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究竟是中介还是业主问题呢~~烦心死!

240226房产楼市

  刚看报纸还在说现在供大于求,房价会降,但为什么我自己亲身经历也好,看妈网的帖子也好,大家想买个房子,找个窝都这么辛苦呢?我一直等着房子来结婚,但很多交易都是临到最后出现问题,究竟是中介还是业主的问题呢,太奔溃了~~每个房子都有不同的意外,我都被打击到不行了!!v69
    就以最近一个房子为例,让我在这吐吐闷气吧~~上两周我跟男友去看一个房子,第一次看觉得不错,业主也是二手业主,他自己住进去也没什么装修,什么都挺简单,但是布局不错,我们想自己简单搞一下就OK了。因为中间我们还在看其他房子,所有也没立即定下来,一周后我们跟父母看了,他们也觉不错,就准备讲价了。
   通过中介来讲,是一分钱都没降到。我们感觉是不是中介技术问题,我们就约见了业主,来了个三方见面。原来业主也是置换型的,楼梯房换电梯房,他自己也在看,但看中的对方也是坚定一分钱不降,所以他也不肯给我们降,而且他现在也没定下来。最终聊着,业主提出便宜我们几千块,但是要求过户后,租他两个月,因为他害怕届时他的房子没定下来,到时无家无归。
   我们是等着楼结婚的,这个要求其实钱没降,变相还搞得麻烦了,我们也是不愿意。当天没定下来,我们考虑了三四天,最终还是妥协了。中介也是每天给电话问我们考虑得怎样,我们就电话跟中介说,我们决定买了,跟他开始谈中介费,他是小行,但一开口还是3个点。就是论事,中介一分钱没帮我们省到,我们真的没可能给得搞,就还了他1.2。当时他就说要申请~~好了,再晚一点打过来,就一会跟我说业主返价,有人有意向,价钱高我们两万,让我们出诚意金;一会又说业主不想卖了~~我男友很生气,说了他一通,  我当时第一反应就是,中介嫌中介费低,在耍花样。我就直白问他,是不是中介费你们有什么问题,他说最低也要1.5,我说这个可以接受,你先帮我解决问题先吧。我很严肃地说如果返价,我们真是不能接受的,他还跟我们说会尽力,给个机会他再试试。我以为第二天,他就跟我说没问题的了。但现在两天过去了,还没有消息~~
   我感觉又要黄了~~无奈~~~究竟问题出在哪了?!
2012/06/21
全部回帖
这种情况你直接找业主啊
2012/06/22回复
萱萱萱萱板凳
你们真是木经验,见到业主记得问要电话啊,就算当着中介的面也要问。

问到电话,一个电话过去,啥都明白了,别老在跟那中介浪费口水。
2012/06/22回复
萱萱萱萱4楼
我也在放盘,也跟几个买家在谈。
这几个买家都是一次置业的,估计也是没经验。
很奇怪,见了面,也不会问我们要电话,事后老要个中介电话来电话去的。
其实,见面的时候,我跟LG都在故意等他们要电话。
2012/06/22回复
老实说,有90%人找房子的条件是非常接近的,好的房子,你考虑中,别人也在考虑中....

那就看谁能果断点了!有时候,该出手时就出手,不要拘泥于蝇头小利!过了这村,没这店了!~
2012/06/22回复
萱萱 发表于 2012-6-22 08:05
我也在放盘,也跟几个买家在谈。
这几个买家都是一次置业的,估计也是没经验。
很奇怪,见了面,也不会问我 ...


要电话?你第一时间会被中介赶走!而且以后也没人会帮你找房子,而且你以后也别想找其它中介买到房子,信不信?

我也很奇怪,什么中介能让你当着自己面跟业主要电话....
2012/06/22回复
萱萱萱萱7楼
糥米雞:
要电话?你第一时间会被中介赶走!而且以后也没人会帮你找房子,而且你以后也别想找其它中介买到房子,信不信?我也很奇怪,什么中介能让你当着自己面跟业主要电话....
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哦,不知道中介潜规则,我以为可以的呢
2012/06/22回复
gsigsi8楼
我也在放盘,也跟几个买家在谈。
这几个买家都是一次置业的,估计也是没经验。
很奇怪,见了面,也不会问我 ...
那里的房子呢。多大呢
2012/06/22回复
中介在搞鬼,想多收中介费。。
2012/06/22回复
傻的,房主是换房,估计现在是住在里面的,楼主为何不勤快点直接去找他?
2012/06/22回复
尤小昕:
傻的,房主是换房,估计现在是住在里面的,楼主为何不勤快点直接去找他?
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很多人就是自己干着这些不道德的事,然后指责中介如何如何不道德!!!!!!而且还不是少数!!!!!!!!!
2012/06/22回复
huazunhuazun12楼
很多人就是自己干着这些不道德的事,然后指责中介如何如何不道德!!!!!!而且还不是少数!!!!!!!!!
...
这道德从中介口里说出来,真是变味啊!这几年,如果没有中介,即便通货膨胀再厉害,房价最多是涨2倍。这几年被中介炒到5-10倍.现在又炒房租
2012/06/22回复
huazun:
这道德从中介口里说出来,真是变味啊!这几年,如果没有中介,即便通货膨胀再厉害,房价最多是涨2倍。这几年被中介炒到5-10倍.现在又炒房租
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可悲的人,居然可以把楼价上涨全部归罪于中介!!!看来房价已经可以令人丧失了理志!

