回复了几次,感觉楼主头脑极不清晰,现在处于什么阶段根本不知道.房产证在谁手上也不知道.1.已出房产证未归档2.已归档未办入押3.已办入押未出他项权证4.已入他项权证未放款搞不清楚是处于哪个阶段,而单纯在等放款.真是.....房子房租是小事情,搞清楚状况才行.

我也刚卖了套，租客一搬走就交楼给买家了，想着反正也是空着，但他已经提前办了按揭银行也审批同意了，就等证赎出来办过户等银行放尾款就行了

      补充说明：之所以要电话录音、短信、书面方式来通知买方履行办理按揭义务，一方面为了留存你已履行过催告义务，并且也给对方留出了合理时间，另外一方面是为了证明你已经积极主张过自己的权利，诉讼时效中断。    如果能以书面的形式通知，并且对方签收，是最好的，不过基本很难吧，所以建议可以用邮寄的方式，邮寄地址为买卖合同上买方的地址。邮寄并等对方签收后，要求邮局提供妥投证明。   这些东西拿在手了，不是说一点要走诉讼途径，但是，是为走诉讼途径做准备。相信对方看到后，也会知道你开始认真了，自己也不会太过分了。