丁丁火
就是马夹LZ的理论基础是货币不贬值的基础上算出来的。
告诉LZ，其实存钱也不合理，最合算是把钱花掉：你年收益才3%，一年货币贬值最少5%，你存钱一年亏损2%，实际上可能不止。
80年，万元户不得了，那时你存在1万块钱，感觉可以退休养老了；现在你有50万存款，感觉能退休养老吗？
所以，LZ的理论是不成立的，是建立在物价不上涨，货币不贬值的基础上的，在现实中行不通。
建议LZ不要存钱，全部拿来买黄金，如果买到的都是真金，肯定可以保值；要不全花掉，肯定不贬值。
买还是租。用数字来帮助决策
249533房产楼市
房款128万，如果首付30万，贷款98万，贷款期限30年，年利率4.5%。那么每个月的按揭还款约5000。30年后，你将拥有一个楼龄近50年的房子。
如果你现在不买，花3500租房，把30万用于投资，按照每年3%的收益率计算，30年后约有77万。每月比按揭少支付的1500块，累计30年是54万。30年后，你将拥有约131万现金。
如果你特别担心人民币贬值，或者觉得没有投资兴趣，或者觉得要靠按揭的压力来控制消费，强制储蓄。那我没啥好说的。在我看来，租房最大的缺点是不稳定，但也不乏好处，比如说，1，更有选择性，可以根据工作地点，孩子求学需要决定居住地点和居住面积；2，手中持有可支付货币较多，便于应付生活中突发情况。即使当收入暂时减少时，也不会因按揭贷款而陷入财务危机；3，以静制动。房子是商品，价格不可能几十年只涨不跌。而且房子也会折旧，40、50年的房子基本很残了。如果手上有钱，等房价下调时，再按需买房应该是更合理的做法。
常看到有妈妈感叹钱不够，买不上房。其实我觉得这未尝不是一个歪打正着的好事。特别是所谓买刚需房的家庭。如果买了房子后房价涨，因为是自住，所以动弹不得，只得个纸上富贵。房租似乎涨幅没有房价来得快，所以在我看来，如果房价继续疯涨，就更应该按兵不动，先租房。
我不在广州，以上分析中引用的房价，租金以及利率数据来自网络。如果有不妥处，欢迎指正。
2012/08/18
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丁丁火楼4楼zitaflower:
LZ你想到的大多人都想到，但是更多人是把你没有考虑的东西都考虑进去，这就是为什么楼价还在涨的原因。
查看原文很难讲现在急着买房是否正确，特别是资金不宽裕的家庭。横向比较，广州的房价已经不低了。举个我朋友的例子，他在美国西海岸买的一个连体小别墅，在全美排名很前的一级学区，算上每个月的社区管理费和每年房价1.3%左右的地产税，他拥有这个房子30年的成本约合人民币3万元一平方。这个实用面积100平方，3房两浴，双车库小花园，带社区泳池绿地的房子月租金约人民币1万1。这个房子被看作一个回报率很低的案子，因为在美国很多中部地区城市，这个价钱可以买上300，400平米的大房子，租金可上2500到3000美金。
而同样的价钱，在珠江新城购买单价3万的房子，只可以买个不到100平米的，月租似乎也没有上万。这个对比是否可以说明点问题呢？
我始终认为通用投资理论中的指标是有很好的参考意义的，如果现实数据偏离太远，我会审慎考虑我的投资方向。
而同样的价钱，在珠江新城购买单价3万的房子，只可以买个不到100平米的，月租似乎也没有上万。这个对比是否可以说明点问题呢？
我始终认为通用投资理论中的指标是有很好的参考意义的，如果现实数据偏离太远，我会审慎考虑我的投资方向。
2012/08/19回复
丁丁火楼5楼就是马夹:
LZ的理论基础是货币不贬值的基础上算出来的。告诉LZ，其实存钱也不合理，最合算是把钱花掉：你年收益才3%，一年货币贬值最少5%，你存钱一年亏损2%，实际上可能不止。80年，万元户不得了，那时你存在1万块钱，感觉可以退休养老了；现在你有50万存款，感觉能退休养老吗？所以，LZ的理论是不成立的，是建立在物价不上涨，货币不贬值的基础上的，在现实中行不通。建议LZ不要存钱，全部拿来买黄金，如果买到的都是真金，肯定可以保值；要不全花掉，肯定不贬值。
查看原文在13楼探讨了你提到的话题。
2012/08/19回复
丁丁火楼6楼沸腾沸腾沸腾:
1、楼主的分析是形而上学，没有考虑通胀2、我不知道你那个15倍的根据是什么，但是我知道传统投资理论在中国行不通。中国有自己的一套经济理论。
查看原文我从我知道的实际例子横向对比。有兴趣可以看你帖子的下一楼。
2012/08/19回复
沸腾沸腾沸腾7楼丁丁火 发表于 2012-8-19 12:22
回复 沸腾沸腾沸腾 的帖子
我从我知道的实际例子横向对比。有兴趣可以看你帖子的下一楼。 ...
