vera_30回复 vera_30 的帖子
楼主查完了说一下情况，我是前天买的30栋小三房，不过当时交订没有给我房产复印件。。。唉，加了个阳光雅筑的群，里面的人不是很热情，什么情况都不愿意说
大家觉得天河和黄埔交界的天虹花园怎样？（已下订金了）已查册可以交易
26093103房产楼市
这两天我查了妈网和百度关于天虹花园的贴子，但信息量并不多，只是知道情况如下：
1.使用年限余下：54年。烂尾16年的楼（网上有些人说是因为当时开发商的资金不够所以烂尾了，但具体不清楚是不是质量不过关，或者是违规建筑被法院封也不清楚，希望有人解答真实情况），看到房产证复印件上写着是1996年的产权，从1996年开始计算使用。
2.关于目前售的天虹花园二期叫阳光雅筑。是2010年被一个开发商重新包装，重新批水泥灰带1K简装出售的电梯楼，总高9层，是27、28、30、32栋，共四栋，电梯出来是6户。有56方多的小两房，79方多的三方一厅。
3.关于使用面积：由于烂尾之前是楼梯楼，所以实用面积应该蛮大的，现在这四栋已安装了电梯。我阿弟弟订的56方几的小两房，各人感觉，厨房要整个落地玻璃才行，主人房挺大（估计有13-14个方吧，是主人房还出一个大阳台），客房很小，只放1.2米的床和一个飘窗罗。
4.关于楼价：去年有个朋友的朋友买那里的，好似是去年年中，他买的时候是1.2W一方，现在是1W多点一方。不过要看朝向和楼层，每高一层多1W，每一个好的朝向贵5W，见人见智了。偶家米米不多，选择不对花园的。
5：关于那里的环境：小区总共三大排楼，2排是楼梯楼，据说以前是2.4K一方买的，现在也卖到1W一方了。现在最后一排就是现在说的阳光雅筑了。
楼下前面环境：有一个篮球场（旁边有点长椅），一个儿童滑梯和几个健身用具，还有一小片（像篮球场大小的绿化）树木生得挺高的，估计种了10年了吧。
楼的背后是围墙和停车位。
楼外面的环境：远处望到金碧世纪花园、国家边检局、海军仓库、废车拆解工地（靠）
6.关于那排楼外面的环境：估计是灰批上去的，实话实说估计不耐新，好像是黄白色的。在莲溪BRT站下去都可以看到天虹花园几个字的。
7.关于交通：有BRT到莲溪站（一出站是金碧世纪花园），下车可以看到天虹花园，步行过去10分多钟啦。也可以在BRT茅岗站下，向后行罗。路程估计差不多，所以有网友说前不着村后不着店罗。
个人感觉：
我自己09年买过东圃的二手房，当时我也做了大量的功课，才买了现在住的地方。现在是帮弟弟看房，而且家里米米不多，选择也少。我妈妈现在帮我带BB，她的想法是希望弟弟的屋离我近、总价60-80W，但我们在东圃周边的电梯楼盘看过了，13年-6年的楼年都有（所以我们对这个楼除下54年使用年限，并不觉得惊奇罗），也要13000-17000一方，之前看了天雅居均价是1.1W一方，但那套对着黄村的那条臭沟，所以没有购。另外，东圃广场三期有一套，但价钱去到1.5W一方，太贵，于是也看了好几套天力居的，小两房60来方，也去到88W，太贵了。
前天我妈妈去买菜，收到天虹花园的宣传单，回来打电话和商量就过去，因为去年我三妹买房子的时候，那时的天虹才卖8K一方也没有去买，后来我F的F买了1.2W一方，现在我们去看到是1W出头一方。我妈当时看了样版房，她认为还可以。但烂尾还是怕的，我妈说去年她来的时候，那排楼还在装修安墙，看到批的灰都蛮厚，我妈以前是做建筑苦工出身的，相信她吧。但毕竟风吹雨打这么多年，始终有点担心的。
于是10点几看的楼，到中午打电话跟爸商量，跟大姑商量，跟弟弟商量后叫他下午请假过来看，我和妈妈、BB当时我们午饭也无吃，在等弟弟过来看楼。直至下午4点几才回到东圃吃面。唉！累S了。
我妈就说，以前的楼质量可以会比现在盖的用实料的（可能是自我安慰，因为前天给了500元订金了），观察了27和28栋已经有不少户人家在住了，妈妈说看了他们家装的空调，钻的墙孔也不会大（意思是用真砖，砂不多）。我们在等弟弟过来的过程中，见到有业主带着小孩在篮球场上玩，问她居住的情况，她是去年1.2W一方买的56方的小两房户型，朝向对着花园，她说还挺安静的，买菜就去天虹花园向前行的菜市场（据她说开早市和晚市，有几个菜档，1个鱼档鸡档，感觉很细的市场，菜心3元一斤），当时我妈还打听了鱼呀鸡呀的价钱，都比东圃便宜点。去超市的话，可以行路去金碧世纪花园里面的超市，也可以在天虹花园门口等乐购和易初莲花、好又多超市的班车（每小时一班）。外出玩的话，行去15-20分钟的5号线鱼珠地铁站。也可以BRT。
