曾经我看过一套房子，找的CFH中介，62平方的电梯房业主要86w，我跟中介说85w吧。中介说，如果85w谈下来你能否给3个点的中介费？我说：姐我是混MW多年的人，几个点的中介费一清二楚，况且谈下1w元也是你们的服务范围之内吧，你去问问哪个中介如果实收3个点，姐把脑袋砍给你。中介问：那么你给几个点？我说，对于你们小中介，最多给1.5个点，别人都是1个点，我出1.5点，你可以上报公司1个点，其余的0.5点你自己留着。中介絮絮叨叨说公司不同意这么低，直接我挂机。

买家A看中了一套房子，买家便和中介谈中介费，买家最多只给1.5个点。中介说太少了。买家说多了不给，心想多给我就是S-B。于是买家走了，说你再帮我申请中介费的事情，房子你也赶快帮我约业主吧。”中介说：“好的。我会争取的。”买家很有诚意，中介也很诚信。中介送走了买家A，迎来了买家K。需求一样，预算相近，买家k也同样和买家A一样有诚意，但是买家k却爽快的答应了2个点的中介费。中介立马月业主三方坐在一起，直接网签了。买家A也并不傻，他离开后，找到了另外一家中介。不是独家，你有我也有。理所当然，能争取就争取。条件一样，中介费最多也是1.5个点。可是，就在等待的时候，他得知，就在他等待的晚上，房子出售了。这是一个没什么争议的CASE，但这中情况是普遍存在的，而且只有一个因素导致买家A没有买到房子，就是中介费。中介完全可以选择中介费高的买家交易，这是他们的选择权，这比选择给的房价高的买家交易来的更加实际，收入更加客观。如果你不在乎失去一个这样的房源的话，那么请忽略这个例子。如果你找另一个中介，那个中介刚好在其他买家签订合同之前帮你拿到了业主的SIGN，那么买家A是幸运了。所以，在谈中介费的时候，要考虑到许多因素。当然这个房子你可买可不买，也不算便宜，就不存在有那么多顾虑。因为即使没有买到也无所谓，继续找罗。看到S-B，这个用词真的无法看下去，偶尔废话。又有人说我是来找茬了。

你要看什么时候，二手房市场火爆的时候三个点都成。可是现在呢？

来来去去就是砍中介！有什么意思呢！假如100W 3点砍到1.5点 就是1.5W 就是等于100W存半年的利息。砍低5000也就是两个月的利息。但是好像现在回暖，MMD野猪反价3W，你不会○○××他，反而马上落单，中怕他再反。所以买得起就买，买不起就永远买不起了。中介是有偿服务，不要跟他过不去。到头来反而竹篮打水。

相熟给1个点?如果一开始中介就知道你只给一个点佣!我保证无一个中介会理你!!!!你以为开买卖单好容易开????1个点佣就算你系炒家,都无人会同你做!!1点佣还不如做张大租来得快!!!而且仲无咁多野要跟..简单得多!收1 点佣只有2个可能性1.你买的豪宅!几百万的,收1点是有可能的!2.飞单,即系跟左人地A中介去睇楼,睇岩左,叫A帮手锄价,OK了,A中介锄到价了,然后偷偷地去揾B中介,要求1点佣同B中介交易!B中介当然肯啦,唔使辛辛苦苦带人去睇楼,唔使晒口水同业主锄价,突然有钱飞埋嚟,哽系制啦!哩仲客就系中介最憎的客,除非过程做得保密,唔系结果只得2个,1系楼都买唔成,然后俾中介玩死,2系买到楼,但都系俾中介玩死!