增城雅居乐御宾府位于位于增城市荔城街，小编虽然行走广州多年，对市区楼市地段颇为熟悉，不过对增城的楼盘，熟悉度就真的“麻麻地”。

小编在跑马场门口（也即暨南大学正门对面）坐上自驾车，走广汕路，下午两点四十五左右出发，非交通繁忙之时，一路尚算畅顺，到达目的地大约是四点，也即是车程大约是一小时十五分钟。

接近封顶，明年5月中交楼

价位6500-8500元/㎡，在售仅剩117㎡三房两厅、143㎡四房两厅双主套

初见雅居乐御宾府，或者是见过楼盘太多，一时之间要找不同之处似乎有点难，不过销售在介绍时，特意提了该盘园林的地板，为全石材，为增城唯一。

纵观整个花园，已经基本成型，8栋楼宇错落有致，其中两栋为32层高的楼宇，而其他6栋，则是十多层的小高层洋房。花园绿化尚算不错，中间是一个大大的游泳池，并且已经注满水，踩盘当天，正值炎热初夏，看到这么一个冰凉的泳池，无疑是可以加分的。

沙盘

随着销售来到销售中心，看到沙盘上显示除了3、4、5这三栋，其他楼宇均已售罄，而据小编和销售确认，目前在售的是3、5两栋，4栋尚未取得预售证，其中3栋所剩货量不多，大概10多套， 5栋为现时主力货量。

在前往参观样板房时，小编特意留意了5栋所处位置，不靠马路，为该盘位置最好的栋座。另外，这个盘的楼距给予小编不错的印象，目测楼距超过70米，属于比较舒适的居住环境。5栋是三梯六户，拥有三种户型，99㎡的三房，117㎡的三房两厅，143㎡的四房两厅。

117方样板房户型图

最先是参观117㎡的三房两厅，东南向望花园，从阳台往下望，可见园林和泳池。这种户型单位带主套，在介绍这个板房时，销售特意指出“创意三房”，说到其中一个客房有部分面积为赠送的，实用率较高。而就小编目测，这个117㎡的三房单位，客饭厅比较宽阔，住起来会比较舒适，至于主人房，居住空间也不错。不过两个客房，活动空间便不如主人房那么宽阔，不过放一张1.5米的床和一个衣柜还是绰绰有余的。提及价格，销售说现时御宾府的销售价位为6500-8500元/㎡，117㎡这种户型价位约为7300-7600元/㎡，具体会因楼层不同而不同，一般而言，每高一层价格上涨20元/㎡。

143方样板房户型图

继而，看的是143㎡的四房两厅的样板房，同样是东南向望花园，值得一提的是，143㎡的单位尚不是豪宅户型，缴纳税费不如豪宅单位那么高。尽管面积没有达到144㎡，但却能打造成双主套，拥有三个卫生间，这倒是全城少见，实用率较高。在其中一个主人房，样板房已将飘窗位置打通，室内甚为宽阔，不过，销售说到实际上交楼时，该位置仍是飘窗，用户可以自己的需求改造。从销售口中得知，143㎡的户型单位折后均价大约7500元/㎡。

当在看99㎡的三房样板房时，销售透露，这种户型单位已经全部售完，也就是说，现时买家可以选择的仅是117㎡和143㎡两种户型。不过据销售透露，在五月底到六月初会推出全新的第4栋，届时将会有99㎡的户型单位推出，对这一户型感兴趣的美妈，可以加多留意发展商的推货动向。

大致了解价格后，小编就来给各位美妈算算，按照首次置业的情况来计算，想要再御宾府置业，预算大概多少？以117㎡的三房为例，7300-7600元/㎡，总价大概为85-88万，首付三成大约为25-27万，也就是说首付30万以内便可拥有大三房单位。至于143㎡的四房单位，折后均价约为7500元/㎡，总价大约为110左右，首付三成约为33万。