弟弟来到看楼了，那时我们都打听得差不多了，弟弟看了三房和二房的，他女友就喜欢三房，不过在妈妈的劝说下，弟同意买二房的，因为交了6成的钱，贷款并不多，每个月供1千多，对于他们刚本科毕业出来，即使一方没有工作了，也可以供得起，可以作为过渡房，说不定10年后，可以换套大些的。
关于房子的税，在这里就不详细列了，反正就是营业税5个点（但可以通过报低价来使税少一些），将近60W的房子，所有税到过户全部搞到，就去到了2W多。
感觉像流水涨，也不知道写成怎样，现在已交了3.5W的订金。
今天打了广州房咩监督线83334718和阳光家缘83179513的电话，查了确实阳光雅筑没有预售证，凭咩说3月24号是开盘卖？因为我们交订金的时候，已经签了合同，开发商的服务员也交了一份房产证的复印件给我们，那个阳光家缘的工作人员说可以拿着房产证的复印件去珠江新城的房屋交易中心查证是否真实。（阳光家缘工作人员说：既然有房产证的话，应该是可以卖的，不算是预售的，只能是二手交易）
后来看了网上说是投资公司买下来重新包装出售的，房产证上的个人的名字，所以到时要按二手房交易过户。
有其它什么风险的话，记得要提醒我呀，希望接下来一切顺利！
2012/03/23
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2012/03/27回复
三房其实可以公积金，但一般会先说不可以，后来商量了找他们一个什么人签字就可以了
2012/03/27回复
vera_30楼4楼shashalove:
楼主查完了说一下情况，我是前天买的30栋小三房，不过当时交订没有给我房产复印件。。。唉，加了个阳光雅筑的群，里面的人不是很热情，什么情况都不愿意说
查看原文已经查册了，32栋小两房的，可以交易。无事。
你问他拿一份啦。确实买房子很多细节要咨询的，而且自己也要做好多功课。
到时你跟我弟是邻居啦。
你问他拿一份啦。确实买房子很多细节要咨询的，而且自己也要做好多功课。
到时你跟我弟是邻居啦。
2012/03/27回复
咕咕家的布布5楼shashalove:
三房其实可以公积金，但一般会先说不可以，后来商量了找他们一个什么人签字就可以了
查看原文真的可以住房公积金贷款吗？你的已经说可以了是吗？我买的是30栋的小三房 那边当时说不可以 只有大两房可 我也就没有强硬要求了……是人善被人欺吗……
我下次要凶一点 不能那么好说话了
我下次要凶一点 不能那么好说话了2012/03/27回复
真的可以，我证明什么都弄好了，这几天等去按揭了。。。就是担心到时验收装修麻烦，说是装修没有保修期的
2012/03/27回复
咕咕家的布布7楼shashalove:
真的可以，我证明什么都弄好了，这几天等去按揭了。。。就是担心到时验收装修麻烦，说是装修没有保修期的
查看原文方便给一个那是和你签约说可以住房公积金贷款的人的姓名或联系方式吗？我也不会说是从你这了解到的 我也不认识你 只是想去质问他们！太过分了……
2012/03/27回复
居间合同上的那个电话，你可以打的呀。。。姓名我都没怎么留意，我当时就是不能公积金就不买了，要不大家进我的群，有什么问题好交流一下哈 223927133
2012/03/27回复
vera_30楼9楼咕咕家的布布:
方便给一个那是和你签约说可以住房公积金贷款的人的姓名或联系方式吗？我也不会说是从你这了解到的 我也不认识你 只是想去质问他们！太过分了……
查看原文没有吖，不可以用公积金，只能商贷吖。名字我短你
2012/03/27回复
shashalove10楼刚那群好像不行 搜索不到 新建了一个 223927133
2012/03/27回复
vera_30楼11楼shashalove:
真的可以，我证明什么都弄好了，这几天等去按揭了。。。就是担心到时验收装修麻烦，说是装修没有保修期的
查看原文交楼留意多点心眼，到时要请教你吖。对了，你是选择哪间银行？有打折么？
