帖子详情

我的学位房看房史(第一站:东山)看房5天即下定的心得分享

64382212房产楼市

晃一晃,小朋友快到读书年龄了,虽说我们一直对现在居住的天河区花园三房南向单位非常满意,但也不得不正视对口的教育资源很差的杯具现实。为了尽好父母的义务,我和老公从7月底起正式踏入了看房一族,目标是老东山或天河东的小两房学位房,预算150万左右。平实的记录一下我们的看房历程,希望妈网能给我们带来好运,尽快让我们找到合适的房子,阿门!
【第一站】老东山初看房
作为曾经的名牌大学理科生,我们在看房前还是相当的做了一番功课的,知道老东山的好学校有东风东、培正、农林下、署前等,东川、文德、朝天等大牌离天河实在太远了,只能望西兴叹了。周末两天(7月28日)正式踏上看房之旅,走了不下5个中介行,看了不下3套房,感受如下:
1、买得起的太破,不破的买不起。到了东山才知道自己穷啊,给我们上了一堂深刻的励志课,迫使我们立马修改了购房目标:从7、80方缩小到60方以下,从20年楼龄延长到30年楼龄以内,从中层调整到只要不是一楼或顶楼都行。
2、不同中介行的口径很不一致。合X这样的大中介行听到我们的预算后,都说没有适合的房子,其中有一家斩钉截铁的告诉我们,如果想进东风东小学只能买锦城、东风、润粤和君悦这4个电梯盘,其它楼梯楼统统有随时调整地段的可能,另一家甚至连我们的电话都没问就客气的送我们走了。小中介行比较热情,介绍的房源也比较多。不知道为啥差距这么大呢,我还没想通。
3、其实买房的人没有想象的多。无论在大中介还是在小中介,我们都是唯一的客人,坐个几十分钟也没有其他人上门,可能是我们去的时间太巧了吧,不能污蔑咱火热的楼市啊。
4、现在管得比较严,据说银行和房产局联网了,想做低首付几乎是不可能的。我已经在琢磨要不要先搞点抵押贷款呢,不知道到时候同时有抵押贷款和二套房贷款行不行,留待下周确认吧。
这两天看的几套都不行,留下电话号码守株待兔了。晚上跟几个朋友吃饭,说起今年的经济形势那是真的不乐观啊不乐观,很多企业倒闭,很多老板休息,浙江的返乡民工潮提前,广东的用电高峰未按预期到来…处处都征兆着今年是不平淡的一年。老公提议下周去看一下天河的学位房,继续奔波吧。

【8.2更新】在多方打击下,我们夫妻俩已经做好打持久战的准备,也找好路子准备增加一下购房预算...但没想到一次不经意的看房,突然将一切导回正轨。刚刚下定的这套房子除了单价较贵外,其他都符合我们的要求:南向小两房、装修保养好、大院管理、省级学位、交通方便。还没有正式完成交易,具体细节就暂不透露了,略谈下我最近几天看房的感受:
1、东山区学位房整体供小于求,卖家和中介的底气都比较足,真的想买,一定要积极主动:不但找大中介,也要找小中介;不但要坐等消息,也要自己上网找找。不过网上的价格大部分是假的,价格最高的那个才比较接近事实。
2、大部分情况下不存在笋盘。前几天我去看了个所谓“笋盘”,正对马路,简直没办法生活,这样的房子再便宜也不能要。用自己能接受的价格,买自己能接受的房子,可能正因为我们都是比较干脆的人,下定才会这么快。
3、最近买房子的人确实比较多,身边很多朋友或者为了改善居住条件,或者为了解决学位,或者为了投资保值,正在四处看房。我个人感觉是由于股市低迷,经济不振,没有投资出路,导致不少家庭这几年颇有些积蓄,在各种因素的促进下在近几个月集中释放在楼市,至于这股浪潮会持续多久,不是神仙难以评价。

