【小编踩盘记】卡布奇诺即将推出住宅单位，提前踩盘，探究更多鲜为人知的信息

最近有消息称，卡布奇诺计划7月将推出1号楼的住宅单位，面积介乎于57-84平方米，两至三房单位户型，一梯四户的设计，2楼部分户型更赠送大面积的户外空间。不少网友对这个楼盘颇感兴趣，但也有网友说这个楼盘靠近城中村，环境一般，到底是不是这样呢？小编带着疑问前往同和一探究竟。

【总体概况】
根据卡布奇诺的单张介绍，该项目位于广州市白云区广州大道北同和华远厂路段，地处南湖板块和南方医院京溪商业圈的过渡地段。从项目居住环境上看，本项目北面远眺白云山余脉、东北面远眺火炉山，靠近生态区，空气新鲜。交通便利：地铁3号线延长线同和站，离小区仅几百米，步行15分钟可到达8。

卡布奇诺项目由多层带电梯洋房和幼儿园组成。首期3栋多层洋房已经全部交楼入住，项目目前打造二期MINIHOUSE将迎合80后首次置业者和投资客户的需要，打造摩登时代的“生活.梦想.家”。

宣传单张

这是卡布奇诺的官方介绍，那么小编眼中的卡布奇诺又会是怎么样的呢？

【地理位置和交通情况】
小编从天河体育中心出发，之前去过一次是坐地铁的，大概20分钟就能从体育西去到同和站，出站后转一趟公交车到“同和榕树头站”（原华为厂站），楼盘就在车站对面，全程大概30分钟左右。这次小编决定坐BRT去，结果颠簸了一个小时才到，终于知道为什么大家出行宁愿挤爆地铁也不坐公交了~~

同和榕树头站，有8条公交路线可到达楼盘

楼盘对面就是“同和榕树头”公交车站，大部分公交车都途径天河进入市区。地铁方面，楼盘距离同和地铁站有一个公交车站的距离，步行起码要20分钟，如果不坐巴士，地铁站口也有很多“小野鸡”摩托车，虽然小编不赞成这种非法营运，但有时“小野鸡”的确挺方便。此外，卡布奇诺旁边就有华快三期同和入口，自驾车一族可通过这一快速路交接华快一二期、广清高速直接到达天河、海珠、白云新机场及佛山、清远等大珠三角其他城市。

小编下车后，看到了“对岸”不太起眼的“卡布奇诺”。而“彼岸”，就在车站后面，却是一个大型的“再生资源回收连锁经营公司”，居住环境当即打了折扣~~

小区周边情况

2012/05/17

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程灵素楼沙发

【销售人员介绍】
      进入销售中心，销售人员为小编介绍，现时卡布奇诺只有2号楼的公寓有货，但量不多，均价约15000元/平方米，面积三十多平米，带简单装修，不送家私家电，目前购房有97折，因为属于商用物业，不能公积金贷款，使用年限50年，管理费2.5元/平方米。

      7月份推出的1号楼住宅单位（使用年限也是50年），户型是57-84平方米的两至三房单位，销售价暂时没确定，要到开盘才知道，估计均价也是1.5万/平方米，管理费2元/平方米。如果是本地户口的话，无论是购买住宅还是公寓，小孩均可入读同和小学或者握山小学，两间小学均为省一级小学。

卡布奇诺的沙盘

2号楼平面图，小编注意到，其中有19号单位是一个208平方米的超大面积单位，有5个套间，其中一个是一房一厅，其他四个都是大单间，销售人员说2号楼每层均有一个这样的单位，5个套间只算1个房产证，可以相互打通。小编好奇为什么要这样出售，但销售没有多说什么。

在交谈之间，小编问了一下这楼盘的开发商是什么公司，销售人员就说：开发商是嘉捷投资公司，建筑商则是敏捷集团。好奇怪的组合~~~

【看看样板房】
本来这次小编是想报道一下7月份出售的住宅是咋样的，顺便拍几张样板房的照片，让大家先睹为快。但天不从愿啊~~销售人员说住宅暂时没有样板房，只能看公寓的，而且是有一个。好吧，公寓就公寓！在销售人员的带领下，来到2号楼的3楼，一出电梯，有点窄，转角看到长长的走廊，远处几盏忧郁的小灯，有点昏暗有点热，可能是因为“L”型设计，通风和透光都做不到位。

