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【小编踩盘】荔湾豪宅盘3万/平米叫卖,却是1.9万/平米有成交,坑爹啊!

1022432房产楼市

      央行降息、商业地王出现后,广州楼市劲吹回暖风,而早前捂盘不开的高端盘,也纷纷低调出面,推出新货,如珠江新城的中海花城湾,推货不久便被抢售一空。而荔湾买少见少的豪宅盘中信西关海也趁着这一股风,于6月28日开售,首推30套豪宅单位,收到此风,星河特意前往踩盘,据了解该盘开售仅是几天,所剩货量也已不多,是否真的如此?跟着星河,一探究竟去吧!

最新成交情况速递
    中信西关海开盘已有一段时间,日前在阳光家缘终于出现网签数据,然而,坑爹的是,销售早前所说的3万元/平米价格并未出现,反之,根据妈网红房子监控的数据,进行网签总共有两套单位,一套成交价约为1.9万元/平米,另一套则约为2.5万元/平米,和发展商叫价相差5000-10000元/平米,哇!不禁再次大叫,坑爹啊!看来星河早前对这个楼盘的叫价质疑是正确的,果然是高开了。



中信西关海网签数据



豪宅盘,输在周边环境不豪宅
      放眼荔湾,在售的江景豪宅的确已经不多,而中信西关海的注入,无疑是一股新鲜血液,然而细看,这个豪宅盘是否又真的物有所值?




从中山八D出口出,往右边走转入南岸路



地铁D出口旁就是中山八路公交站,各色公交线路


      星河是从体育中心出发,搭地铁到中山八地铁站,再步行前往中信西关海销售中心。地铁1号线转5号线,搭地铁大约用了40分钟,从中山八地铁D出口出来,然后开始找寻这次外出的目的地。



附近的环境,材料装饰市场很多


      荔湾中山八一带,同样是批发市场集中地,从童装到装饰,各种市场林林总总的,应有尽有。从中山八地铁站D出口前便是中山八公交总站,各色公交线路去往广州各路段,说交通,这个地段是非常方便的。转入南岸路,老城的感觉,人气很旺,紧接着大大小小的装饰市场出现,车来车往,搬货、卸货等景象在这里是常见的。
      人气很足的地段,但星河认为,一个豪宅小区身处这样的环境之中,似乎有点不大适合了。



中信西关海位于荔湾区南岸路


      由于星河在荔港南湾一带兜了好久,最终才到达中信西关海销售中心,过程中花费半个多小时,如若,直接从中山八地铁站到销售中心,若然熟路,10-15分钟步程是可以到达的。另外附近的公交车站南岸路、珠江桥脚等站都距离楼盘不远,步行5-10分钟可以到达。在找盘过程中,细细地浏览了中信西关海附近的环境,周边以装饰市场为主,相比广州的豪宅板块如二沙岛、珠江新城、滨江东等,大家的可比性不强,因相互之间的居住氛围完全不同,而中信西关海附近的环境实在要逊色许多。




南岸路公车站


       不过,中信西关海有着最大的卖点,便是拥有一线的江景,小区直接临江,这种资源在广州豪宅小区中实在少有。



小区就在江边,完全不隔马路什么的~

2012/07/03
全部回帖
yingringyingring沙发
这个楼盘不是离变电站挺近的?
2012/07/05回复
bonnietjpbonnietjp板凳
缺乏豪宅的气质,真系点评得到位,那里根本就不是什么好地方,乌烟瘴气。
2012/07/05回复
新一轮涨价风开始了
2012/07/05回复
有这么多钱可以移民了,
的确有人卖了房子移民
2012/07/06回复
珠江新城桥新的房子听说单价在六七万了。
哪个盘? 不过再贵也有人买得起
2012/07/06回复
涨吧,最好涨到10万一平方。
估计快有这样的盘出现了
2012/07/06回复
这个楼盘不是离变电站挺近的?
哪个变电站?能详细说下吗,到底有无影响的?
2012/07/06回复
yingring:
这个楼盘不是离变电站挺近的?
查看原文
就隔了一条江对面是有一个变电站的,就是富力半岛旁边那个,那个变电站离荔港南湾都很近的呀,这个楼盘也在南岸路的,所以应该也离得不远吧?至于影响,官方说的都是没影响的,不过卖得这么贵,我觉得就不值得了,至少环境上差了
2012/07/06回复
那个地段的环境真的不怎么样,批发市场太多。
2012/07/06回复
05年4000几。
2012/07/12回复
估计快有这样的盘出现了
珠江新城已有这样的价格了,而且是不对外公开发售的,之前见妈网上有人说过。
2012/07/12回复
我也是现在才知道我们这边开了这样的盘,改天去见识一下所谓的豪宅。
2012/08/08回复
顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶
2013/03/05回复
其实最低一万七也有交易了,不过好像近期要开盘的较小户型会涨价
今天23:58回复
............
2013/10/25回复
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