在等同贷书的日子里回顾一下买房经过（最新进展：公积金放款啦）
1053360房产楼市
dzb2000一、准备阶段
买房前最基本的当然是确定一下合适的区域。目前LZ的情况是单身，准备和男友买个婚房。之前是想着能把学位的事情一块解决了，可是在转了一圈后发现学位和居住环境能同时达到要求的房子，我们实在很难负担得起。男友又执意不肯买楼梯楼，并且对居住环境的要求还有点小高，所以就只能以后再考虑学位房咯。LZ在越秀区上班，先考虑的当然是单位附近。前一阶段LZ看过N套房，均不满意，在此都略去不表，只说说进入过考虑范围的吧。
二、实战阶段
越秀区
今年3、4月份时，看了一套文德路附近的新楼（毛胚），其实也是二手，70多一点，160万，8楼，西南向，带清水濠学位。LZ对这套房子很心宜，它几乎满足了LZ的所有要求：省级学位，单位附近，交通便利，休闲购物在10分钟路程以内。但是LZ男友诸多不满意：总价过高（事后总结：没有最高，只有更高），未过五年税费高，西晒严重，结构不好（主卧是五边形），黑厕，厨房油烟直接排向阳台。看的出来，LZ男友因为LZ固执的坚持，少少的犹豫了一下，经不住LZ的狂轰滥炸，最后还是答应如果能降个5万左右，就买下这套。LZ乐得屁颠屁颠的向中介转达了这个意思，可是狡猾的中介一边答应继续讲价，一边引诱LZ交所谓的“诚意金”。LZ紧急上妈网求助，大家纷纷表示千万不可交这笔钱，于是LZ断然拒绝了。后来才知道，中介也一直在带别的客户在看这套房，估计也没怎么帮我们讲过价。最后的成交价多少不得而知，不过应该是1，2个月之内卖出去了。这套房子的优缺点很明显，北京路地铁上盖，升值潜力无限，还带省一级学位。作为投资都是不错的选择，简单装修一下，每月租出去收个4000多的租金肯定不成问题。自住的话确实有点够呛，西晒，油烟排向阳台，黑厕等问题很让人头痛。虽然LZ对它依依不舍，最后还是放弃。
后来又看了淘金和五羊新城的几套房子，主要考虑的因素：学位、交通。这两个地方离LZ上班的位置都算比较近，也有好的学位。但是在我们预算内的房子实在是很破旧。鸿景大厦看过2套，带东山实验小学学位，一套西南向，一套东南向。西南向的在25楼（非顶层），视野开阔，安静，通风，过五年，但结构不太好，有点西晒，房出阳台。东南向在15楼，对着广州大道，比较吵，装修需要下大功夫。淘金路那边看了华侨乐园一套4楼的，东南向，装修新净，带中星小学学位，开价175万，未过5年。其实这套算不错的啦，但是那段时间跟男友为买房的事情闹别扭，最后都没带他来看，小吵一架后暂停了看房历程。
2012/09/03
全部回帖
子宸妈
dzb2000楼板凳 海珠区
LZ本来就租住在海珠，对滨江东一块比较熟悉。在嘉士花园、富力银禧、富力千禧、佳大银湾、翰林水岸看过若干盘，还有下渡路上的几个比较新的楼盘，无一成功。最喜欢的是富力银禧，但是价格实在太贵，82方的两房，200万左右，还没过5年！这个价钱都可以在越秀区买个学位房啦。最后，还是买在了海珠。
总结一下，有多少钱，办多少事。对于买第一套房的人来说，肯定很难一次买房解决所有问题（特别有米的除外）。所以，大家要考虑清楚自己最迫切的需要。还是以LZ自身为例，还没婚，所以学位的事情没那么迫切，重要的是有个安乐小窝，它要符合LZ和LZ男友两个人的基本要求。通过买房，再次印证了：LZ是个粗线条，急性子，控制欲强的天蝎座女纸，而LZ的男友是个细心、有爱，但是有点婆妈的男银。为了买房的事没有少吵架，不过大多数时候是LZ发脾气啦！咳咳，回到正题吧。LZ的买房手续正在办理过程中，等完全搞定估计要到10月底的样子。想想以后的月供，还是感觉压力挺大的。以后LZ要学会省钱，理财，把小日子过起来！
LZ本来就租住在海珠，对滨江东一块比较熟悉。在嘉士花园、富力银禧、富力千禧、佳大银湾、翰林水岸看过若干盘，还有下渡路上的几个比较新的楼盘，无一成功。最喜欢的是富力银禧，但是价格实在太贵，82方的两房，200万左右，还没过5年！这个价钱都可以在越秀区买个学位房啦。最后，还是买在了海珠。
总结一下，有多少钱，办多少事。对于买第一套房的人来说，肯定很难一次买房解决所有问题（特别有米的除外）。所以，大家要考虑清楚自己最迫切的需要。还是以LZ自身为例，还没婚，所以学位的事情没那么迫切，重要的是有个安乐小窝，它要符合LZ和LZ男友两个人的基本要求。通过买房，再次印证了：LZ是个粗线条，急性子，控制欲强的天蝎座女纸，而LZ的男友是个细心、有爱，但是有点婆妈的男银。为了买房的事没有少吵架，不过大多数时候是LZ发脾气啦！咳咳，回到正题吧。LZ的买房手续正在办理过程中，等完全搞定估计要到10月底的样子。想想以后的月供，还是感觉压力挺大的。以后LZ要学会省钱，理财，把小日子过起来！
2012/09/03回复
dzb2000楼5楼 LZ的表达能力有待提高，想到哪写道哪，大家将就着看吧。
三、关于中介
