年租9W-12W？是真的有这么高的租金？？这个收益是实际已经实现的还是SALES吹出来的？三线市场的铺这么好租？街铺还是大卖场的铺？现在广州很多大卖场的铺基本头三年都是没有收益，招租时间又长，所谓头三年返利不过是个绰头而已。三线城市的小商品经济真的这么活跃吗？一线城市的今天就是三线城市的明天。请LZ冷静思考下，实地考察下，了解哪方面的客人需要租这种铺，而这类客人所做的经济业务在市场的成熟度，铺位所在的地理位置的经济价值等等。还有就是自己的经济能力可以接受多长时间的空置期。所谓炒铺、炒房不过是击鼓传花的游戏而已。真正有投资价值的是需要有刚性需求的支撑的。

要是你有2套房，我会毫不犹豫支持你卖掉一套去搞，问题是只有一套折腾啥啊。除非你下定决心要回老家发展了。只要你还在广州生活，就别想这事了。