没有ZF的支持,没有巨大的供求缺口,单凭中介能把楼价,推到翻几倍?不要把中介神化了...
2012/06/22回复
我最近也是看中了一套房子,我在考虑的时候中介就老打电话来问我考虑得怎么样,期间好像这房子没人过问似的,当我决定要买的时候就几个中介跟我抢做生意,也有一大帮买房的人来跟我抢房,结果我也不知道是被那些没做成我生意的中介从中搞事还是怎么样的,我就神了奇了,前一个小时还没人跟业主要要买房,当我就要下定金的时候就有人出了高于我的价买下了?
2012/06/22回复
KIMBENKIMBEN15楼
咩咩Littleb:
  刚看报纸还在说现在供大于求,房价会降,但为什么我自己亲身经历也好,看妈网的帖子也好,大家想买个房子,找个窝都这么辛苦呢?我一直等着房子来结婚,但很多交易都是临到最后出现问题,究竟是中介还是业主的问题呢,太奔溃了~~每个房子都有不同的意外,我都被打击到不行了!!v69    就以最近一个房子为例,让我在这吐吐闷气吧~~上两周我跟男友去看一个房子,第一次看觉得不错,业主也是二手业主,他自己住进去也没什么装修,什么都挺简单,但是布局不错,我们想自己简单搞一下就OK了。因为中间我们还在看其他房子,所有也没立即定下来,一周后我们跟父母看了,他们也觉不错,就准备讲价了。   通过中介来讲,是一分钱都没降到。我们感觉是不是中介技术问题,我们就约见了业主,来了个三方见面。原来业主也是置换型的,楼梯房换电梯房,他自己也在看,但看中的对方也是坚定一分钱不降,所以他也不肯给我们降,而且他现在也没定下来。最终聊着,业主提出便宜我们几千块,但是要求过户后,租他两个月,因为他害怕届时他的房子没定下来,到时无家无归。   我们是等着楼结婚的,这个要求其实钱没降,变相还搞得麻烦了,我们也是不愿意。当天没定下来,我们考虑了三四天,最终还是妥协了。中介也是每天给电话问我们考虑得怎样,我们就电话跟中介说,我们决定买了,跟他开始谈中介费,他是小行,但一开口还是3个点。就是论事,中介一分钱没帮我们省到,我们真的没可能给得搞,就还了他1.2。当时他就说要申请~~好了,再晚一点打过来,就一会跟我说业主返价,有人有意向,价钱高我们两万,让我们出诚意金;一会又说业主不想卖了~~我男友很生气,说了他一通,  我当时第一反应就是,中介嫌中介费低,在耍花样。我就直白问他,是不是中介费你们有什么问题,他说最低也要1.5,我说这个可以接受,你先帮我解决问题先吧。我很严肃地说如果返价,我们真是不能接受的,他还跟我们说会尽力,给个机会他再试试。我以为第二天,他就跟我说没问题的了。但现在两天过去了,还没有消息~~   我感觉又要黄了~~无奈~~~究竟问题出在哪了?!
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有乜可能关中介事呢?在未签到买卖合同前,业主想加价,而又有人承价。甘当然比高价的买走了。甘你想买米继续跟进,只能是这样。中介靠什么吃饭,靠佣金!佣金!成交了才有佣金,业主为了就是卖高一点!卖高点!卖高一千几百都成!
2012/06/22回复
糥米雞:
很多人就是自己干着这些不道德的事,然后指责中介如何如何不道德!!!!!!而且还不是少数!!!!!!!!!
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虽然我抓到你的痛处,但是有规定说房子没有成交前买家不能找业主吗?我有教楼主不给中介费吗?我现在要和楼主说,到时签合同一定要让中介写清楚所有自己必须跟进的步奏,每搞定一步才能付部分中介费。给中介费,是为了让买房子省心,而不仅仅是你那点业主资料,那几个诡计多端的电话。。。
有一些中介,拼了命要签住三方合同,接下来要么拼命追钱要么拼命打官司。和中介打交道,用道德两个字的结果那只能是被中介牵着鼻子走。我看到妈网很多买家都上来投诉中介,但我很少跟着骂,因为大部分情况必须首先自己承认是菜鸟,因为你太依赖中介了。
中介和你讲道德,可以,但那仅仅是在签完合同之前!
2012/06/22回复
icericer17楼
http://www.gzmama.com/thread-2998726-1-1.html亲可以来看看这个房,我当年也是买来结婚的,呵呵,现在儿子四岁了,想换个大些的啦:)直接交易可以省中介费呵呵。
2012/06/22回复
萱萱:
你们真是木经验,见到业主记得问要电话啊,就算当着中介的面也要问。问到电话,一个电话过去,啥都明白了,别老在跟那中介浪费口水。
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那个业主还在那里住的啊,直接上去不就行了?还用等中介?
2012/06/22回复
糥米雞:
很多人就是自己干着这些不道德的事,然后指责中介如何如何不道德!!!!!!而且还不是少数!!!!!!!!!
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我觉得其实最好还是通过中介买,不过中介没出什么力,中介费就应该少给。
2012/06/22回复
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