小小史努比买房真得要靠缘份。
在看它之前，我看了很多小窝，越秀的、番禺的、新楼旧楼、房改房等都看了很多，有些也比较满意，但因为各种各样的鸡毛蒜皮的小原因就没买成，比如工作忙了、钱不够了、或者心情略微不爽一点点了就不想去看了，也都不了了之。
那天和孩子去购书中心买书，买饮料时看到一个中介，例牌停了一下，看了看门上的售房纸，有个中介过来，问了几句，说有套房不错。我想反正也闲着，用几分钟看看吧。
结果一看就非常喜欢，最后反而是我不停地打电话给中介，很主动地促成了这单交易。
呵呵~这个中介赚我这单中介费够容易的，电话费都省了，因为很多时候都是我主动打电话给他。
这间蜗居终于是我的了。
832389房产楼市
地理位置实在太好了，在我的心中，实在没有比它更好的位置了。
等我老了，孩子也大了，我就一个人住在这里，每天去书店看看书，或者坐在路边晒晒太阳看看行人，发发梦，呵呵~~~~~
2012/04/17
全部回帖
小小史努比楼板凳猴马 发表于 2012-4-17 20:34
恭喜楼主啊,也想知道这个地段的价格到底是多少
中介说进入四月份后，极少有人看楼。
而且，现在限购真得抓得特别紧，紧得夸张，外地人有些证件要求特别苛刻，简直办不了；
外籍、港澳台人士也都买不成了，他们很多都是当年买房的主力，很多人持有十多套呢，但现在一套也不能买了。
所以，应该还有得降吧。
我买的价格是2.6/方，它面积小些，可能略微贵些，如果大面积应该会再少些。
2012/04/17回复
小小史努比楼5楼ework202:
税可以跟原房主沟通，睇下可吾可以报低D成交价，少交D税，是一房一厅吗？地段好。
查看原文中介和按揭公司都说因为网签所以不能报低价。
我是实打实地交税，一分都没得少。
我是实打实地交税，一分都没得少。
2012/04/17回复
小小史努比楼6楼最爱芝士:
可以报低的，我刚试过了，报低了27%，第二天就过了。
查看原文啊？真的吗？
中介说不能报低，我已经实打实地交了，好多税啊。
不但没少一分钱，而且还交多了一些，因为评估价比实际成交价高一万，交税那里是以评估价为准的，所以我还多交了税。
这个中介可能业务不熟吧，到了交费窗口还在说以成交价为基准交税，**打出来了才发现是以评估价为准的。
不明白两点：
第一：我又没要求多贷款，该贷多少就贷多少即可，为什么评估价会高出一万？
第二：如果以评估价为基准交税，为什么不能报低价呢？低10%~30%都是有可能的啊。
中介说不能报低，我已经实打实地交了，好多税啊。
不但没少一分钱，而且还交多了一些，因为评估价比实际成交价高一万，交税那里是以评估价为准的，所以我还多交了税。
这个中介可能业务不熟吧，到了交费窗口还在说以成交价为基准交税，**打出来了才发现是以评估价为准的。
不明白两点：
第一：我又没要求多贷款，该贷多少就贷多少即可，为什么评估价会高出一万？
第二：如果以评估价为基准交税，为什么不能报低价呢？低10%~30%都是有可能的啊。
2012/04/18回复
小小史努比楼8楼尔东皮皮妈妈:
这是哪里的学位呢？华诚或体育西？
查看原文我问过了，对应的小学就在那幢楼后面约500多米吧，名字叫什么不记得了，好像是华诚吧，是个区级学校。肯定不是体育西。
中学是天荣中学。
学位很一般，不过我孩子不用那里的学位。
中学是天荣中学。
学位很一般，不过我孩子不用那里的学位。
2012/04/19回复
小小史努比楼9楼GOKEVIN 发表于 2012-4-19 08:22
2005年我一同事买的一手，130方85万元，当年我真是没眼光啊，她家是浙江的，老是说房价要涨。 ...
啊？才6500一方，这么便宜啊。
早知道~~~
我朋友05年买番禺的房，4500元/方，现在升到11000元/方，翻了2.4倍；
你朋友05年买天河的房，6500元/方，现在升到26000元/方，翻了4倍。
再一次证明，地段是多么地重要。
2012/04/19回复
小小史努比楼11楼吕大布:
哈哈。。从地段，价钱和租金回报来说都很不错的。可能就是未过五年，税费多了一点，恭喜你买到喜欢的房。。。
查看原文有你这样评价，我心里也踏实一点了，谢谢啊。
2012/04/19回复
小小史努比楼12楼xuliangyou 发表于 2012-4-19 09:06
38方,跟租住新农村的房子没咩区别...自住的话,确实没咩意思.
不能这么讲噢，租房和自己的房感觉是完全不同的，自己的房可以随意装修，也有安全感，但别人的就不能了，一年一签，还得看房东脸色。
那里不是单体楼，有个不错的小花园，人也不多，闹中取静，邻居素质也相对较高----这一点相当重要。
2012/04/19回复
小小史努比楼17楼CHINA8001:
天文苑是我最想买的房子之一，在天河城对面近地铁，闹中还取静。市中心最好地段之一，那里的小户型非常好租，这个户型的租价也相当高，如果现在郊区一手都要15000左右，这个价格是可以持有的。这个地点要降的话是最后才降，如果要楼市要涨肯定是涨得最快的地点之一。
查看原文谢谢。那里也是我多年的梦想。
2012/04/19回复
小小史努比楼18楼xuliangyou:
好租不好租我不知道,但我知道网上报价,这种一房一厅的30来方的户型租金项多3500,,,跟月供5000,,,无咩优势可言,,,租售比更加低,,,,再说,网上报价,,,2.6万每方的很少,基本都要2.6万多些或者更高的3万都有,,,不知道是恭喜这些妈妈买了便宜货好还是恭喜这位妈妈买房后即升值........再有,这个盘,大中小面积,都有N多盘在售,在租.....可见,,,,交易相当的活跃......本人不明白是什么原因.,,,既然如你讲得甘好,可以解释下原因?但无论如何??都足以说明,这个小区的房价都一直在跌紧....再说所谓的近地铁,,,,在地图上一量就可以知道,半公里,近600米,,,,再加上是体育西站,,,,谁都知道,广州的地铁,最多人是哪个站,,,就是这个站,对于更多的人来说,这个地铁就是个摆设,想挤上地铁,,,,须要很大的勇气兼力气.当然,如果你不出门的话,当然也用不着这个地铁....公交车站,,,,同样的情况,不用说了......[图片][图片][图片]
查看原文你那么咄咄逼人把人家都吓跑了。
我认为买房是缘份，也是**。
我跟你打个小赌吧，我认为起码**升，高过现在这个价。
我认为买房是缘份，也是**。
我跟你打个小赌吧，我认为起码**升，高过现在这个价。
2012/04/19回复
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