买房预算法！
880973房产楼市
RIAN妈1。刚需问题：
现在的房价，总体过高，所以不是刚需，别轻易下手，当然特别有钱的人除外。
刚需，我的理解是，买了房子是自住的，或者给老人住，反正不是以出租和升值为最终目标的。
2。限购问题：
在说购买力之前，首先要说限购问题，看自己是否名下有房，现在全国有40个城市连网了，在其它城市的房子也能查到的，如果是贷过款的，那在全国范围内都能查到，切记得哟。
3。购买力问题：
我一直认为，全家6年总收入的金额，就是你能接受的总房价！当然如果有父母赞助，或者其它收益（如有一套旧房子可以卖了），可以再将房价总额提高。
比如，家庭年总收入是10万，6年就是60万，那就只能接受60万的房子了，1万元一方的只能买60方，2万元一方的，只能买30方了。。。
当然并不是让你6年不吃不用，这只是一个预算。 你可以花前5年存首期，付3成首付，再贷款15年，实际上要消耗20年左右。如果对未来期望很高，也可以考虑贷款10年而已。
4。寻找房源
确认了自己的购买力后，就开始找这个价位的房源了。
网络是一个办法，但是实际上大家也知道，网络上有近80%的是假货源，所以找中介是最直接可行的办法了。
我不是鼓吹大家找中介，只是说，它的存在必然有它存在的价值。
你给一个预算给中介，让他们只找这个范围内的房子，还是有机会的。
5。中介费与房价
无论是卖方市场，还是买房市场，房价总可能讲一点的。
给个合适的价格让中介去谈，哈，最好是这个房价包中介费的，谈到就是中介赚的啦。
当然这是基于对市场很了解的基础上的，在确认价格之前，最好能跟业主见一下面，避免中介吃差价！
能坐在一起谈更好，一般来说，坐着谈比电话谈会更有效。
2012/07/12
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蛙蛙劈鱼
RIAN妈楼4楼对于所谓刚需买房，就不用考虑房价涨跌了，这个观点有些片面。
对于刚需买房，他们是考虑不了涨跌了，不是不用考虑，而是无能为力了。
因为涨了也不可能卖掉，跌了也难以卖换再换
反正就这套，自己住着啦！
对于刚需买房，他们是考虑不了涨跌了，不是不用考虑，而是无能为力了。
因为涨了也不可能卖掉，跌了也难以卖换再换
反正就这套，自己住着啦！
2012/07/12回复
JAYCYRIAN妈 发表于 2012-7-12 10:11
MW上卧虎藏龙啊
不少家庭年薪几十万的，有位吧，48万，6年下来也有288万了，
那你说有几个人达到这数？达到这数的有几个还没买房？
这个数不是提成的，不是灰色收入，那就是高管级别了！288万现在的房子未必符合啊。稍微好一点的要多少，广告天天打着了
--------很理智很不错的贴。不过你的贴没争论，不会热帖啊。
2012/07/12回复
Eudaemonia11楼RIAN妈:
少于10万的不少，年薪几十万的也不少。。。
查看原文两个都是不少，可实际上差距绝对是100:1以上！精英、领导总是少数的。
关键是连续的问题。这个没什么好说的
关键是连续的问题。这个没什么好说的
2012/07/12回复
Eudaemonia12楼RIAN妈:
房价高低，不是我老百姓所左右的，我们想的是，我们需要一个居住所，一个安定的家！哪怕是窝居。
查看原文是无法左右，才会有民怨。无法左右，但至少知道高低。
是人的基本需求，所以才要费心费力。
我们绝不需要蜗居，那是被逼的！我们仅仅需要的是基本的应得的住房的公平和保障！
很多投资品这几年涨的比房价离谱得多，但不关老百姓事。
是人的基本需求，所以才要费心费力。
我们绝不需要蜗居，那是被逼的！我们仅仅需要的是基本的应得的住房的公平和保障！
很多投资品这几年涨的比房价离谱得多，但不关老百姓事。
2012/07/12回复
多多我爱你201114楼目前的房价，广州，一个家庭20万的年收入。
如果没有任何灰色收入和机动收入，无任何家人帮忙，要负担一个四口之家（一老一小）
买房的话还是亚历山大。
仅仅说说我自己的感受。
如果没有任何灰色收入和机动收入，无任何家人帮忙，要负担一个四口之家（一老一小）
买房的话还是亚历山大。
仅仅说说我自己的感受。
2012/07/12回复
sophiewhh15楼其实我觉得只要了解好目前价格是否可以接受和目标地段的各种需求是否符合之后，真正看房的时候确实就得快准狠，磨叽磨叽的话往往很难成事的。从我两次买房经验看，真正合意的往往都比预算会高一点，呵呵
2012/07/12回复
hcbmona
乌贼王
KIMBEN
