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买房手续全过程----说说集体户口买房后入户广州的手续

3060257房产楼市

     看房的过程一定要用一个词来形容,就是“呕心沥血”!那买房交易就得用“曲折迂回”来形容了!
      我的买房经历真的太太太不复杂了!看房的过程,真的写不完,实在是错综复杂,最后可以决定了,就接下来长达两个多月的时间办手续!本来想接着我的看房历史继续写的,但最后在那个帖子给了个完美的结局。那就让它华丽丽的结尾了吧!
     现在写这个帖子就说说我办理手续的所有过程吧!

6月3日(签合约)
       在妈妈网上看到很多例子,说业主反价了,业主不想卖了类似的例子很多,故此我们看到了喜欢的房子,就不想等了,马上约了业主晚上签约!让自己心里安心点!至少有保障了,不再担心业主变卦!
正常签约就是交几万定金给业主的,但业主说相信我们,不用那么麻烦了!到时候首期一次性给就可以了。虽是那么说,可我们却担心了,我们不交定金,业主反口怎么办!
故此我们在合约上加了几条项目,大概就是:
1.甲方(业主)保证户口在过户时顺利迁出。
2.甲方由于(物业抵押,查封等)原因导致无法交易,需要支付合同成交价10%违约金给乙方。
3.(不用写出来了,我们与业主的私人问题)

        就这样,我们很顺利的签约了!
         那一晚,我整夜都处于兴奋状态中,毕竟辛苦了几个月,终于可以买到属于我们的房子了!真的太太太高兴了!兴奋到睡不着觉!满脑子都在规划以后我们的家该怎么装修!

6月4日(约了按揭公司的人上门签合同)
         我们打算按揭贷款70万,之前曾经想过自己找公积金中心贷款,在妈妈网上已有不少人自己做,也写了整个过程,后来BF不赞同,说我们都要上班,没时间,请假也难,最后放弃,就只好找按揭公司做了!
         中介说可以介绍按揭公司给我们,我们马上就拒绝了,原因很简单,按揭公司应该是和中介有利益关系的,手续费很高(个人意见),不是说每一个中介都如此,反正我们想自己找!开始打算找妈妈网的红人ZDY做的,问了价钱后,觉得还可以。后来一朋友给我们介绍了按揭公司,收费稍微比妈网红人便宜一点点,最后我们就选择了某某按揭公司!

6月5日(评估公司上门作评估报告)
           和按揭公司签完合同后,负责我们的那个工作人员(简称L)马上帮我们去查了册,费用70元,我们到时候给按揭费时一起给她。
           第二天,L又安排了评估公司上门评估了!我们都不在场,是业主打电话告诉我们的!我们马上打电话给L,问她评估价是多少!(因为听说评估价会影响到贷款和交税的)。贷款这个问题我们不太关心,我们比较关心交税。(因为交的税费是按照网签以后的评估价为参考的,如果成交价低于评估价,那么按照评估价来交税! 如果成交较高于评估价,那是按照成交价来交税的!)L说评估价比较高,到时候可以帮我们调整一下。我们预想最好是100万!

6月11日(和业主一起去房管局网签)
网签需要的东西:
1. 个人身份证
2.户口本
3.未婚证
4.纳税证明(我们是集体户口,这个不用)
5.银行流水账一年的记录(有些柜员机都可以打印,我们到银行柜台办理的,因为买楼所需,要柜台帮盖章)
6.收入证明(回去单位开,本来能开越高越好的,对贷款有好处,但BF的单位很正规,不能乱开,真实性的,郁闷,后面影响到我们贷款的数目)
7.公积金缴存的记录(好像是要一年以上缴存公积金,去你缴存公积金的银行办理)
8.供楼款的银行存折。(这个银行是按揭公司规定的)

说说集体户口的人借户口本和办理未婚证明.希望大家能少走弯路!
户口本:要到南方人才市场把户口本首页借出来,说明是购房所需要的,当时还要签约,借出来5天,到期一定要归还的,还要把毕业证书压在那里,归还户口本时再取回来。我们当时借出来去网签,办完后没空去还,超过了5天,很担心要罚款之类的,最后打电话去南方人才市场问了相关人员,说可以推迟几天还,我们才安心。

未婚证明:拿着南方人才户口本的首页,让他出一张未婚证明,盖着南方人才的印章,然后再去南方人才市场的居委会盖章(居委会地址南方人才市场的工作人员会告诉你)最后再去民政局盖章(民政局的地址居委会的工作人员会告诉你)。就这样跑了几个地方,盖完这三个章未婚证明就有效了!