2012/03/27回复
vera_30楼12楼麦舒:
去年三四月份看过那房子，好像说是没有学位的。后来就没去看了，到现在不没找到合适的呢。
查看原文有位妈妈email我一份去年黄埔区的小学和初中地段规划给我。有需要我也可以转给你。
茅岗小学，初中是对口123、86、港湾、石化这四间，电脑派位的。
茅岗小学，初中是对口123、86、港湾、石化这四间，电脑派位的。
2012/03/27回复
shashalove13楼vera_30:
交楼留意多点心眼，到时要请教你吖。对了，你是选择哪间银行？有打折么？
查看原文还没去按揭哦，只是在准备材料，说是这两天通知去
我现在就是担心不知道怎么验收，所以想找人一起交流
我现在就是担心不知道怎么验收，所以想找人一起交流
2012/03/27回复
咕咕家的布布14楼装修没有保修期的话，不合理啊……不过那时我问了那些房屋装修 特别是水电管道的保修权限的问题 他们是说到时要和物业验收签合同 具体也不清楚~不过 天虹花园的小区物业管理确实挺垃圾的 一走进去 看到乱倒的垃圾 乱停车比比皆是……
2012/03/27回复
100985827415楼回复 shashalove 的帖子
已经查册了，32栋小两房的，可以交易。无事。
你问他拿一份啦。确实买房子很多细节要咨询的，而且自己也要做好多功课。
到时你跟我弟是邻居啦。
vera_30 ，你弟是订的哪栋几楼啊？我订了32栋8楼的也是小两房。总价比你弟的要贵四万左右，是不是因为楼层高所以就贵些？
已经查册了，32栋小两房的，可以交易。无事。
你问他拿一份啦。确实买房子很多细节要咨询的，而且自己也要做好多功课。
到时你跟我弟是邻居啦。
vera_30 ，你弟是订的哪栋几楼啊？我订了32栋8楼的也是小两房。总价比你弟的要贵四万左右，是不是因为楼层高所以就贵些？
2012/03/27回复
shashalove16楼咕咕家的布布:
装修没有保修期的话，不合理啊……不过那时我问了那些房屋装修 特别是水电管道的保修权限的问题 他们是说到时要和物业验收签合同 具体也不清楚~不过 天虹花园的小区物业管理确实挺垃圾的 一走进去 看到乱倒的垃圾 乱停车比比皆是……
查看原文这说法，感觉就是推责任。。。物业应该不管家里的装修的，物业管的是公共设施部分
2012/03/27回复
vera_30楼17楼1009858274:
回复 shashalove 的帖子已经查册了，32栋小两房的，可以交易。无事。你问他拿一份啦。确实买房子很多细节要咨询的，而且自己也要做好多功课。到时你跟我弟是邻居啦。vera_30 ，你弟是订的哪栋几楼啊？我订了32栋8楼的也是小两房。总价比你弟的要贵四万左右，是不是因为楼层高所以就贵些？
查看原文对，一层加一万吖。
2012/03/27回复
100985827418楼后来我又有朋友周日去那边看房了，看完样板谈价格时，看中的最后一套两房还在考虑时，中介就说已经被人捷足先登了，而且当天已经只剩两三套顶层的房了，看上去似乎是已经卖光了的感觉。但第二天就有中介打电话说有人退订了两套房，但当真正去谈时又说被人捷足先登了。难道真有那么抢手？还是内有乾坤？
2012/03/27回复
vera_30楼19楼1009858274:
回复 shashalove 的帖子已经查册了，32栋小两房的，可以交易。无事。你问他拿一份啦。确实买房子很多细节要咨询的，而且自己也要做好多功课。到时你跟我弟是邻居啦。vera_30 ，你弟是订的哪栋几楼啊？我订了32栋8楼的也是小两房。总价比你弟的要贵四万左右，是不是因为楼层高所以就贵些？
查看原文对，一层加一万吖。
2012/03/27回复
shashalove20楼1009858274:
后来我又有朋友周日去那边看房了，看完样板谈价格时，看中的最后一套两房还在考虑时，中介就说已经被人捷足先登了，而且当天已经只剩两三套顶层的房了，看上去似乎是已经卖光了的感觉。但第二天就有中介打电话说有人退订了两套房，但当真正去谈时又说被人捷足先登了。难道真有那么抢手？还是内有乾坤？
查看原文中介先把你骗去，然后就是洗脑，把最后的挑剩下的买了。。。一般都这样
2012/03/27回复
