越秀区华侨小学学位房，由于本人有学位，其实不需要，有些浪费吧。1.2万一方，3楼。楼梯楼，83年建的房子， ...
超级纠结，要到定夺的时候了
735939房产楼市
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orangeflower21楼2012/04/07回复
SHANMA585822楼30年的房子太旧了点吧，还是看看别的吧。
2012/04/07回复
fongyo23楼sophiamight:
楼主已有学位房，至少不用为孩子户口学位操心了。单纯考虑这个房子，如果不能贷款，1.2万一方，73平方，算下来至少90万了吧？全款90万买个30年楼龄的旧楼住？
查看原文我觉得90万买个市中心三楼还有70多平米的，绝对比买个10来年楼龄但只有40来平米的强吧？
没必要一听到楼龄就反对，所谓一分钱一分货，谁不知道新楼最好？拿着一百万在市区还真买不到什么好房子，不是这个问题就是那个问题，关键还是看自己需要吧！框架的1.2万真的可以考虑呀！
没必要一听到楼龄就反对，所谓一分钱一分货，谁不知道新楼最好？拿着一百万在市区还真买不到什么好房子，不是这个问题就是那个问题，关键还是看自己需要吧！框架的1.2万真的可以考虑呀！
2012/04/07回复
追求幸福的人24楼越秀区华侨小学学位房，由于本人有学位，其实不需要，有些浪费吧。1.2万一方，3楼。楼梯楼，83年建的房子， ...
2012/04/10回复
xuliangyou25楼orangeflower:
个人觉得旧楼不可怕，重要的是户型楼层通风采光还有生活便利，外面旧点就旧点吧，屋子里面自己装修得好点。
查看原文等拆迁,等补偿,要不等到哪一天,水管老化,电线老化,三天两头停水停电...行楼梯行下行下掉块墙灰落来....
2012/04/10回复
Kee妈26楼amoon:
越秀区华侨小学学位房，由于本人有学位，其实不需要，有些浪费吧。1.2万一方，3楼。楼梯楼，83年建的房子，原来是黄皮来的，03年铺了石米。73方。房子03年转过手，从那里计70年，够五年，买吧，离家里近，方便照顾老人，小孩子上学。不买吧，房子就跟女人一样，一过了25年，就马上掉价，过了30年，更卖不出价来，以后住了十年要卖出去，很怕没有人接手，毕竟房子已经四十年了。现在这个价位合适了吗？十年后，40年楼会是怎么个样子。
查看原文不是必须的，就不要买~
2012/04/10回复
amoon楼27楼各位妈妈建议不买的多，但我再看了满堂*上淘金的盘，全部都要万八、二万元一方的楼梯楼，我真系觉得可以下手了。看看周门八楼都卖这个价了。
http://www.gzmama.com/thread-2931120-1-1.html
http://www.gzmama.com/thread-2931120-1-1.html
2012/04/10回复
angelayu
wingwong2229楼学位房才1.2万一方，当然买得过啦，在哪里啊？能透露一下吗？我有兴趣啊
2012/04/11回复
carrie_young30楼:
错了，东湖新村才是全国最早商品房，当时还是以港币结算的。
东湖新村
东湖新村(Ｄōｎｇｈú Ｘīｎｃūｎ)，全国第一个商品住宅项目，第一个引进外资开发的住宅项目，第一实施物业管理的住宅小区。位于广州城区中部偏东、东山湖公 园西侧，东湖路和东湖西路内。原是东湖公园西侧洼地，1979年兴建，1982年竣工25幢8层 、2幢16层楼房，因在东湖公园旁，故名。 楼盘详情 [1]东湖新村——建于80年代东山区东山湖公园旁一个大型成熟封闭式管理示范花园小区。香港发展商在中国境内第一个房产项目。东湖新村曾经是中国房地产界响当当的名字，它的出现曾创造了多个全国第一：全国第一个纯商品住宅项目，第一个引进外资开发的住宅项目，第一实施物业管理的住宅小区。
