楼主的情况和我真象啊，我也是因为换房子，急售现住房，也是没到5年，所以价钱可以谈，因为不信中介，所以在妈网放。也有好几个MM过来看，不过还没遇到楼主的情况。其实现在可能是大家的观望心理比较重，总是在等着看房价是否会降，所以不想轻易下手。只能是耐心点了，希望能遇到与房子有缘分的买家啊，呵呵。

我觉得看不中和还价都很正常，我前段时间转狗笼470买的，卖150，电话差点打爆。便宜肯定有人买。房子我们07年高点买的一手楼，算上装修和拿不走的家具电器税费什么的都超过她还的价了。此人也住这附近，我们多钱买的她很清楚，真的巨讨厌这种存心捡漏的人！

我急着放，低于一点市价我也觉得无可厚非，但是让我贴钱卖她，那我就是有病了。周围比我们旧十年，小十平米的喊的都不是这个价了。

唉，那就没办法了，也不用生气了，反正就不和她谈了。呵呵，我发现卖房和买房一样辛苦和郁闷……

对啊，所以我都很纠结，究竟是要继续等呢，还是真的得再降价啊……

不要说是不同公司的中介，就算是同一公司的不同中介给卖家的报价在都可以差10万之多。 如果是真的买房子的，还个价是可以理解的。如果您是诚心卖，就把价格控制在心理价位，不到不谈。还有种情况是去您那里的其实是中介，故意还低价。真正想买房子的，你多交谈几次就知道了。比如本来你卖130万的房子，中介绝对给买家开到140以上。你觉得真正想买的听到这个价格会来看你的房子吗？然后中介再和你讲不降到120，卖不出去啊。放个盘，被还个价太正常不过了

宁愿相信中介忽悠，不愿相信真正的买房人，也是中介对买卖双方的优势之一。另一个优势就是中介的渠道更广。至于你认为在中介那里放盘就轻松很多的话，那你绝对是没有卖过房子的。

不急用，怕什么啊

其实什么生意都是有赚有赔，比如当年48元买进中石油谁都是想赚钱后再卖，可是买入时机不好，如果急用钱，那你当前只能10多元卖掉，这都是市场经济正常现象。

房子也一样，是谁规定房价只能上涨不能下跌呢？无论什么时候买，都一定是赚了钱才能卖呢？

我也看过LZ之前发的贴，根本不愁卖的，那种单位，要是前面阳台朝东南的，都卖140w  少一分钱人家都不卖   不过是证过5年的

在华景，如果连这种小面积都要还价20万 那就根本买不了，因为周围包括十几年楼龄的楼梯房，都要这么贵的价格了   

不过话又说回来，卖楼不能急售的，凡是看到急售二字，通常都会被压价压很厉害

一定是n多人来看过  才会遇到真正ok的买家的

找中介也不容易, 每天电话不断, 很烦

说实在的，因为我们现在不住在那里，真的卖楼觉得很烦。很多中介根本就是随便带人去看看的，我们也要大老远跑过去给开门，太磨人了。所以卖楼真的很痛苦，我宁愿少几万都不愿意这样折腾。很好的房子很合适的价格，可惜大世不好，只能被折腾着

其实呢，你都已经做的不错了，拍了很多照片，增加往出去的景观照，可以让中介先带客户去看同方向的单位房源，他们肯定有钥匙的 让客户自己对比

觉得真正有意向了，再约个你合适的时间，不要被中介吊着走。感觉你还是比较急，不是太会跟中介打交道  我们家卖过几次房  对中介的套路很熟了

还价无可厚非啊！！也确实见到急着抛售的业主，出了比市场价便宜20%的价格 一个星期出掉了。。。

呵呵，同感，前阵子我也是卖一套房子，妈网上面有几位还了很不可思议的价格，还说我这个价格卖几年都卖不出去。。。不过我那套房20天就卖出去了

说实话，Lz的房子看图片也知道不错，我要有那么多钱也会考虑。还价20万的人，应该是抱着试探的心态想捡个便宜吧，毕竟分分是钱。但是因为这样选择相信中介也不好，看房这大半年，我深深清楚通过中介没法与业主直接沟通的痛苦。像之前曾看中的一套，就是中介捣鬼，导致业主以为我压价。后来遇到一很实在的中介，跟他说起，他很真诚地告诉我，那个地段那个楼层，我的出价完全不低于市场价。

LZ的价格还是挺实在的，我也曾经去看过跟LZ类似格局的房子，对方是已过五年的，放价比LZ的高几万。不过这年头大家都是希望能有多便宜就多便宜还有很多人也是在观望，LZ不要太在意啦~祝你早日放盘成功！