你好，第一：付定金前要先去房管局查册，查清该物业有没有抵押和产权所属，定金最好不要超过5万。第二：签三方约和网签合同必须同业主签，第三：如果你是一次性，所有楼款在递件完成后才全部付清给业主。

中介说的诚意金就是扯淡，如果他不愿意，找别家中介也行的

进来学习

应该是查册后给定金，并签三方约，然后签网签合同。成功递件后给首期，取房产证后付尾款，然后收楼。

如果查到有抵押  后 要怎么做 呢

是不是签三方约的同时就要网签的一天都可以完成吧 ，那中介费是什么时候给的，也是要一次性给吗  谢谢你

如果查到有抵押，这样问清楚赎契问题。业主申请提前还贷和什么时间涂消资料可以拿到，签三方约和网签可以同一天完成，中介费可以以一次给。

当时我们是晚上签三方约的，搞完都成10点几了，所以网签合同是第二天签的，中介费是签完三方约后给一半，本来是成功递件就要给剩余的一半中介费，但我们跟中介约定，取房产证后再比剩余的中介款。

好的  谢谢   是不是房子有抵押 过户 的时间就比较长了

不是，你可以递件和涂销一起做，时间跟平时二手楼交易一样。

请教一下  不是说要还完了余额贷款   赎契后 涂销了  才能递件吗？？

还完余额接着银行出涂销资料，房管局涂销和递件。

首期要给多少呢 是50% 吗

首期一般给30%

留印有用！

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一次性付款，递完件当天就要付清全部楼款。

同问，请问签定金合同要注意什么呢？是不是签之前先查册，签了定金合同当天支付给业主定金呢？谢谢！

签合同必须先查册，签完合同再定金給业主。注意事项：看清房产证原件和查册表原件，业主身份证，确定是不是业主本人。