       周一的下午两点,约好业主在房管局见.请假难啊,BF中午下班,吃了饭,赶紧坐地铁风尘仆仆地赶过去,其他人都很准时,就BF迟到了半小时,业主人很好,一点也没埋怨.从这一点,我觉得我们的业主是个好相处的人.
       上面提到评估的价格,按揭的L帮我们搞低了评估价,100万,然后我们为了少交点祱,网签合同上面写的成交价也是100万,(这个是我们和业主商量好的,业主人很好,答应了,只要我给足我们说好的价钱就OK 了,就这样,很顺利网签了!从这一点,看得出来业主很相信我们!业主的妈妈对他说,一看我们就知道是老实人.呵呵...小小感动,谢谢相信我们!但我还是说了一句,"阿姨,人是看不出来的,表面是看不出一个人的本质的!"最后,我们和业主相对一笑,业主说,对!

6月15日(按揭公司送审)
      网签那天我们把所有资料交给了按揭公司的L,可能熟人介绍,按揭的L一直没问我们要按揭费,我们也不提了.网签过后的几天,上某某按揭公司的网站可以查到我们的单!上面很清楚写着我们进度的时间.不用打电话去问L 了.

待续》》》》》
2012/07/28
精选回帖
楼主真好人,又开帖了!让我又小激动了一下.虽然我还在努力那房中,一直在楼主的看房经历那帖子上学习东西.但还是要跑到这边来支持楼主,楼主这种无私让人敬佩!楼主好样的.....
2012/07/30回复
如果是我,则不一定会愿意这样反租给原业主。。。。
2012/07/30回复
你返租给原来的业主了吗?
2012/07/30回复
楼主太好人了,我的目前正在和业主谈价中,中介说业主要价120,我跟中介说谈到115我立即签合同,但是刚才中介给我打电话说目前只能谈到119,各位美妈,你们帮我参考参考,中间还能谈掉几万啊?
2012/10/12回复
全部回帖
      当我们一切事情都办好了,就等银行放款的时候,一直很想知道到底等放款要多久,到处打听,在论坛看例子,意见各不一样,有点十几天,有的一个多月..........打电话问了按揭公司的负责人,她也说不清楚,大概一个月左右.........最后我们就只能等了......
        直到9月12号,我大概算了一下日子,也过去十几天了,还是没消息的???好奇心特强的我上我们按揭的那个公司的网站看看进度,不看不知道,原来银行已经在9月6日放款了......惊讶了一下,马上打电话给业主确认一下,业主接到我电话说,他知道放款了,他急着用钱,就花钱找了公积金中心的帮忙,办了加急,收到款忘记告诉我们了............
          算了一下日子,我们从他证出来到银行放款,用了8个工作日,我们是纯公积金贷款,也算蛮快了,至于业主怎么找人办加急,我们一点也不清楚.........
          直到现在,也没人正式通知我们,银行放款了,我们什么时候开始供房????
          接下来,就继续等了,等等等.......等收楼装修了.......
2012/09/16回复
fi肥安娜:
        当我们一切事情都办好了,就等银行放款的时候,一直很想知道到底等放款要多久,到处打听,在论坛看例子,意见各不一样,有点十几天,有的一个多月..........打电话问了按揭公司的负责人,她也说不清楚,大概一个月左右.........最后我们就只能等了......        直到9月12号,我大概算了一下日子,也过去十几天了,还是没消息的???好奇心特强的我上我们按揭的那个公司的网站看看进度,不看不知道,原来银行已经在9月6日放款了......惊讶了一下,马上打电话给业主确认一下,业主接到我电话说,他知道放款了,他急着用钱,就花钱找了公积金中心的帮忙,办了加急,收到款忘记告诉我们了............          算了一下日子,我们从他证出来到银行放款,用了8个工作日,我们是纯公积金贷款,也算蛮快了,至于业主怎么找人办加急,我们一点也不清楚.........          直到现在,也没人正式通知我们,银行放款了,我们什么时候开始供房????          接下来,就继续等了,等等等.......等收楼装修了.......
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恭喜恭喜。这放款速度也太快了吧。。。闪电式放款,连什么时候开始还贷都不知道。呵呵。
2012/09/16回复
rcuierrcuier4楼
看看看看
2012/09/17回复
我商业贷款,10个工作日都还没出同贷书,崩溃了。。。再等下去就要到国庆过后才可以交易了
2012/09/20回复
更新啊LZ
2012/09/28回复
说说关于提取公积金的事情:

