【小编踩盘】市桥南越秀地产两新盘陆续开卖，可逸阳光主打刚需客，可逸江畔适合改善型

　　最近番禺市桥南楼市活跃，就在8月10日，周五晚，昔日的番禺地王项目，越秀·可逸江畔开盘了。当晚所推货量为277套，主力户型是120-180平米的大三房和四房，也有少量90㎡以下的单位。该项目定位为改善型楼盘，但是83方的小户型总价不足百万，受到了很多买家的关注。距离可逸江畔不远，越秀还有一个全新盘可逸阳光，这个项目定位年轻刚需一族，将于近期开盘。越秀地产这两个市桥南新盘究竟各有什么特点？价位怎么样？是否值得入手呢？要想知道答案，就跟着七七去踩盘吧！

　　一、越秀·可逸阳光的位置

越秀·可逸阳光的位置，在番禺中心医院对面

　　七七的第一个目的地选择了越秀·可逸阳光，可逸阳光在市桥德信路与福愉路交汇处。从体育西路地铁站转3号线，30多分钟到达终点站番禺广场，从D出口出来后就能看到公交车站，乘坐番93路公交，15分钟左右到达番禺中心医院总站，此总站共有番93路、番126路等10余个公交线路。可逸阳光就在番禺中心医院的西侧，中间隔着德信路，走过一个十字路口就到了。七七在现场看到，德信路与福愉路车流量不大，无明显噪音。

从奥园养生广场看可逸阳光，马路上面车流量很少

　　二、越秀·可逸阳光的产品和价位

　进入销售中心，由于是上班日的午后，只见工作人员，并无其他看房客。美女销售跟七七讲解了沙盘，可逸阳光总共由16栋小高层组成，都是13层高，总套数为790套，容积率为1.8，项目主打80-120㎡两房至三房，还有130-170㎡三房至五房，实用率在83%以上。销售人员多次强调，说该项目单位全部为南向。七七仔细观察了下，发现16栋住宅都是品字形结构，基本上做到了户户朝南。

可逸阳光的规划图

　　销售继续介绍说，可逸阳光将在8月17日前后开盘，一期首推A6栋和B4栋，共100套左右，户型为82-154平米的二至四房，预计均价在12000元/平米左右，最低价达9800元/平米，带装修。

可逸阳光的的销售中心

2012/08/14

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朱七七楼沙发

　 三、越秀·可逸阳光的户型

　　越秀·可逸阳光一期将推的A6栋和B4栋，都是采用两梯四户设计，主要户型有83㎡左右的两房两厅，109-119㎡的三房两厅，132㎡的三房两厅，154㎡的四房两厅等几个户型。

B4栋和B5栋中的01和02单元

　　B4栋和B5栋的01单元是两房两厅户型，建筑面积82㎡，套内面积68㎡，实用率83%，正南朝向。此户型格局方正，卧室带超大飘窗，厨房带生活阳台。
　　B4栋和B5栋的02单元是三房两厅户型，建筑面积107㎡，套内面积88㎡，实用率82.2%，也是正南朝向。与01单元不同的是，02单元更靠近小区里面，能有效避免东面的德信路带来的噪音，而且还能看到更多小区园林景观。入户花园在面积上面要比01单元的大一些。

A6栋119㎡的三房两厅户型图

　　A6栋的03单位，是119㎡的三房两厅户型，建筑面积98㎡，实用率也较高。此户型进门独享入户花园，南北通透，主卧和客厅的阳台连在一起，使得阳台面积宽阔，三个卧室的门，从客厅都无法直接看到，能保证私密性。

　　四、越秀·可逸阳光的配套

　　可逸阳光小区内规划有华润万家、生鲜肉菜市场、商业风情街等配套。

可逸阳光的沙盘

　　周边配套方面，目前最大的优势，是项目对面的番禺中心医院和奥园养生广场，步行只要两三分钟就到了。可逸阳光正对面的番禺中心医院是番禺区唯一的三甲医院，七七在现场看到，即使是酷热的午后，医院门口依然人来人往，时常有车辆出入，而医院里面停满了小车，看来到此医院看病住院的人还是很多的。
　　紧邻医院，这会不会也是一个劣势呢？从风水上来讲，很多广东人忌讳医院的阴气过重。
　　不过，据网友反映，番禺中心医院的年轻的医生们，或将成为可逸阳光的主要潜在买家。

番禺中心医院门口

可逸阳光斜对面的奥园养生广场

　　可逸阳光斜对面的奥园养生广场目前还处在建设阶段，其商铺单位在去年底就已经开售了，而户型面积为30-80多平米的公寓单位，要今年底才能开售，价格待定。

番禺中心医院公交总站

　　近距离内，目前并无其他商业配套。都是些比较旧的民居楼。不过10分钟车程可到比较繁华的地段。

可逸阳光前面的十字路口，对面的荒地规划建一个公安局

2012/08/14回复

朱七七楼板凳

　 五、越秀·可逸江畔的位置

越秀·可逸江畔的卫星图，周边有很多楼盘，距离可逸阳光也不远

　　在可逸阳光西南边，步行20分钟或者开车10分钟左右，可到达越秀·可逸江畔。这个楼盘位于番禺市桥南区南城路，北面就是番禺中学。七七从可逸阳光出发，到番禺中心医院总站坐公交，但是找不到可直达可逸江畔的车，只能转一趟车，到番禺中学门口下，再走到对面的可逸江畔。可逸江畔周围有很多楼盘，东边有一路之隔的新盘雅居乐城南源著，北面有新盘保利香槟国际，还有旧盘番禺奥园，目前有二手房在售。

