你好，第一：付定金前要先去房管局查册，查清该物业有没有抵押和产权所属，定金最好不要超过5万。第二：签三方约和网签合同必须同业主签，第三：如果你是一次性，所有楼款在递件完成后才全部付清给业主。

应该是查册后给定金，并签三方约，然后签网签合同。成功递件后给首期，取房产证后付尾款，然后收楼。

如果查到有抵押，这样问清楚赎契问题。业主申请提前还贷和什么时间涂消资料可以拿到，签三方约和网签可以同一天完成，中介费可以以一次给。

应该是查册后给定金，并签三方约，然后签网签合同。成功递件后给首期，取房产证后付尾款，然后收楼。

一次性付款，递完件当天就要付清全部楼款。