你是典型的形而上学。你举美国的例子，举得越多错得越多。
美国有没有唯利是图的政府？有没有户口？有没有学位房？有没有一定要房子的丈母娘？有没有限购政策？美国的土地是国有的还是私有的？美国的通胀率是多少？美国的失业率是多少？
你用美国的标准去衡量中国，不是很可笑么？！
2012/08/19回复
丁丁火楼8楼沸腾沸腾沸腾:
你是典型的形而上学。你举美国的例子，举得越多错得越多。美国有没有唯利是图的政府？有没有户口？有没有学位房？有没有一定要房子的丈母娘？有没有限购政策？美国的土地是国有的还是私有的？美国的通胀率是多少？美国的失业率是多少？你用美国的标准去衡量中国，不是很可笑么？！
查看原文你这么激动干什么。理性分析不好呀？反正不是我的钱，花得起不心疼就花撒。
2012/08/19回复
丁丁火楼9楼你是典型的形而上学。你举美国的例子，举得越多错得越多。
美国有没有唯利是图的政府？有没有户口？有没有 ...
2012/08/19回复
zitaflower10楼丁丁火:
很难讲现在急着买房是否正确，特别是资金不宽裕的家庭。横向比较，广州的房价已经不低了。举个我朋友的例子，他在美国西海岸买的一个连体小别墅，在全美排名很前的一级学区，算上每个月的社区管理费和每年房价1.3%左右的地产税，他拥有这个房子30年的成本约合人民币3万元一平方。这个实用面积100平方，3房两浴，双车库小花园，带社区泳池绿地的房子月租金约人民币1万1。这个房子被看作一个回报率很低的案子，因为在美国很多中部地区城市，这个价钱可以买上300，400平米的大房子，租金可上2500到3000美金。而同样的价钱，在珠江新城购买单价3万的房子，只可以买个不到100平米的，月租似乎也没有上万。这个对比是否可以说明点问题呢？我始终认为通用投资理论中的指标是有很好的参考意义的，如果现实数据偏离太远，我会审慎考虑我的投资方向。
查看原文广州是一线城市，不能拿美国二三线乡村比较，你可以拿纽约这些一线城市比一比，当然你可以说人家大都会没法比，但是那些美国小乡村，能一出门就是银行，就是酒楼，医院，超市围着你吗？没有车你连生存都成问题。至于学校，我只能说，美国跟中国一样，有钱才能有好学位，如果学校好自然贵，
2012/08/19回复
丁丁火楼11楼zitaflower:
广州是一线城市，不能拿美国二三线乡村比较，你可以拿纽约这些一线城市比一比，当然你可以说人家大都会没法比，但是那些美国小乡村，能一出门就是银行，就是酒楼，医院，超市围着你吗？没有车你连生存都成问题。至于学校，我只能说，美国跟中国一样，有钱才能有好学位，如果学校好自然贵，
查看原文我的例子是洛杉矶市郊的好区。也算美国数得上的大城市了。洛杉矶大多数人选择住郊区。空气好，生活功能齐全，非常便利。纽约当然是另一种风格。但是恕我直言，广州目前和纽约也许人口密度可比，但是在市区买房的人群的平均收入基本无可比性。而且大部分中产选择在附近的新泽西州买房，搭公众交通工具到纽约上班。而在广州，各种收入的人都在买。不差钱的无所谓。工薪族就是需要理性考虑嘛。
2012/08/19回复
zitaflower12楼有空研究一下曼哈顿的历史吧，对你有帮助。我只想说，现在有钱就买，过了这个村就没了那个店。
2012/08/19回复
