你要贷款,直接找按揭公司办理就好了,费用节省了好多,另外,证不过五年,而又想规避营业税,这个相对而言还是有风险的,因为谁也不知道房管局将来的政策如何,就算业主做了公证委托,连房产证也给你们了,但谁能保证,避了这个营业税,又会不会新出了其它税费呢???另外,业主赎契,其实操作也很简单的,前提是买卖双方都相信按揭公司,由按揭公司担当起中介的角色去监管双方的资金安全.而且现在都实行网签了,那么对于买家的风险也大大降低了,大部份都会选择利用首期款作为赎契款.由按揭公司手持委托书到原业主按揭的银行领取涂销资料.然后安排到房管局办理递件过户手续.