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关于地产中介收三个点中介费的一点想法

1268592房产楼市

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湖+湖+61楼
先回答这条
这个比喻的角度错了
中介人员可以因为他的勤奋劳动而多得
中肯,到位。学习
2012/05/11回复
小妮爱宝宝:
应该是几年或是十几年以来广州的中介都是收三个点的中介费吧,这是行规但是倒退回十年前,广州的房价是什么水平?市中心的学位房也就四五千吧?以一般家庭购买个两房单位,大概七八十方差不多了总价也就在30、40万的样子,三个点几千、1万左右应该还可以吧 而现在房价,同地段原来四五千的房现在摇身一变已经都要3W多了,翻了差不多十倍八倍了一套80方的,按3W一方,总价是240W。中介费是多少?神马?!7.2万?!太离谱了吧 我们打一个比喻,一个店是卖杂牌包包的,一个店是卖LV的他们的店员的工资是有差距,但请问是不是卖杂牌包包的工资2000块,LV包包的店员会有2W的工资??即使LV可能要杂牌包包贵的不止是十倍,或者有可能是百倍。那LV店员要有20W/月的工资?充其量店员能有个4000K、5000K差不多了吧(我自己估计) 这样看,是不是中介费的收入逻辑太奇怪了? 同时是提供买卖的一种服务,怎么能用本身产品的价值做为这种服务的评判标准呢?应该说,十年前的水平,那样的价格对于他们的服务来说是合理的在房价不合理的暴涨后,作为提供买卖服务的中介来说,他们的服务费不应随房价而暴涨 此篇文字对事不对人,不喜欢本篇文字的中介先生们请免开尊口,不想成为骂战的开始。 请大家就事说出自己不同的看法!或赞同,或反正,请理性回贴!!!
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十年前工资也低,在当时这中介费就高的离谱了,何况现在还跟着房价涨起来了,严重同意按单收费
2012/05/11回复
最好就是不管房子面积,价格,按一单多少钱来收,500块,越少越好
2012/05/11回复
同时是提供买卖的一种服务,怎么能用本身产品的价值做为这种服务的评判标准呢?
应该说,十年前的水平,那样的价格对于他们的服务来说是合理的www.gucijing18.com www.gucijing.com
在房价不合理的暴涨后,作为提供买卖服务的中介来说,他们的服务费不应随房价而暴涨
2012/05/11回复
同意,楼主应该向房管局的领导建议一下。
2012/05/11回复
从业人员素质太低 ,买卖不成 就骂人的大把,公司管理部规范,不知道是公司引导还是中介自己的原因,很多陷阱,所以名声越做越臭。
2012/05/11回复
中介费在1%~3%都是合理范围,至于收不收足是中介的事,不过做什么行业其实都是不容易的~
2012/05/11回复
路过学习了。。
2012/05/11回复
严重同意
2012/05/11回复
路过、飘过
2012/05/11回复
exuerexuer71楼
其实中介费是可以谈的,我买的两套房子中介费都是一个多点。8
购置第一套房之前,我也以为中介费三个点不能动摇,结果因为中介之间竞争太厉害,是他们主动提出来降点数。
2012/05/11回复
其实所谓三个点的中介费,那是忽悠你的,本来三个点那是专指独家代理才能收的最高比例,你看现在有几个卖家愿意给独家代理的?反正许多中介就是用所谓专业水平忽悠我们非专业水平。我觉得,服务最好的,中介费给1.5已经到顶了。不过话说回来,当中介的这一行也不是好吃的饭,可是当今有哪行饭是好吃的?所以不能用生意难做当借口,低质服务,高价收费,且不说使用欺骗的手段去达到目的。我在买房的过程中,与许多中介打交道,确实有一些认真工作,尽心尽力,不辞劳苦的。所以签合同的时候,我对中介费没砍得那么狠~~
2012/05/11回复
我是做珠江新城这一块的中介,从去年到现在,2手房卖了两套,总价1400多万.一个番禺的同事,同样的时间,卖了10套房子,总价550万,我每个月底薪1400..公司不提供食宿..没有话费交通任何补贴,请问,你觉得需要怎么改收费标准,可以至少能让我不至于饿死的情况下还可以养家?
现在中介费的收取一般是成交价格越大的楼,收取的点数也越低!前面有位童靴说的香港收1%中介费,你要知道现在香港的楼价是多少?我们基本也没收过三点.
一般总价越高的交易,成交量也就越少,同样总价越低的交易,成交量也就越高,总体呈金字塔式分布!如果按交易数量收取费用,一种局面是所有中介全都是卖几十万的房子,另一种局面就是为单笔交易费用占低总价交易的份额太高,导致低总价房子无人敢找中介,结果中介服务成为一种贵族式服务.你希望看到哪种局面?!事物存在总是有他的道理的!即使你不理解或者歪曲他,他依然是存在的!
2012/05/12回复
fongyofongyo74楼
回应LZ...........

打个比方  
瞎扯,1000w的单跟1w的单,给贸易公司带来的利润不同,自然提成不同!但是1000w的房子跟1w的房子能给中介公司带来什么利润?中介只是第三方牵线的!
2012/05/12回复
没有做过,不予置评!
2012/05/12回复
回应LZ...........

打个比方  
你能和贸易比吗?真是不要脸,说白了你们就是空手套白狼
2012/05/12回复
明显这位是没有接触过中介行业的……见识少我不怪你.....

虽然说房子不是中介公司的,但如果没有中介公司 ...
不被中介骗就是万幸甚,笑死人,中介帮处理骗,我听到的都是中介合伙一起骗!
2012/05/12回复
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