【8.12更新】8月1日下定,9日网签,10日递交按揭资料,目前来看进展还比较顺利,提前谈谈这次购房的心得吧。其实这已经不是我们夫妻俩第一次看学位房,前几年陆陆续续都有看过,但是当时经济基础差,囊中羞涩,前景不明,加之二手房总有形形色色的问题,看了几年都不了了之。今年一方面是不能再等了—小朋友明年就要上学,另一方面手上确实有了点积蓄,凑巧7月中旬我们去了一趟杭州,领略了当地的高房价后,回广州买房的决心更加强烈,此时不买更待何时?!结合前几年看房的经验,今年我们从一开始就定下明确的目标:
1、首先选定最适合自己的学校,从学校成绩、规模、课业负担、交通便利性(特指与我们现在这套房子的交通)等多个方面综合考虑,我们选定了农林下小学,对比过程略去不表,父母们的喜好是不一样的,彼此的标准很难统一。
2、其次明确自己的预算,由于我们买的是第二套房,首付就要六成,加之税费、中介费等种种开销,从我们手头的积蓄反推回去,最多只能买150万全包的房子,再增加预算就要抵押现房产或是找亲友借钱,两者都非我们所愿,毕竟房价走势难以预料,6年以后脱手之时,赚也好亏也好,我们都希望在自己可承受的范围内。
3、主动积极的去寻找房源,我们在农林下小学周边的中介都留了电话号码,另外也抽空在网上找了很多房源,不论是真是假,看到合适的就打电话过去问。唯一没有做的就是在妈网上发帖求房,学位房永远紧张,业主根本不愁卖,何必上网自我推销,这一招的成功率我看是很低的。
4、让中介相信你的诚意,中介每天要接触很多信息,如何给他们留下深刻印象,我们用的是最简单的方式,直接对一家比较积极的小中介行说:“我们已经准备好钱了,大概XX万,只要你们介绍的房源合适,我们马上就买绝不犹豫。”后来下定的这套,就是这个中介在业主放盘后第一个通知我们去看,而且是单独看盘,可见在价格合适的情况下中介也是倾向于实客的。
5、只有预算是硬杠杠,其它都好商量。我们夫妻俩的共同特征是懒,看房前我们就约好要找一套装修好的,但是在老城区找一套总价低的装修好的何其之难。所以当我看到这一套时,感觉真是非常的惊喜,虽然风格过时,但材料讲究,实用率高,如果要求不高的话换几件家具就可以直接入住,直觉就判断可以入手。但当时有两点真的谈不下来,一是中介费要3个点,因是独家盘不肯松口,另外20年的楼梯楼单价要去到2.3万,业主也很坚持。我当时算了一下加上税费和中介费总价在预算之内,就没有继续谈价直接下定了,也许我当时不下定,过几天价格会有松动,但更大的可能是被别人抢先买走,没敢冒这个险。
   不知道是不是我下定的时候太干脆了,业主这段时间都在后悔卖便宜了,呵呵,幸好业主是守信之人,之后的网签、按揭都很配合,在此也预祝他早日买到属于他的心水房。从我们这次买学位房的经历来看,学位房主要集中在老城区,老房居多,如在预算有限的情况下一次性购买到位,就要清晰自己的目标,明确自己的需求,一旦看准直接下手,其实也没有传说中的那么难。


PS:感谢妈网给我带来的好运气,分享一下我在看房前做的小小功课—部分小学最新竞赛成绩排名:



备注:1.招生班数取的是2012年招生班数,可能和获奖学生那届的班数并不一致。
           2.具体每个学校一个班级有多少人数我也不清楚,全部按40人/班算的。
           3.数据来源网络,仅作参考,请勿当真。

【8.19更新】之前留电话的某中介这个周末约我去看房,无聊之下就去看了,记录一下房价,供后人研究。
第一套:在港澳中心后面,粤校宿舍,石米外墙,三楼,套内近59平方,框架结构,未补公摊,补后约为64平方。二房一厅,两个房间朝南,厅出阳台朝北,跟前后楼距离很近。基本无装修,厕所厨房极其简陋,还是老式的蹲坑。业主开价155万元,但所有税费、公摊费用等等均需要买家承担,个人觉得这套未明的费用项目很多,风险较大,单价2.4w。(后同一中介说已经降到150万实收)
第二套:在粤剧院大院内,也是单位宿舍,但是楼龄要老得多,还是黄皮外墙的混合结构。此套已补公摊,补后约为51平方,二房一厅,也是两个房间朝南,阳台在其中一个房间外。装修比上套更差。业主开价125万,听中介说已经有买家给了诚意金,想还到118万元,据说业主还没答应,如还价成功,单价是2.3w。(一周多以后有另外一家中介行介绍这套,开价115万,前一个中介不老实啊)


【交易记录】
8.01   下定金,签订三方协议
8.10   买卖双方递交按揭材料
8.31   按揭公司通知公积金贷款已审批通过
9.06   签订正式的按揭合同
9.12   递件+交首付+过户
9.24   领取新房产证(银行马上拿走了)
10.8   放款
12.22  终于交楼了
2012/07/29
全部回帖
买第二套,首期六成的,其实出钱买一个学位都行了。可必买旧楼呢?

加上小学读名校压力山大,你不如留下 ...

