买房预算法！
881473房产楼市
RIAN妈1。刚需问题：
现在的房价，总体过高，所以不是刚需，别轻易下手，当然特别有钱的人除外。
刚需，我的理解是，买了房子是自住的，或者给老人住，反正不是以出租和升值为最终目标的。
2。限购问题：
在说购买力之前，首先要说限购问题，看自己是否名下有房，现在全国有40个城市连网了，在其它城市的房子也能查到的，如果是贷过款的，那在全国范围内都能查到，切记得哟。
3。购买力问题：
我一直认为，全家6年总收入的金额，就是你能接受的总房价！当然如果有父母赞助，或者其它收益（如有一套旧房子可以卖了），可以再将房价总额提高。
比如，家庭年总收入是10万，6年就是60万，那就只能接受60万的房子了，1万元一方的只能买60方，2万元一方的，只能买30方了。。。
当然并不是让你6年不吃不用，这只是一个预算。 你可以花前5年存首期，付3成首付，再贷款15年，实际上要消耗20年左右。如果对未来期望很高，也可以考虑贷款10年而已。
4。寻找房源
确认了自己的购买力后，就开始找这个价位的房源了。
网络是一个办法，但是实际上大家也知道，网络上有近80%的是假货源，所以找中介是最直接可行的办法了。
我不是鼓吹大家找中介，只是说，它的存在必然有它存在的价值。
你给一个预算给中介，让他们只找这个范围内的房子，还是有机会的。
5。中介费与房价
无论是卖方市场，还是买房市场，房价总可能讲一点的。
给个合适的价格让中介去谈，哈，最好是这个房价包中介费的，谈到就是中介赚的啦。
当然这是基于对市场很了解的基础上的，在确认价格之前，最好能跟业主见一下面，避免中介吃差价！
能坐在一起谈更好，一般来说，坐着谈比电话谈会更有效。
2012/07/12
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RIAN妈楼板凳对于所谓刚需买房，就不用考虑房价涨跌了，这个观点有些片面。
对于刚需买房，他们是考虑不了涨跌了，不是不用考虑，而是无能为力了。
因为涨了也不可能卖掉，跌了也难以卖换再换
反正就这套，自己住着啦！
对于刚需买房，他们是考虑不了涨跌了，不是不用考虑，而是无能为力了。
因为涨了也不可能卖掉，跌了也难以卖换再换
反正就这套，自己住着啦！
2012/07/12回复
RIAN妈楼9楼目前的房价，广州，一个家庭20万的年收入。
如果没有任何灰色收入和机动收入，无任何家人帮忙，要负担 ...
2012/07/12回复
RIAN妈楼11楼其实我觉得只要了解好目前价格是否可以接受和目标地段的各种需求是否符合之后，真正看房的时候确实就得快准 ...
2012/07/12回复
RIAN妈楼12楼说得很实在，很多年轻人不在乎利息，我认为这是一个重要的成本。还有年收入虽然不足10万的家庭，如果能啃老 ...
2012/07/12回复
RIAN妈楼13楼那个6年的年收入是怎样计算出来的？是建议吗？但很合理。但要是按6年我们现在根本不用买的哦。 ...
2012/07/12回复
RIAN妈楼14楼对比2011年的广州市平工资4789元/月来说，按一家两口劳动力来算，年收入为114936元，6年就是差不多70w。我 ...
2012/07/12回复
