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【小编踩盘】淘金省级学位新盘最低2.4万/平起,无中介费、税费成本低,性价比高过二手

1713544房产楼市

       论坛内,总有一个话题是大家谈论得“喋喋不休”的,那就是学位盘,为了孩子,家长真心不容易。
       这次踩盘,星河选择了越秀区淘金板块的学位盘——淘金家园,作为淘金板块唯一在售的新盘,拥有省级中星小学学位,省级黄花实验幼儿园更是在小区内,集万千宠爱于一身,成为不少既渴望改善居住环境又希望拥有好学位的家长的“dream house”,好吧,这次星河就前往探探这个楼盘的底子,而它近来推出的一手货,又是怎样的状况?买得过吗?看过才知!

省级小学、幼儿园双学位,好一个“香饽饽”
       星河这次前往踩盘,选择从维多利亚广场前的公车站,搭乘78路到东山广场总站,再步行前往淘金家园的售楼部。公车行驶用时大约20分钟,而在东山广场总站,步行到目的地大约需要10分钟,沿着先烈中路转入太和岗路,经过一段斜坡路,先见到富力御龙庭和波尔多庄园,继而便可以见到淘金家园,三个楼盘三角而立,大有分天下的姿态。



黄花岗站到淘金家园大约10分钟步程



在东山广场总站下车后,沿着先烈中路旺车流的反方向走,转入太和岗路,一直走直至见到淘金家园销售中心。


      老城区,交通配套这些自然已经非常成熟,在淘金家园,附近的公车站非常多,黄花岗站、东山广场总站等,在5-10分钟内可以步行前往,若要搭乘地铁,纯步行比较远,大约需要15-20分钟,不过可以选择在门前搭乘接驳巴士前往。



周边配套,黄花岗公园就在楼盘附近,高层南向单位,若无遮挡可以看到园景



这里衣食住行都比较方便


       至于生活配套,不必多说,星河沿路看到的商铺,各种所需都很齐全。而且15分钟内可以步行到达的淘金商圈,广州友谊百货、花园酒店等都在附近,购物相当方便。




       而淘金家园之所以这么受到欢迎,另一重要原因便是它的教育配套,销售所称的双学位并非空穴来风,中星小学就在淘金家园楼盘的旁边,而黄花实验幼儿园就在小区内,作为一个学位盘,那是有多少家长拜倒在它的“石榴裙下”啊!



中星小学

       另外,值得一提的是淘金家园的园林景色,小区内有泳池、篮球场等,配套如此完善,在越秀区,像拥有如此大的绿化面积的小区实在少见。




2012/07/10
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在售淘金家园C组团,售价最低2.4万元/平米起
      淘金家园分为ABC三个组团,A、B组团早在几年前便已交楼入住,而C组团则是去年年底开卖,C组团总共有三栋楼宇,星河在现场看到,C组团和A、B组团是分开的,中间有一条马路将其分开,不过这条路不是什么大路,少有车辆来往,据销售说,将来会有一条天桥将C组团和A、B组团链接,所以整个小区的配套还是共享的。



在售的淘金家园C组团1、2、3座



据说这之间会有一条天桥连接


      淘金家园销售中心设置在淘金家园B组团靠近淘金东路这边,正值炎炎夏日,非节假日或周末,看楼的人不多,现场大约有三台客人在洽谈。站在门前的一名靓仔销售接待了星河,从他口中了解到,现时主推的主要是C组团的2栋,1栋单位基本已经卖完,这个说法经过星河在阳光家缘查询后得到核实,阳光家缘上现时淘金家园C组团1栋可售的单位确实只剩下几套。而2栋则是现时推售的主力,这一栋单位是从5月份开始发展商推出的,目前剩下最多的主要是中高层单位。



145平米四房两厅户型图



133平米三房两厅户型图



115平米三房两厅户型图



78平米两房两厅户型图


      2栋是三梯八户设计,户型有78平米的两房,115、133平米的三房两厅,145平米的四房两厅,在参观样板房过程中,由于2栋单位是没有示范间,星河实地看到的是没有装修的毛坯房,两房单位是西北朝向,前方隔着几栋旧楼望内环,打开阳台门,可以听到车流经过的噪音,因此两房单位是众多户型中,最便宜的,最低2.4万元/平米。以上和以下所说的价格为带装修价格。



2栋开放的户型全部是毛坯状态



78平米户型的客厅,有点西斜,并且隔着望到的旧楼,便是内环,有噪音


     至于其他几个大户型,都是西南向望花园,其中以145平米位置最好,正对小区园林,因此这种户型也是价格最高的,据销售称,这种户型楼层较好的,价格最高去到3.5万元/平米。哇!星河咋舌!



145平米的阳台望到的这片将是小区园林






1栋样板房美图



精装修样板房


     至于115平米和133平米的三房单位,均价2.7-3.2不等,具体要视楼层而定。不过星河在事后查询过往的成交价,这几天的成交价普遍维持在2.5万元/平米左右,最高去到2.7-2.9万元/平米,可见成交主要集中在价格较为实惠的两房单位或楼层较差的三房单位。
     了解到,淘金家园C组团的物管费是2.8元/月/平米,地下三层是车库,1:1的车位比例。1栋2013年5月份交楼,2栋2013年12月份交楼。

2012/07/10回复
sucloud:
07年买房时就看过淘金家园,后来得知那旁边非常近处要修:一个20万伏的变电站!当时找规划局的朋友核实过,确有这个规划。据说之前淘金和御龙庭的业主大闹过,后来达成协议是变电站一半修在地上一半地下这个信息还请小编核实。有的业主不在乎,有的可是会在乎的,比如我。至少让大家全面了解楼盘信息再做决定
查看原文
据小编了解到,在淘金东的确会建变电站,不过,相对而言,变电站离御龙庭和波尔多庄园要近一些,离淘金家园还有200多米的距离,而且建筑物有一半是建在地下。
关于变电站对周围环境的影响问题,世界卫生组织第263号文件中提到:110千伏以上变电站、线路产生的电磁场属于低频,是安全的。
至于大家是否介意则因人而异,可以充分衡量利弊后再作进一步考虑。
谢谢你提供信息哦!
2012/07/11回复
想问一个问题:那间公立幼儿园业主的孩子一定能入读呢?
户口也要对应哦~
2012/07/12回复
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