东湖新村于1979年底动工兴建，至1982年底新村基本建成，总用地面积31200平方米，总建筑面积76000平方米，其中包括2个近万平方米的园林。小区内有二十五幢八层住宅楼宇，另有两幢十六层电梯住宅楼宇，其主力户型2房/3房，顶层复式户型更极具奢华。
东湖新村东邻东湖公园,南近珠江边,，是全封闭花园小区，是广州市第一个模范小区，小区内环境安静舒适，绿化面积高，低密度，鸟语花香,花园式小区,绿木成荫,还有运动场所。24小时保安严密管理，采用智能开门系统。
该楼盘处东山腹地-海印商圈，近东湖靠珠江，位置优越，且多条公交线路贯穿，地铁6号线开通在即，交通便利。 楼盘参数： 物业类型：普通住宅
开发商：广州奥宝房地产发展有限公司
地址：大沙头三马路
占地面积:31200平方米
总建筑面积:76000平方米
总户数:约1000户
楼层状况:共27栋，25栋高8层，2栋16层
容积率:4
绿化率:20%
地上停车位租价:400元/个/月,3元/个/小时
物业管理费:洋房1.5 元/平方/月
楼盘开盘和入住：
开盘时间：
1981-06-18
东湖新村
东湖新村(Ｄōｎｇｈú Ｘīｎｃūｎ)，全国第一个商品住宅项目，第一个引进外资开发的住宅项目，第一实施物业管理的住宅小区。位于广州城区中部偏东、东山湖公 园西侧，东湖路和东湖西路内。原是东湖公园西侧洼地，1979年兴建，1982年竣工25幢8层 、2幢16层楼房，因在东湖公园旁，故名。 楼盘详情 [1]东湖新村——建于80年代东山区东山湖公园旁一个大型成熟封闭式管理示范花园小区。香港发展商在中国境内第一个房产项目。东湖新村曾经是中国房地产界响当当的名字，它的出现曾创造了多个全国第一：全国第一个纯商品住宅项目，第一个引进外资开发的住宅项目，第一实施物业管理的住宅小区。
东湖新村于1979年底动工兴建，至1982年底新村基本建成，总用地面积31200平方米，总建筑面积76000平方米，其中包括2个近万平方米的园林。小区内有二十五幢八层住宅楼宇，另有两幢十六层电梯住宅楼宇，其主力户型2房/3房，顶层复式户型更极具奢华。
东湖新村东邻东湖公园,南近珠江边,，是全封闭花园小区，是广州市第一个模范小区，小区内环境安静舒适，绿化面积高，低密度，鸟语花香,花园式小区,绿木成荫,还有运动场所。24小时保安严密管理，采用智能开门系统。
该楼盘处东山腹地-海印商圈，近东湖靠珠江，位置优越，且多条公交线路贯穿，地铁6号线开通在即，交通便利。 楼盘参数： 物业类型：普通住宅
开发商：广州奥宝房地产发展有限公司
地址：大沙头三马路
占地面积:31200平方米
总建筑面积:76000平方米
总户数:约1000户
楼层状况:共27栋，25栋高8层，2栋16层
容积率:4
绿化率:20%
地上停车位租价:400元/个/月,3元/个/小时
物业管理费:洋房1.5 元/平方/月
楼盘开盘和入住：
开盘时间：
1981-06-18
2012/04/11回复
翦翦amoon楼33楼cat0146:
哈哈，我去年也买了市中心地铁口的18年的旧楼，只是带市一级学位，1.6一方，就谂住即使将来唔住，就租出去吧，等拆迁吧。最好它10年后拆鬼左
8
查看原文8再讲讲拆迁的问题。
我总结出一个定律，一般发展商要拆迁起楼，一定要找性价比高的地方，你看那么多冼村、猎德村、X滘村的拆迁，因为那里是原来是居民或者农民房，都是二层或者三层半的（政府规定不能高于三层半，高过的也不计面积的）。征一块地，补偿的面积相对较少。
