如果查到有抵押，这样问清楚赎契问题。业主申请提前还贷和什么时间涂消资料可以拿到，签三方约和网签可以同一天完成，中介费可以以一次给。

当时我们是晚上签三方约的，搞完都成10点几了，所以网签合同是第二天签的，中介费是签完三方约后给一半，本来是成功递件就要给剩余的一半中介费，但我们跟中介约定，取房产证后再比剩余的中介款。

好的  谢谢   是不是房子有抵押 过户 的时间就比较长了

不是，你可以递件和涂销一起做，时间跟平时二手楼交易一样。

请教一下  不是说要还完了余额贷款   赎契后 涂销了  才能递件吗？？

还完余额接着银行出涂销资料，房管局涂销和递件。

首期要给多少呢 是50% 吗

首期一般给30%

留印有用！

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一次性付款，递完件当天就要付清全部楼款。

同问，请问签定金合同要注意什么呢？是不是签之前先查册，签了定金合同当天支付给业主定金呢？谢谢！

签合同必须先查册，签完合同再定金給业主。注意事项：看清房产证原件和查册表原件，业主身份证，确定是不是业主本人。

首期是你同业主谈的，当时我们是给30%的

回复 广州的小竹 的帖子

签合同前，一般要求业主出示房产证，以证明业主是该物业的合法持有人。如果该物业还在银行抵押中，一般就要求中介查册，费用50，可能考虑房产证可以挂失，所以就要查册。如果该物业有多个产权人，就必须全部产权人一起同买方签订买卖合同。

一次性付款的就是说不能分二次给 等到拿证在给了

签三方约是自己拟定的吗和网签合同是在网上下载的吗      谢谢  因为不懂合同的来源

三方约可以系网上下载，其实最好去房管局网签。

定金为什么最好不要超过5万？如果想买，应该是越多越好吧？
定金只要不超过房款的20%就是合法的吧。