丁丁火楼13楼zitaflower:
有空研究一下曼哈顿的历史吧，对你有帮助。我只想说，现在有钱就买，过了这个村就没了那个店。
查看原文投资是自己的事。我没有打算研究跟我没有关系的曼哈顿。谢谢关心，我家人10年前就买定房子了。非常合理的价格。当年的租金可以收到4000，现在也差不多。所以我们现在无论有没有钱都不会再买了。这楼市疯了。
2012/08/19回复
糥米雞14楼LZ好象忽略了3个很重要的事情！
1.房租不可能30年都维持在3500的！
2.房屋在使用年限到期后，只要补地价，只要房屋不是已变成危房，都可以继续使用的！现在基本是框架结构的房子，使用一两百年都不是问题的！
3.投资必定存在风险，没有包赚不赔的投资！
1.房租不可能30年都维持在3500的！
2.房屋在使用年限到期后，只要补地价，只要房屋不是已变成危房，都可以继续使用的！现在基本是框架结构的房子，使用一两百年都不是问题的！
3.投资必定存在风险，没有包赚不赔的投资！
2012/08/19回复
丁丁火楼15楼糥米雞:
LZ好象忽略了3个很重要的事情！1.房租不可能30年都维持在3500的！2.房屋在使用年限到期后，只要补地价，只要房屋不是已变成危房，都可以继续使用的！现在基本是框架结构的房子，使用一两百年都不是问题的！3.投资必定存在风险，没有包赚不赔的投资！
查看原文1. 没有说不买房，讨论的焦点是现在是否入市。我同意，房租也不会总是不变。象一个美妹发帖抱怨的一样，她家租金从2007年的1700涨到现在2400，涨幅约50%。但是，在更长一段时间看，租金是有升有降的。我家人在天河的房子，10年前租到4000，5，6年前只可以租到2000多，现在的租金差不多也就是4000左右。2.投资肯定有风险，不可能只赚不赔。但是，我们看长期趋势，是拿一个平均值。你可以拿一些大的投资公司的投资品种的长期收益参考。我觉得6%是比较靠谱的假设。最常见的情况下用8%做长期投资回报预测。
3.至于房子框架结构的问题，我不了解。也许真的可以存在几百年。100年前的世界跟现在已经差别巨大，又有谁知道100年后会怎样。大家只能自求多福，政策稳定啰。
3.至于房子框架结构的问题，我不了解。也许真的可以存在几百年。100年前的世界跟现在已经差别巨大，又有谁知道100年后会怎样。大家只能自求多福，政策稳定啰。
2012/08/19回复
sun2128
fengson_xie17楼不买房,广州户口,怎挂,没地方挂户口,要结婚,要生孩子,办准生证,读书,都要跟户口,现在广州集体户口,不给结婚 ...
2012/08/22回复
610018楼按我的理解,如果是国有单位的集体户口，那么这个单位可以承担个人的计划生育风险;假如是南方人才市场,你认为这个庞大的"集体"会承担某个人计划生育风险吗?
某国有单位的集体户口就可以办结婚证准生证什么的;如果是南方人才市场这样的地方，估计比较难。
某国有单位的集体户口就可以办结婚证准生证什么的;如果是南方人才市场这样的地方，估计比较难。
2012/08/23回复
xiaotian200719楼居有定所，人皆向往。房子成了家的具像。我在广州没有房产。自己买过两次房。广州房价在我看来太高了。昨天 ...
2012/08/23回复
妞妞和妈妈