房子的事情大部分都顺利完成了,一直想去把公积金提取出来,可网上的说法太多了,有人说要等还款一个月后才可以申请,最后决定打公积金中心的客服电话了解了一下,结果是不需要等的,房产证到手了就可以提取了.
  准备的资料:本人身份证,契税的**,贷款的按揭合同,房产证,公司开的提取证明(盖公章).除了公司的证明不需要复印件,其它都要准备一份复印件.
  我们的公积金是建设银行的,公司楼下就有建行,故此很方便,带齐所有证件就可以去办了,很幸运,去到银行发现人超少,拿号排队,整个过程办理不到一小时.临走时银行的员工跟我说,这**到帐....(公积金可以转到四大银行中的任意一个银行卡)  晚上回家上网查了一下,钱已经到帐了.......
2012/10/12回复
恭喜楼主,也感谢楼主。。。
楼主从看房史写到现在,让我们学习不少啊。
在妈网就应该存在像楼主一样懂得与人分享的人。
2012/10/12回复
嘿,又跟过来了,接着听故事。我的还没看好呢!还是想要云山诗意的
2012/10/12回复
楼主太好人了,我的目前正在和业主谈价中,中介说业主要价120,我跟中介说谈到115我立即签合同,但是刚才中介给我打电话说目前只能谈到119,各位美妈,你们帮我参考参考,中间还能谈掉几万啊?
2012/10/12回复
LZ按100万是报低了吗?成交价方便透漏吗?但是你不需要那么多贷款。我们要按成交价贷款,不知道到时候能报低不
2012/10/13回复
baiwei209:
楼主太好人了,我的目前正在和业主谈价中,中介说业主要价120,我跟中介说谈到115我立即签合同,但是刚才中介给我打电话说目前只能谈到119,各位美妈,你们帮我参考参考,中间还能谈掉几万啊?
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短信复你了...
2012/10/13回复
щобмеп:
LZ按100万是报低了吗?成交价方便透漏吗?但是你不需要那么多贷款。我们要按成交价贷款,不知道到时候能报低不
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短信复你了...
2012/10/13回复
说说集体户口买房后入户广州的那些事。。。。。。

首先,我们要拿着最高学历证书,房产证去南方人才市场,11—14号窗口,办理迁出,南方人才市场的人就会给我们以下的证件:户口卡原件,户口本首页的复印件(盖公章),人才市场写的同意迁出证明。最高学历证书被压在那里,办好户口再去赎回来。

然后,带齐以下证件:身份证,房产证,户口卡原件,户口本首页复印件,同意迁出证明,  (原件和复印件各一份)
就到你买房子的所在的公安局**中心,拿号排队等候。。。。
为了不浪费自己的时间,我特意打公安局的客服电话问清楚才去,原来**中心周六日也可以上班,太好了。。。。
周六早上很早我就到**中心了,拿号排队等候,前面有20多个人在**,足足等了两个多小时才轮到我,什么也不用说,交齐证件,说办理户口迁移的,工作人员噼里啪啦的干活,不到二十分钟,我马上就拿到了我新的户口本了。。。。。
此刻心情无比兴奋,终于安定了,拥有了广州的户口。。。。。。

周一回去上班的时候,就拿着新的户口本去南方人才市场,赎回了我学历证书。。。。。。。

所有事情都大功告成,撒花庆祝。。。。
2012/10/21回复
ftsxhzftsxhz15楼
fi肥安娜:
说说集体户口买房后入户广州的那些事。。。。。。首先,我们要拿着最高学历证书,房产证去南方人才市场,11—14号窗口,办理迁出,南方人才市场的人就会给我们以下的证件:户口卡原件,户口本首页的复印件(盖公章),人才市场写的同意迁出证明。最高学历证书被压在那里,办好户口再去赎回来。然后,带齐以下证件:身份证,房产证,户口卡原件,户口本首页复印件,同意迁出证明,  (原件和复印件各一份)就到你买房子的所在的公安局**中心,拿号排队等候。。。。为了不浪费自己的时间,我特意打公安局的客服电话问清楚才去,原来**中心周六日也可以上班,太好了。。。。周六早上很早我就到**中心了,拿号排队等候,前面有20多个人在**,足足等了两个多小时才轮到我,什么也不用说,交齐证件,说办理户口迁移的,工作人员噼里啪啦的干活,不到二十分钟,我马上就拿到了我新的户口本了。。。。。此刻心情无比兴奋,终于安定了,拥有了广州的户口。。。。。。周一回去上班的时候,就拿着新的户口本去南方人才市场,赎回了我学历证书。。。。。。。所有事情都大功告成,撒花庆祝。。。。
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请问您委托的按揭公司怎么联系呢?我也想找个靠谱点的按揭公司。感谢!
2012/10/21回复
请问你的按揭找哪家公司呢?费用要多少?时间多长呢?
2012/10/22回复
cariocacarioca17楼
学习啊,学习,我的买房还在看房阶段。
2012/10/22回复
太多人短信问我按揭公司的联系方式,在此公布一下;良策按揭:卢Miss.
电话13556139147
特此说明,本人和他完全没有利益关系,更不要误会我在此打广告.
2012/11/03回复
新人看房中,到处看帖吸取经验。
2013/06/09回复
谢谢美妈资源共亨。
2013/06/09回复
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