如果大家都来爆料房子的成交价
479832房产楼市
donglian1107最近这一年都在看房，从越秀东山再回到天河，最后想想，还是买回自己住的这里才不会那么容易被当水鱼。。（注：这次是帮亲戚买）
暨南花园，楼梯楼，中介报价均价去到1.8-1.9W，阳光都会报价2-2.2W。可这些都是有价无市的虚报。同一套房子，各家中介报价都不同。所以买二手房还是要多跑几家中介问问，看看。妈网上很多妈妈都说喜欢的买房过程是，一看就喜欢，马上就签约的爽快过程。可这种爽快的缘分是要用自己的血汗钱堆出来的。回想我曾经的买房过程也是这样，所以这次再买一定要多跑多看，多比较。
最近很多中介都在约我看石牌东一套银兰苑106方的南向三房电梯房（这套房子我看过，不喜欢）。楼下的ZY贴牌价156万，惠万家旁边的YF贴牌价170万（光报价就差了12W，如果是不熟悉这附近的楼价的人，碰巧与这第一眼房子有缘的，又碰巧找的是YF，那12W的差价你还价还到何时？）
因为我在各家中介都留了电话（是真的想买房，所以广撒网），某天YF其他分店A的中介给我推这套房，报价170万，还说想要的话，可以跟业主谈到165W（当时还没发现楼下ZY的挂牌价），过几天YF另一家分店B的中介也给我推这套房，报价160，隔了两周左右，YF的分店C电话给我报价156W。
大概三个月前，暨南花园楼梯楼一套四楼南向110方的房子，中介报价170-190W，那套朝向我喜欢，可惜业主改过格局，我不想花大价钱重新装修，就没考虑了。事后老妈打听到，那套房子最终的成交价154W，与中介最低报价相比，还差16W，老实说，换我肯定谈不到这个价，很佩服这个买家！这套房子实际的成交价是154W，可不管你怎么问中介，他们都会告诉你，那套房子是170W卖的。这就是中介的伎俩，所以买房最好能找到住在附近的朋友打听。
近半个月，有一套君紫花园北向的，不到100房，各家中介的开价也不同，200-220W不等。对比了一下，YF的中介普遍报价偏高，先报220W，隔两周，再报210W，说业主降价，急于出手之类的。同一片区，人家南向110方就算开价，最高也才190W，这个北向还不到100方的居然开到220，都还是楼梯楼。
因为知道了那套南向四楼的成交价，所以不会再被中介的报价签着鼻子走，心里有谱了，也知道就算砍价也能砍到多少了。至少买了不会后悔，我所谓的后悔不是说将来房价的涨跌的影响，而是同期人家花154W买个四楼南向110方，自己却花个200W买三楼北向还不到100方的。
2012/05/25
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糥米雞
好赏食
开心果乐乐
稻咪君
bingqing3
baby123123所以说天下中介一样黑。正因为中介这种作风，我选择同地段多付几十万买一手。永远BS中介
2012/05/25回复
叼烟斗的猫儿9楼糥米雞:
个人认为阳光家缘数据肯定是有问题的,除非个脑有问题,边有唔报低价的.....税费差好远
查看原文除了一次性付款的有可能报低价，要贷款的是没可能做低价了，因为现在递件和入押是一起做的，杜绝你做阴阳合同了
2012/05/25回复
Eason_rain11楼不得不说，zy hf mth dch等大中介报高价是很平常的。当然小中介也一样。还有就是业主本来自己就报得高，有时候可以高到想骂人。总的来讲除去中介因素，业主自己的因素也很大。所以多了解多看才是正途。对心水单位尽量掌握到实际成交价，少做水鱼啊
2012/05/25回复
蕊蕊妞妞妈Eason_rain14楼没什么不可能的。我知道今年滨江东一个中档望江的楼盘成交价也只有1万6左右
2012/05/25回复
好家长
windowslai16楼还是多问问，多参考几家中介的报价。。看房子的时候，和业主多聊聊，相互谈一下当前的房价形势，楼盘的价格区间，有时业主会聊到他所知道的小区已经成交了的房子的价格，可能是朝向不同的，楼层不同的，但可以做个参考，业主也是参考那个价格来定价的。
2012/05/25回复
木客
小女霏霏
hongman