而市区宜家很多上世纪80年代建的单位房，都是7-9层楼的，只有小区无花园，密度好大的。如果发展商要开发，你说要建几高的楼呢，起码楼下7-9层是不攒钱的，只能卖楼上的，更无空间做园林添。
为什么政府要开发南沙，说要搬过去，因为那里地多，开发成本更低。花都、从化、增城这些的开发的利润远比市区高。
回头看一下，农村，有分新村和旧村，旧村都是建了20-30年的房子，租给人住，自己住新村。反正有的是地。
回头看一下香港，市中心的旧楼重建计划，又有几多唐楼可以重建，密度禁高，利润不高。要拆就要爆破，有安全问题。要建有噪音问题，有防火问题，有卫生问题等一系列问题。宁愿开发天水围和上水、粉岭、元朗啦。
再来看看广州市区，我在这里住了很多年，我觉得最近的拆迁真的很少，都是原来XX厂的地皮搬走的建的，水泥厂、玻璃厂、广船厂、白云机场等。你身边有超过7层楼附近没有空地而拆迁的单位房吗？
我总结出一个定律，一般发展商要拆迁起楼，一定要找性价比高的地方，你看那么多冼村、猎德村、X滘村的拆迁，因为那里是原来是居民或者农民房，都是二层或者三层半的（政府规定不能高于三层半，高过的也不计面积的）。征一块地，补偿的面积相对较少。
而市区宜家很多上世纪80年代建的单位房，都是7-9层楼的，只有小区无花园，密度好大的。如果发展商要开发，你说要建几高的楼呢，起码楼下7-9层是不攒钱的，只能卖楼上的，更无空间做园林添。
为什么政府要开发南沙，说要搬过去，因为那里地多，开发成本更低。花都、从化、增城这些的开发的利润远比市区高。
回头看一下，农村，有分新村和旧村，旧村都是建了20-30年的房子，租给人住，自己住新村。反正有的是地。
回头看一下香港，市中心的旧楼重建计划，又有几多唐楼可以重建，密度禁高，利润不高。要拆就要爆破，有安全问题。要建有噪音问题，有防火问题，有卫生问题等一系列问题。宁愿开发天水围和上水、粉岭、元朗啦。
再来看看广州市区，我在这里住了很多年，我觉得最近的拆迁真的很少，都是原来XX厂的地皮搬走的建的，水泥厂、玻璃厂、广船厂、白云机场等。你身边有超过7层楼附近没有空地而拆迁的单位房吗？
2012/04/13回复
cat014634楼amoon:
再讲讲拆迁的问题。我总结出一个定律，一般发展商要拆迁起楼，一定要找性价比高的地方，你看那么多冼村、猎德村、X滘村的拆迁，因为那里是原来是居民或者农民房，都是二层或者三层半的（政府规定不能高于三层半，高过的也不计面积的）。征一块地，补偿的面积相对较少。而市区宜家很多上世纪80年代建的单位房，都是7-9层楼的，只有小区无花园，密度好大的。如果发展商要开发，你说要建几高的楼呢，起码楼下7-9层是不攒钱的，只能卖楼上的，更无空间做园林添。为什么政府要开发南沙，说要搬过去，因为那里地多，开发成本更低。花都、从化、增城这些的开发的利润远比市区高。回头看一下，农村，有分新村和旧村，旧村都是建了20-30年的房子，租给人住，自己住新村。反正有的是地。回头看一下香港，市中心的旧楼重建计划，又有几多唐楼可以重建，密度禁高，利润不高。要拆就要爆破，有安全问题。要建有噪音问题，有防火问题，有卫生问题等一系列问题。宁愿开发天水围和上水、粉岭、元朗啦。再来看看广州市区，我在这里住了很多年，我觉得最近的拆迁真的很少，都是原来XX厂的地皮搬走的建的，水泥厂、玻璃厂、广船厂、白云机场等。你身边有超过7层楼附近没有空地而拆迁的单位房吗？
查看原文哈哈，LZ的分析真到位。我想得很天真的，只要住够10年，我再租出去，我就觉得值了。。。。。搏拆迁也不是毫无根据，越秀区不知XX年的大计里面，不是有一条从哪条路通到江边的吗？我家就有可能在这条边上。。。。。。
2012/04/13回复
