那就占楼编辑吧。

银行参与这个，其实就是乱炖，估计是没人愿意的。

比如说，农行的转建行，建行的转工行，工行转农行。结果一开放转贷，全部上浮利率的都转来转去转成基准了，银行有什么好处？打了个转而已。

呵呵，自以为很懂业务了，你一提出这个问题，我就傻眼，按现在贷款的操作原则，是不行的，但是查到网上居然说有可以的，马上咨询了建行。

答复如下：商贷未放款前，可以，商贷放款后，不行。

也就是说，我看了一下地方的操作办法，是自己或担保公司垫资先还清商贷，再办理公积金的，依然按照原则贷款原则，是不可能的了。一旦办下抵押，进入征信系统，就记录在案，换到公积金中心，就可以查出你已经不是第一套或第二套房贷，首付比例都不一样了。这可能在限贷令出之前，有地方处理过，但实际上是行不通的。别说公积金本来人家政府就没想过鼓励你用（人家拿这些钱干啥不好），银行的客户经理也不会支持。
查了一下公积金中心的操作手册，压根没有商转公的操作指南。

如果这个答复你不满意，晚上我可以咨询一下公积金中心。

谢谢帮忙回答。。。。

是啊，限贷令出来后，操作步骤在原则上已经不可行，查了一下网上，正是上面两个地方有推行，不过，东莞的是在限贷令之前出的政策，所以现在也不可行了，舟山是刚刚好过了限贷令的时间才传出的。

商业贷款是没用的，认房又认贷啊。。。。

关键是你的房贷是两个人签的还是一个人。

如果是一个人的，可以在房产证上把另一个人的名字去掉。

商业地产跟住宅地产是两个不同的体系。

不限购，不限贷。

但是，一般为5成首付以上，最长可贷10年，利率一般都要上浮。

这是网上说的，我不知道是否可行，而且，这是在限贷之前的。限贷后，理论上操作是不可行的，如果你有需要，可以去东莞咨询一下了。

死了这条心吧。银行搞这个就是花N多的努力去将自己的利润降低。没可能的事。

上浮是终身不变，下浮理论也是，但是上浮最厉害的时候，曾有传言要取消已签按揭的下浮。这不符合契约精神和法律。

年限很少有听说改动的，银行会嫌麻烦，一般而言，短的改长的可以，长的改短的不行。你懂的。

没有什么手续一说，你操作过提前还贷，就是去填表什么的。

其实你可以提前还贷，年限由长变短，也是一样的，没必要去麻烦，而且，算违约哦亲。

后面有人回复了你，他是对的。

公积金系统不查征信，就是说，你查档没有房子的话，按第一套实行，现在公积金是基准，那就是基准。

除非限贷令取消，否则，商业贷款会当第二套实行。跟时间长短没有关系。

公积金的话提前还贷完毕，若出售了之后 再买，可以按第一套实行，但若不出售第一套，公积金按第二套实行。

查的是你一个户口本，呵呵，包括未成年子女，成年子女不算。

就是说你爸妈的房产不算你头上，你夫妻和未成年儿女，都算一家人。

02PIGPIG是行家，呵呵，感谢支持，他说的是对的。

其实在银行的计算方式上，当然是一样的
前期还利息和本金的比例问题而已。

设你贷款10万，
等额本息还法：每月还利息587元，本金314元，总901元，共利息62293元，以上约数。

等额本金还法：每月还利息587.5元，本金555.6元，共1143元，利息逐月递减。共还息53169元。

就是说，等额本金利息本来就是更低的。

无论是否提前还贷，等额本金都更或算，但银行会默认等额，呵呵，甚至出现有些客户经理直接跟客户说不支持等额本金。

关键只是以上金额按比例增加时，你觉得是否好承受前期较高的还款额而已。

另外，不可以更换还款方式。或者换个语气说，并非不可能，你只是找不到人给你做。

商品房，不包括宅基地，商铺，土地，小产权房。

如有疑问，可以去房管查档看看，查出来是什么样就是什么样的。查档免费。

什么？封了我一两个星期，我没发过什么广告，无数人签名也有点那啥这是事实吧，什么违规都不说，联系都不知道该找谁，突然又放我出来，同样没有任何人留一点点信息给我，你们管理就是这么粗暴的吗？