Q.SALLY1、如果我要落定了，那时候又没办法查册，会不会有风险呢？
2、另外这个定金是交给业主还是中介呢？
3、落定之前我是否要求核查业主的身份以及房产证呢？
以上请有经验的朋友帮忙回答~~ 谢谢了~~
有买房经验的请进：落定金之前如何确认业主身份和房屋情况？
1051539房产楼市
1、如果我要落定了，那时候又没办法查册，会不会有风险呢？
2、另外这个定金是交给业主还是中介呢？
3、落定之前我是否要求核查业主的身份以及房产证呢？
以上请有经验的朋友帮忙回答~~ 谢谢了~~
2012/06/14
精选回帖
2楼1970/01/01回复
糥米雞13楼强烈建议房产成交前,一定要查册!!!!!!!!一定要!!!!!!!!不能查的不要买!!!!!!!!!!!!!!查册纸上要有房管局的公章!!!!!!要原件,不能要复印件!!!!!!!!!!!!
2012/06/14回复
糥米雞14楼1、如果我要落定了，那时候又没办法查册，会不会有风险呢？一定要查,不查能不要买!!!这是保障你利益的先决条件!!!2、另外这个定金是交给业主还是中介呢？定金直接交主业,不要给中介,业主收款后,一定要写一张收条,上面要明确写房款总价/定金金额/签定合同日期/业主亲笔签名(不能代签)/还有一定要按手指模!3、落定之前我是否要求核查业主的身份以及房产证呢？参考第一条!
2012/06/14回复
22楼1970/01/01回复
业主不会同意给原件去查册吧？除非一起去查册。复印件也没关系吧？为何一定要原件？求解
2013/08/10回复
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Q.SALLY楼沙发嗯，正常来说确实是先要查册的，可是比如晚上看中了，哪会也查不了，如果不下定就有别别人买走的可能，那这时候应该怎么办呢？
我觉得户口什么的都可以正式签订合同的时候再来具体约束。就下定这个事，就有2个风险，一是如何能确认业主与房产的真实性（比方说不是真的业主之类的，电视上有类似被骗情节）二是房屋的产权性质。如果是白天就可以即时查清楚。如果是晚上，特别又是有竞争对手的时候，要怎么才能将风险降到最低呢？
我觉得户口什么的都可以正式签订合同的时候再来具体约束。就下定这个事，就有2个风险，一是如何能确认业主与房产的真实性（比方说不是真的业主之类的，电视上有类似被骗情节）二是房屋的产权性质。如果是白天就可以即时查清楚。如果是晚上，特别又是有竞争对手的时候，要怎么才能将风险降到最低呢？
2012/06/14回复
4
qiaozhihuhu顶一下，我也很想知道
2012/06/14回复
heyy85
lukygrass
xiba10楼Q.SALLY:
嗯，正常来说确实是先要查册的，可是比如晚上看中了，哪会也查不了，如果不下定就有别别人买走的可能，那这时候应该怎么办呢？我觉得户口什么的都可以正式签订合同的时候再来具体约束。就下定这个事，就有2个风险，一是如何能确认业主与房产的真实性（比方说不是真的业主之类的，电视上有类似被骗情节）二是房屋的产权性质。如果是白天就可以即时查清楚。如果是晚上，特别又是有竞争对手的时候，要怎么才能将风险降到最低呢？
查看原文有这么好的房子吗？
就是有，也要排除风险吧
况且有竞争同时出现基本几率很少吧？
就是有，也要排除风险吧
况且有竞争同时出现基本几率很少吧？
2012/06/14回复
xiba11楼Q.SALLY:
嗯，正常来说确实是先要查册的，可是比如晚上看中了，哪会也查不了，如果不下定就有别别人买走的可能，那这时候应该怎么办呢？我觉得户口什么的都可以正式签订合同的时候再来具体约束。就下定这个事，就有2个风险，一是如何能确认业主与房产的真实性（比方说不是真的业主之类的，电视上有类似被骗情节）二是房屋的产权性质。如果是白天就可以即时查清楚。如果是晚上，特别又是有竞争对手的时候，要怎么才能将风险降到最低呢？
查看原文有这么好的房子吗？
就是有，也要排除风险吧
况且有竞争同时出现基本几率很少吧？
就是有，也要排除风险吧
况且有竞争同时出现基本几率很少吧？
2012/06/14回复
糥米雞12楼强烈建议房产成交前,一定要查册!!!!!!!!一定要!!!!!!!!不能查的不要买!!!!!!!!!!!!!!
查册纸上要有房管局的公章!!!!!!要原件,不能要复印件!!!!!!!!!!!!
查册纸上要有房管局的公章!!!!!!要原件,不能要复印件!!!!!!!!!!!!
2012/06/14回复
糥米雞13楼Q.SALLY:
看二手房看了好久了，想问问大家几个问题，假如说我偶然一次看中了这套房子，一般我都是下班后或者周末才看房，1、如果我要落定了，那时候又没办法查册，会不会有风险呢？2、另外这个定金是交给业主还是中介呢？3、落定之前我是否要求核查业主的身份以及房产证呢？以上请有经验的朋友帮忙回答~~ 谢谢了~~
查看原文1、如果我要落定了，那时候又没办法查册，会不会有风险呢？
一定要查,不查能不要买!!!这是保障你利益的先决条件!!!
2、另外这个定金是交给业主还是中介呢？
定金直接交主业,不要给中介,业主收款后,一定要写一张收条,上面要明确写房款总价/定金金额/签定合同日期/业主亲笔签名(不能代签)/还有一定要按手指模!
3、落定之前我是否要求核查业主的身份以及房产证呢？
参考第一条!
一定要查,不查能不要买!!!这是保障你利益的先决条件!!!
2、另外这个定金是交给业主还是中介呢？
定金直接交主业,不要给中介,业主收款后,一定要写一张收条,上面要明确写房款总价/定金金额/签定合同日期/业主亲笔签名(不能代签)/还有一定要按手指模!
3、落定之前我是否要求核查业主的身份以及房产证呢？
参考第一条!
2012/06/14回复
609531754
宝贝喜欢灰太狼
史惠玲16楼Q.SALLY:
看二手房看了好久了，想问问大家几个问题，假如说我偶然一次看中了这套房子，一般我都是下班后或者周末才看房，1、如果我要落定了，那时候又没办法查册，会不会有风险呢？2、另外这个定金是交给业主还是中介呢？3、落定之前我是否要求核查业主的身份以及房产证呢？以上请有经验的朋友帮忙回答~~ 谢谢了~~
查看原文如果中介有这个条件，应该在你们拟定并签定好纸版合同的条款之后马上帮你们网签，只要网签合同可以打印出来，那就代表产权没问题了，定金也可以马上给业主了。
（签合同时不能马上签网签的情况下）如果你担心产权有问题，可以签合同的时候跟业主约定，待查册确定产权后再交定金给业主，签定合同的时候，一定要要求产权人提供本人的身份证以及房产证。遇到这种情况，中介一般会先代收定金，给你出具一份代收款收据。业主如果没什么特殊情况一般都可以的。
2012/06/14回复
肥妹和阿宝