这位妈妈明显经验不足啊,东山虽说对应的几间中学中,只有一两个是差的,但比例高达50%以上;天河一所小学只对应一间中学,全校100%直升。
2012/07/30回复
帮顶。楼主继续努力。我家的也要未雨绸缪了。上个星期去看了淘金家园,楼主有了解过淘金家园么。欢迎都来说 ...
淘金离我家太远了,应该不会去看。
2012/07/30回复
你不如给赞助费。何必要将自己那么好的房子卖。
该信息来自[广妈Android客户端] ...
同感!
2012/07/30回复
dotuoydotuoy5楼
总之是很贵的啦,哎
2012/07/30回复
suwin:
这位妈妈的是正解!
查看原文
对啊,什么事情都有正方和反方的,心态最重要
2012/07/30回复
围观路过一下~!!
2012/07/30回复
太强了,等有米再说吧
2012/07/30回复
njquiet:
这位妈妈明显经验不足啊,东山虽说对应的几间中学中,只有一两个是差的,但比例高达50%以上;天河一所小学只对应一间中学,全校100%直升。
查看原文
我家也是正在愁这个学位房。你们在天河已经有一套房子了,如果在东山下手学位房,请问不怕到时候被统筹吗?关于这点,我和LG的理解不一样,我觉得只要人户一致,就没有问题,广州有多套房的人多了去了;但是LG却一定要把现在的两套房子都卖了,然后去越秀买学位房。
我们之前看的是铁一小的,但是就像楼主说的,听闻铁一小的功课太多,比赛多,就觉得很反感了。同事的儿子上了朝小,同事说那里的老师特别会鼓励学生,学生个个都自信满满,他们是以小组为单位讨论问题的,基本上每个孩子都有不少发言、表现的机会。听得我,就觉得真是一个理想的学校,虽然对口的好中学只有二中。之前我们也考虑过天河的华阳,毕竟直升有很大的优势,不过就是朝小的历史悠久和教学方式更吸引人。可是朝小那边的房子是真的很破,那破得真是让人冒汗啊,有些还是解放初期的。
2012/07/30回复
纠结,..首期六成太高了...没钱人.走一步看一步.
2012/07/30回复
纠结,..首期六成太高了...没钱人.走一步看一步.
2012/07/30回复
帮顶+赚积分,为了解救我那个被禁止发言的账号
2012/07/30回复
little_okok:
东风东小学,据说一年级的孩子们就要拿着手提ipad上学,我觉得这种学校实在不是平民百姓去的
查看原文
到时就真是,eye bad了。。。
发达国家都未使个个拿ipad啦。
2012/07/30回复
我家也是正在愁这个学位房。你们在天河已经有一套房子了,如果在东山下手学位房,请问不怕到时候被统筹吗 ...
听说只要一家三口的户口都迁过来,问题不是很大,我好奇的是你们家已有2套房,还可以再买吗?
2012/07/30回复
njquiet:
听说只要一家三口的户口都迁过来,问题不是很大,我好奇的是你们家已有2套房,还可以再买吗?
查看原文
所以要至少卖掉一套才行啊。“问题不是很大”,就是说明还是有可能有问题的咯,我家两个孩子,我担心其中一个被统筹,哎
2012/07/30回复
没事的,慢慢看总会找到心水的,我家当时也是看到绝望,后来培正的学位房,76房小三房,115万,哈哈,不过现在估计要160万左右了
2012/07/30回复
fongyofongyo17楼
hcbmona:


LS说得太准了,确实是东风东的中介比较牛气,农林下附近的中介态度好很多。区庄的黄 ...
查看原文
赞同,还不如找个直升的天河的小面积学位房,可以住回原来的房子。东山那些好学生,都是暗地里下功夫的,竞争也很激烈很残酷,不能光靠学校
2012/07/30回复
之前才见妈网有篇帖子:不要迷恋学位房   神马的~~~
有钱可以考虑,穷人只能把重点放在孩子身上了,多花点时间
2012/07/30回复
所以要至少卖掉一套才行啊。“问题不是很大”,就是说明还是有可能有问题的咯,我家两个孩子,我担心其中 ...
两个孩子从来都是不能同时占用学位的,双胞胎也不例外,伟大的天朝啊,I服了U。
2012/07/30回复
其实我觉得LZ这个预算是可以买的到,只不过用点时间去刨刨,肯定有的,不要听中介忽悠。中介都是这样跟客人说的,我当时去看房,预算200万左右电梯房,中介就说现在200万左右买不到电梯房,要300万才能买到好的了,要不就只能买朝北的。当时候也是很郁闷滴,并停了半年没去看房子。后来我根本不管他们说啥了,只要有房我就去看。看多了就了解行情了
2012/07/30回复
猜你喜欢

今日看房感受:江南新苑,逸景翠园,叠彩园(发帖一周后入手逸景,0305更新)

荔湾+首次买房(二手房)的那些事【我所遇到的那些中介们】

光速拿下东圃小三房,我与小窝的一见钟情浪漫史~

开个贴记录下自己近几个月看房买房过程

有经验的妈妈进,文德路小学740万房子值吗?

换房记(20151121完结篇献上)

热点推荐

28岁娃2岁离婚路上 我该不该要孩子?

在芳村花鸟鱼虫大世界 被一缸小魚治愈

公司安排我跨区兼岗 我选择直接辞职

南航贵宾厅消费降级 2积分只换来一碗面

活在当下

乌龟和小鱼

跟着孩子们去秋游啦

跟着十五运去赏花,海珠湖的花上新啦!

菊树花鸟鱼虫大世界

闲逛丽影广场

# 花式过双节 # 江南长城

要离婚了 该不该要孩子

番禺大夫山公园骑车 天气好舒服

查看更多热点 >

回帖