走廊是不是很像酒店，销售人员当时也说“这里是酒店式管理的”。

进入36平方米的404室样板房，左手边是厨房，右手边是洗手间，然后就是大单间，小阳台的采光效果还不错，可以看到楼下的花园，视野虽不算开豁也尚算舒服。通风始终是个大问题，板房是南北朝向的，但没有做到对流，所以感到有点闷闷的。小编在样板房呆了不够10分钟，销售人员就说：不如到销售中心聊吧，这里有点热。可见一斑啊~~

样板房图片

从板房阳台望出去，可以看到部分单位已经有人入住，销售人员介绍2号楼是现楼发售的，今年8月交楼即可入住。

2012/05/17回复

程灵素楼板凳

【八卦小编道听途说】
从销售中心出来，小编走到卡布奇诺的正门瞧瞧，四个字形容：沙尘滚滚。小区正门还在施工，汽车经过总会扬起沙尘，路人都是快步走过的。而且楼盘位于城中村路口，卫生和治安情况有待改进。

还在装修的小区门口，这是1号楼，可能要赶在7月开盘前把小区搞美丽一点。

说也奇怪，小编在正门，看不到卡布奇诺的楼盘名字，反而看到了“华凌小区”这么一个有点残缺的小区名，小区里面是新楼与旧楼“错落有致”。看到这么有趣的楼盘，小编立马找了几个在乘凉的大妈们八卦了一下。原来这个小区本来是叫华凌小区，当年大妈们一家花四五万就买到一套，属于公司分房，产权是1996年的。最近开发商重新收购打造了卡布奇诺，之前开卖的5号楼，毛坯均价约1.3万/平方米，听说卖完了，而2号楼公寓单位，均价约1.6万/平方米，带装修和家私，带几件衣服就可以入住。

左边是旧楼，中间是花园，右面是卡布奇诺，这是中西合璧吗？

小区内配有幼儿园

小编继续深入，连还没装修的毛坯房也拍了一下

【周边配套】
小区除了有自带的幼儿园外，附近还有菜市场和食肆，日常生活需要基本能够解决。而一站之外的同和地铁站附近就更加热闹，商业广场、食肆、银行、药店都齐全，从同园中路进入，步行约15分钟，即可到达省一级握山小学，不过小学最近可能在维修，教学楼外墙剥落，破有危房的feel。另外同样是那句，城中村的卫生和治安情况有待改善，小编拿着相机走这段路的时候，心里也很害怕会被抢。

同和地铁站周边

传说中的握山小学，好一所依山而建的小学

同和车站附近，商铺林立

同和公交车站

同和地铁站

遥远的南方医院，看到了没？

至于好又多、乐购、苏宁卖场、南方医院等配套，距离卡布奇诺有三个公交车站的距离，这段路程算远算近，小编就留待各位网友自己衡量了。

2012/05/17回复

程灵素楼4楼

【卡布奇诺优劣分析】
**优势**
1、价格优势：现时同和一带在售的楼盘有云裳丽影、君华香柏广场等，两盘均属大型住宅小区，居住环境较好，均价介乎2.2-2.3万元/平方米，南湖板块在售楼盘则有山水庭苑和颐和高尔夫庄园，依靠南湖风景区，售价约3-4万/平方米。卡布奇诺虽算不上成熟居住大盘，但1.5万/平方米的价格还是能吸引眼球的。
2、交通便利：靠近地铁站，从家门口到天河北只要半小时，而且华快高速出口就在小区旁边，自家车出入也方便。

**劣势**
1、周边环境：卡布奇诺前身华凌小区，位于城中村村口，附近有n个大大小小的废品收购站，影响观感。
2、产权：50年使用期限，96年算起，房子供完，就差不多真的完了。

看完小编的踩盘报告，你对这个楼盘有什么看法呢？欢迎踊跃发言！

如果你对哪个楼盘有兴趣，不妨也说一下，勤劳的小编会统计最热门的，下次替你们踩盘去~~~