越秀·可逸江畔的实景图，旁边就是城南源著

　 六、越秀·可逸江畔的价位

　　到达可逸江畔销售中心门口，看到香港影星任达华的巨幅广告挂在销售中心外墙上。七七看了新闻了解到，任达华前不久在该楼盘与看房者分享了自己的投资置业的经验。进入销售中心后，销售跟七七介绍了楼盘的情况。

越秀·可逸江畔的一期沙盘

　　可逸江畔由45栋13层高的小高层洋房组成，南边可望沙湾水道江景。一期首推1-6栋，两梯四户共277套，户型为77平米的两房，110-150平米的三房，180平米的四房，基本户户朝南，实用率85%。
　　前文提到，可逸江畔已经在8月10日晚上开卖了，毛坯发售，售价为13000-14000元/平米。询问销售得知，143方的大三房卖得最好。不过具体销售情况和成交均价还要等阳光家缘的网签数据。

越秀·可逸江畔的效果图

2012/08/14回复

朱七七楼4楼

　 七、越秀·可逸江畔的样板房和户型

小编去看的时候，可逸江畔的实景样板房还没开放，只有两个情景样板房，设在售楼部。

大户型就是宽敞！

厨房

主卧的卫生间和浴缸

1、3栋楼层平面图

　　可逸江畔所有户型采用两梯四户设计，1、3栋01和02单元是79㎡左右的两房两厅一卫户型，03单元是152㎡的三房两厅三卫户型，04单元是127㎡的三房两厅两卫户型。所有户型都是朝南，布局方正。03和04单元是南北通透，采光条件很不错。主卧带有衣帽间设计。

05栋户型平面图

　　 8月10日晚开盘的时候，05栋是卖的最好的。5栋01单元是127㎡左右的三房两厅两卫，02单元是191㎡的四房两厅三卫户型，03单元是131㎡的三房两厅两卫，04单元是143㎡的三房两厅三位户型。其中04单元，两个主卧都带有卫生间，而且还有270°转角飘窗，取景和采光都是极好的。

　　 八、越秀·可逸江畔的配套和地价

　　可逸江畔自身配套有商业、教育、休闲配套等。5万㎡的大型商业规划有大型商业街，肉菜市场，大型超市等，另外2万㎡康体场馆，包括小型足球场、羽毛球场、网球场和游泳池等设施，并将引入幼儿园，另外，销售人员还说小区门口将设立公交总站。

楼盘对面的番禺奥园

番禺奥园门口的公交车站牌

楼盘旁的雅居乐城南源著

　　该项目由越秀地产收入囊中前，曾在2007年由金地集团以15.9亿竞得，不过金地于2009年与广州房管局解除合同退还土地。地块最终在2010年以23.8亿元的总价归于越秀地产，折合楼面价达7282元每平方米，堪称当时的“番禺地王”。

2012/08/14回复

朱七七楼5楼

　　八、可逸江畔、可逸阳光、雅居乐城南源著的对比

　　与可逸江畔一路之隔的雅居乐城南源著在7月28日已开卖二期产品，主要为95-97平米的三房，毛坯均价11000元/平。七七查询阳光家缘数据得知，截至8月13日，雅居乐城南源著的住宅已网签成交776套，还有618套单位未售。网签成交均价在10700元/平米左右。
　　而稍微再远一点的保利香槟国际，一共470多套货源，在去年年底开盘，目前已售罄，网签成交均价12949元/平米，均带装修。
　　下面七七做了个图表，来对比一下可逸江畔、可逸阳光、雅居乐城南源著这三个项目的一些数据。

可逸江畔、可逸阳光、雅居乐城南源著的对比

　　三个项目的优劣势对比分析：
　　1、三个楼盘都是知名开发商开发建设，品牌影响力上势均力敌。不过越秀地产具有官方背景。
　　
　　2、可逸江畔与雅居乐城南源著虽然地块紧挨着，而且都是毛坯出售，但是在价格上面，可逸江畔每平米要高出2000元左右。不亏为昔日的番禺地王。可逸阳光带装修出售，价格比较亲民。很显然，可逸阳光和雅居乐城南源著的定位较为接近，适合首次置业的刚需者，特别是白领一族。
　　
　　3、三个项目中，可逸江畔的小区规模是最大的，而且比其他两个项目要大很多。在商业配套和学校和交通规划方面，可逸江畔具有明显优势。不过三个楼盘相隔不是很远，有些配套，日后或许可以共用。
　　
　　4、在地理位置上，可逸江畔和雅居乐城南源着相比，可逸江畔距离番禺中学更近，而且能较好地享有沙湾水道的江景。可逸阳光处在番禺中心医院旁边，据小编所知，部分广东人特别是番禺本地人很忌讳这个，正对医院有阴气太重，或许成为可逸阳光的一个硬伤。

　　5、番禺中学是一个知名中学，有网友表示若以后孩子能在家门口上学的话，也是一个不错的选择，所有他对可逸江畔很有意向。

　　6、可逸江畔和雅居乐城南源著日后也将成为地铁物业，规划中的广州地铁17号线和19号线经过项目附近，从项目步行到地铁口仅5-7分钟。

　　７、市桥南板块的商业配套正逐步完善，番禺最大的商业广场——奥园广场将于今年十月份开始试业。据悉，目前已有近百个国内外知名品牌签约进驻，其中绝大多数品牌均首次进驻番禺。

　　越秀·可逸江畔和越秀·可逸阳光，七七就给大家介绍到这里了，大家还有什么疑问的可以提出了，小编尽量给大家解答。另外，大家也可快来讨论一下，番禺市桥南楼盘的发展前景哦！