预算80-100万，小孩三岁半，买市区小学位房还是郊区房？向各位美妈求助！
782152房产楼市
xiezilu1203直到最近，了解到房东要卖房，想着又要搬家，且孩子幼儿园离现在租的房子仅一楼之隔，继续在目前校园租房较难，房源很少，跟老公合计着把现在住的房子买下来，于是约来房东谈，谈了半天房东一直咬着房价（90w）不松口，（不到60方，30多年的楼龄的房改房、几十年前的装修，连窗户防盗网都要换，校园物业、棠下小学学位），郁闷啊，本想着图个校园环境，只要稍微松松口，求一个安慰就出手算了，各位mm们，请问这样的房子、这样的价格值不？
由于房东不松口，就不想考虑这个房子，新的问题来了，房子租到7月底到期，必须另外找房子住，又得搬家（来广州四年搬家4次，前三次是公司宿舍），害怕啊，那么多东西。
于是现在又纠结想买房了，目前老公由于刚从技术转业务，收入不未定，主要靠我的收入，算计了一下，目前的状况，凑凑首付，最多能承受80-100w的总价。 目前有以下几种选择：
1、买下现在住的房子，问题是楼龄30余年、买下后还得装修、学位是棠下小学；优势是校园物业、免停车费、几乎没有管理费，生活成本相对较低。
2、买个小的学位房，看了看五羊新城和华景的房子（由于工作地点的问题，其他学位房不太方便），这个价位只能买到一房一厅的房子，孩子越来越大，会很不方便。生活成本除了停车费以后应该和选择1差不多。优势是有好学位，孩子上学有了保障。
3、郊区买个大一点的一手房，一家人可以住得很方便，但是缺点也非常明显，买了房还得装修，同时月供加房租会增加负担，最重要的是由于教育配套太差，孩子上学没有了保证，另外上班距离太远，来回奔波太辛苦了（本人上班以来，基本上都选择在步行可达的区域租房子），而且生活成本相对1、2来说会增加很多。
4、在郊区买个装修不错的二手房，省去装修的费用和操心，若天天让我跑去郊区装修，我会疯掉！这一条，除省了装修外，其他和第三个选择一样。
万能的妈网，请帮我分析分析我应该怎么选择，或者是有其他更好的选择？坐等各位美妈献计献策…………………………
2012/06/29
全部回帖
果酱啊
心随所欲板凳棠得小区里面的房子应该没有那么贵啊！
三十年要1万五有点贵！
2012/07/04回复
花无百日红4楼难听的说句，这样经济条件还没达到买学位房的条件。建议先买个利于自己工作，生活成本不高的地方，学位不太 ...
2012/07/04回复
rifen5楼xiezilu1203:
谢谢建议，正在寻找中，好的学位貌似很难，只能找个差不多的学校了。 黑心中介真是黑啊，刚刚有中介带人来看我现在住的房子，当着我和业主的面，出口就是110w，能蒙一个是一个的样子！我想客人要是不了解情况的，让中介区砍砍价，到时候砍个十万，估计买主还觉得中介很给力，砍价有功。哎~有这样的中介房价能不高吗。
查看原文中介是黑了，所以千万别信中介。
2012/07/04回复
fennie169
da魔女7楼（90w）不松口，（不到60方，30多年的楼龄的房改房、几十年前的装修，连窗户防盗网都要换，校园物业、棠下小学学位）当然不值啦！！！
要是LZ要考虑学位房，就要先查查要哪个区的学位房，因为您宝宝都已经三岁半了，要问清楚要住满几年可以用上学位，而且要考虑电脑派位之类的，最好在妈网查看一下其她宝妈的帖子，了解好，过几年后也不清楚政策怎样了。
要是郊区房建议还是想清楚交通问题，就算有小车，也不例外考虑到时又有什么的单双号限行之类的，有固定的工作首次置业宁愿挑小些的户型在成熟的市区，也不要选郊区折腾自己吧。
而且现在主要靠LZ一个收入，置业以后手里也要有些流动资金才行的，起码要备着小孩的教育资金。建议LZ也不要太追求名校的，这样考虑下去就只能纠结，LZ可以考虑海珠区，老城区房改房比较多应该能达到您的要求，前两天才听LG说有比较笋的房改房两房才七十几万，近市二宫地铁两房还送全新装修和家私，老公看过很方正光线非常好，虽是一楼但没黑房间连厕所都很亮，还有花园，听说是业主离婚了老公将房子给了她，房子才装修1年多吧，新的抽油烟机连胶纸都没有撕开，还说笑拿起行李就能入住了，我当然想去住啦，可是啊听到价格我就没劲了，还是安安分分的一大家几口挤在他奶奶的屋子里....唉...LZ不介意一楼这房子地理位置不错，交通便利，户型方正，近地铁也近滨江可以常常带宝宝散步，而且近我中意去的堑口市场。想了解可以短我
要是LZ要考虑学位房，就要先查查要哪个区的学位房，因为您宝宝都已经三岁半了，要问清楚要住满几年可以用上学位，而且要考虑电脑派位之类的，最好在妈网查看一下其她宝妈的帖子，了解好，过几年后也不清楚政策怎样了。
要是郊区房建议还是想清楚交通问题，就算有小车，也不例外考虑到时又有什么的单双号限行之类的，有固定的工作首次置业宁愿挑小些的户型在成熟的市区，也不要选郊区折腾自己吧。
而且现在主要靠LZ一个收入，置业以后手里也要有些流动资金才行的，起码要备着小孩的教育资金。建议LZ也不要太追求名校的，这样考虑下去就只能纠结，LZ可以考虑海珠区，老城区房改房比较多应该能达到您的要求，前两天才听LG说有比较笋的房改房两房才七十几万，近市二宫地铁两房还送全新装修和家私，老公看过很方正光线非常好，虽是一楼但没黑房间连厕所都很亮，还有花园，听说是业主离婚了老公将房子给了她，房子才装修1年多吧，新的抽油烟机连胶纸都没有撕开，还说笑拿起行李就能入住了，我当然想去住啦，可是啊听到价格我就没劲了，还是安安分分的一大家几口挤在他奶奶的屋子里....唉...LZ不介意一楼这房子地理位置不错，交通便利，户型方正，近地铁也近滨江可以常常带宝宝散步，而且近我中意去的堑口市场。想了解可以短我
2012/08/01回复
妍和新8楼LZ可以考虑一下番禺啊，我有一套学位房出售。位于桥南路华景新城，总面积127平方，顶楼复式单位。四房三卫二厅，还有一天台。如果LZ一家住很好用。入读番禺桥南实验小学的，不远入有初中名校番禺中学，周边有几家大型超市，二个肉菜市场，番禺最新最大的番禺中心医院。不过有一个缺点就是楼梯房，还要是顶楼。当时买下后（我妈俾钱的）我奶奶说七楼有点高，怕以后老了走不动，老死不愿从乡下搬来跟我们一起住。LZ不介意甘高的，可能考虑下。十年左右楼龄，正北方向，房子售价是115万，如果LZ岩的话价钱可以商量一下。
2012/08/20回复
果澄妈妈
oppe00
思贤妈妈
