不打算在天河北一步到位，可能的话还是买个小户型，不用担心朝向，户型什么的，不爱住的话直接房租就好了。不过到时候也是需要接送宝宝上下学很痛苦啊。
2012/04/14回复
妈妈不易12楼回复 skycloud1974 的帖子
上几周集中看了侨林苑
裕丰的中介比较恶心
前后约了2个人
给我的价格居然差几万
3期有套房 比较有意
我的价格比报价低10万
结果他一个电话过来 说只讲到5万，若我交诚意金就好谈很多
NND 欺我年幼还是觉得我傻啊 不会再找这个中介
若有房源多多联络哈
我想今年内搞定
被裕丰折腾的我一股气 都想歇2个月再看看
错开报名时间 到时候可能会好谈一些
PS 我暂时住粤垦路 要不一起看房也好啊 我只有周末有空
上几周集中看了侨林苑
裕丰的中介比较恶心
前后约了2个人
给我的价格居然差几万
3期有套房 比较有意
我的价格比报价低10万
结果他一个电话过来 说只讲到5万，若我交诚意金就好谈很多
NND 欺我年幼还是觉得我傻啊 不会再找这个中介
若有房源多多联络哈
我想今年内搞定
被裕丰折腾的我一股气 都想歇2个月再看看
错开报名时间 到时候可能会好谈一些
PS 我暂时住粤垦路 要不一起看房也好啊 我只有周末有空
2012/04/15回复
妈妈不易13楼wzwsksk:
看来现在房价也不是很贵啊，我2010年10月买的侨林苑一期，75方，单价都1.8万左右（现在竟然还不到2W，华阳学位房看来还是比较理性），东南向，因被中旅大厦挡住，日照时间比较短，客厅比较大，光线一般，房间光线好。住了1年多，感觉比较舒服，因中旅大厦挡住，非常安静，感觉比西南向或者东北、西北向要好，西南西北相对吵。唉，户型好，朝向好，又安静的房子什么时候都难买啊。
查看原文你的单价怎么算的？合同价/面积？还是把所有税费算在内？另外 一期的学位稳定吗？有些房是什么侨房?可以答疑一下吗？
2012/04/15回复
wzwsksk14楼妈妈不易:
你的单价怎么算的？合同价/面积？还是把所有税费算在内？另外 一期的学位稳定吗？有些房是什么侨房?可以答疑一下吗？
查看原文74.34方含税费加起来135万吧。一期学位最稳定2008年2期和3期分门牌号的，但一期一直就有学位。
2012/04/15回复
妈妈不易15楼wzwsksk:
74.34方含税费加起来135万吧。一期学位最稳定2008年2期和3期分门牌号的，但一期一直就有学位。
查看原文我还担心一期旧 学位没有竞争优势呢 看来多虑了 你的单价便宜啊 现在报价2万的都是不含税的呢 相比你还是便宜好多了3000一平都有了
2012/04/15回复
wzwsksk16楼妈妈不易:
我还担心一期旧 学位没有竞争优势呢 看来多虑了 你的单价便宜啊 现在报价2万的都是不含税的呢 相比你还是便宜好多了3000一平都有了
查看原文我按时10年的价了，涨了2000多，也不算涨的厉害了
2012/04/15回复
妈妈不易:
上几周集中看了侨林苑裕丰的中介比较恶心前后约了2个人给我的价格居然差几万3期有套房 比较有意我的价格比报价低10万 结果他一个电话过来 说只讲到5万，若我交诚意金就好谈很多NND 欺我年幼还是觉得我傻啊 不会再找这个中介若有房源多多联络哈 我想今年内搞定被裕丰折腾的我一股气 都想歇2个月再看看错开报名时间 到时候可能会好谈一些PS 我暂时住粤垦路 要不一起看房也好啊 我只有周末有空
查看原文裕丰的中介，在妈网上口碑真的很差。
我也在天河北遇上了极品的裕丰中介。不打算再找裕丰的了。
现在看房看得都没积极性了。每次去看都是白忙乎一场。我现在固定找了一个中介公司的一个中介给我介绍房源。还想再找另一个中介公司固定一个中介跟我联系。但是现在的中介感觉没几个信得过的。也经常遇到同一个房源报价差几万到十万都有。
PS:我现在没住在粤垦路了。买房的目的地相同，我们还是可以约好一起去看房的。我也是只有周末才有空。
五山的，有朋友介绍说睿山很好。五山小学，47汇景都在旁边。但是卖完了。
我说的房价，都是没包税及手续费的。是中介直接报的业主的实收价。
我也在天河北遇上了极品的裕丰中介。不打算再找裕丰的了。
现在看房看得都没积极性了。每次去看都是白忙乎一场。我现在固定找了一个中介公司的一个中介给我介绍房源。还想再找另一个中介公司固定一个中介跟我联系。但是现在的中介感觉没几个信得过的。也经常遇到同一个房源报价差几万到十万都有。
PS:我现在没住在粤垦路了。买房的目的地相同，我们还是可以约好一起去看房的。我也是只有周末才有空。
五山的，有朋友介绍说睿山很好。五山小学，47汇景都在旁边。但是卖完了。
我说的房价，都是没包税及手续费的。是中介直接报的业主的实收价。
2012/04/16回复
michellexiang这个周末去看了侨怡苑，五楼北向那套还没卖掉，某地产中介告诉我要185万实收，后来咨询另一中介说165万还有得谈，这些中介啊……五楼那套基本照不到阳光，虽然有两个房间朝南、但都是凹在天井里的。
我也和楼主一样看得心灰意冷。其实我们家的要求很简单，南向或东向、通风好的小三房，怎么就这么难啊。
我也和楼主一样看得心灰意冷。其实我们家的要求很简单，南向或东向、通风好的小三房，怎么就这么难啊。
2012/04/16回复
yill520妈妈不易20楼skycloud1974:
裕丰的中介，在妈网上口碑真的很差。我也在天河北遇上了极品的裕丰中介。不打算再找裕丰的了。现在看房看得都没积极性了。每次去看都是白忙乎一场。我现在固定找了一个中介公司的一个中介给我介绍房源。还想再找另一个中介公司固定一个中介跟我联系。但是现在的中介感觉没几个信得过的。也经常遇到同一个房源报价差几万到十万都有。PS:我现在没住在粤垦路了。买房的目的地相同，我们还是可以约好一起去看房的。我也是只有周末才有空。五山的，有朋友介绍说睿山很好。五山小学，47汇景都在旁边。但是卖完了。我说的房价，都是没包税及手续费的。是中介直接报的业主的实收价。
查看原文五山那边也考虑过 据说47汇景好像和47不是一个层次 想想反正买学位房 又都不便宜 干嘛买一个小学中学都要差点的呢 所以就锁定华阳了
2012/04/16回复