LZ看房以来接触的中介不少，有的是带着看了四五套房的，有的仅仅是电话沟通。网上骂中介的帖子很多，很难见到几个说他们好话的。LZ打过交道的中介有中原、合富、满堂红、德诚行等等，还有几个小中介的名字没记住。看房前，LZ向妈网的同志们学习，买了个新号专门用来联系中介，即使这样LZ还是会告诉中介不要在上班时间联系，最好是每天下午五点半之后或者周末再打电话约看房。这些中介都很自觉，LZ几乎没有在上班时间接到过中介打来的电话，个别有打的也是挑在午饭时间，或者是发个短信给我，让我方便的时候回过去。对于这一点，LZ心里挺感谢他们的，起码没有给客户带来困扰，遵守了与客户之间的约定，诚实守信的人是值得尊敬的。
中介行业本身进入门槛较低，竞争大，出现鱼龙混杂的情况不足为奇，何况各个公司的文化、营销策略不同，所以在对待客户方面有的可能做的比较极端。版面上经常被点名的那家中介，估计就是这样的情况。LZ事前做功课时就决定对这家敬而远之，免得电话被打爆，所以从没有联系过他们。所以，不在这里发表评论了。
从事房地产中介的大多是年轻人，20、30多岁的居多。大热天的带着我们四处看房，给我们讲解房子的各方面情况，帮我们跟业主讨价还价，工作确实也挺辛苦的。作为买房者来说，我们当然是希望房价、中介费、按揭费什么的越低越好，这个方面不能让步的话，那也请大家能够尽量礼貌、温和一点对待中介经纪。出来混口饭吃，谁也不容易！LZ也很想把中介费讲到一个点，可最后还是给了1.3个点，而且还用了他们的按揭公司。别的不说，按揭费LZ是去银行问过的，那边的按揭公司收费可以讲到0.55个点，中介的按揭公司收了我们0.7个点，这样就按揭一块我们就要多给3000多块钱。说道这，LZ的心又要滴血了。中介肯定在这里又小赚一笔。LZ男友说过，该让人赚的还是让人赚吧。建议：大家以后还是自己找按揭公司，去银行问问就知道怎么办了，银行推荐的按揭公司也挺靠谱的，而且他们之间有长期的合作关系，办事也方便。LZ主要是放款的时间很紧，怕中介后期工作不配合，耽误事，所以就委曲求全了。
三、关于中介
LZ看房以来接触的中介不少，有的是带着看了四五套房的，有的仅仅是电话沟通。网上骂中介的帖子很多，很难见到几个说他们好话的。LZ打过交道的中介有中原、合富、满堂红、德诚行等等，还有几个小中介的名字没记住。看房前，LZ向妈网的同志们学习，买了个新号专门用来联系中介，即使这样LZ还是会告诉中介不要在上班时间联系，最好是每天下午五点半之后或者周末再打电话约看房。这些中介都很自觉，LZ几乎没有在上班时间接到过中介打来的电话，个别有打的也是挑在午饭时间，或者是发个短信给我，让我方便的时候回过去。对于这一点，LZ心里挺感谢他们的，起码没有给客户带来困扰，遵守了与客户之间的约定，诚实守信的人是值得尊敬的。
中介行业本身进入门槛较低，竞争大，出现鱼龙混杂的情况不足为奇，何况各个公司的文化、营销策略不同，所以在对待客户方面有的可能做的比较极端。版面上经常被点名的那家中介，估计就是这样的情况。LZ事前做功课时就决定对这家敬而远之，免得电话被打爆，所以从没有联系过他们。所以，不在这里发表评论了。
从事房地产中介的大多是年轻人，20、30多岁的居多。大热天的带着我们四处看房，给我们讲解房子的各方面情况，帮我们跟业主讨价还价，工作确实也挺辛苦的。作为买房者来说，我们当然是希望房价、中介费、按揭费什么的越低越好，这个方面不能让步的话，那也请大家能够尽量礼貌、温和一点对待中介经纪。出来混口饭吃，谁也不容易！LZ也很想把中介费讲到一个点，可最后还是给了1.3个点，而且还用了他们的按揭公司。别的不说，按揭费LZ是去银行问过的，那边的按揭公司收费可以讲到0.55个点，中介的按揭公司收了我们0.7个点，这样就按揭一块我们就要多给3000多块钱。说道这，LZ的心又要滴血了。中介肯定在这里又小赚一笔。LZ男友说过，该让人赚的还是让人赚吧。建议：大家以后还是自己找按揭公司，去银行问问就知道怎么办了，银行推荐的按揭公司也挺靠谱的，而且他们之间有长期的合作关系，办事也方便。LZ主要是放款的时间很紧，怕中介后期工作不配合，耽误事，所以就委曲求全了。
2012/09/03回复
gzxk2010dzb2000楼7楼 四、买房步骤详解
由于LZ男友在外地工作，所以每次看房都是LZ先单打独斗，然后初步相中的再等他回广州时看。LZ被否的次数太多了，以至于经常会在被否之后噼里啪啦地向男友发一通脾气。那个周末也是这样度过的，周一LZ下班后额照例赶去和男友吃饭、送行。结果吃饭时，那个沉默的男银拿出一张精密的房屋图，原来他自己下午跑去看房了，吃饭前自己在纸上画好图，然后讲解给LZ听。除了总价超预算，无学位，LZ对其他方面还算挺满意的。于是有了下面的继续：
8月20日，也就是那个周一，送走男友后，中介打来电话说约了那套房的业主见面。“今晚，就今晚，合适的话赶紧签约，明天有好几个也约了看这套房的。”这是中介的原话。于是，LZ赶紧大晚上的跑去了业主家。房子跟LZ男银描述的差不多，3楼，东南向，安静，上班非常方便，保养新净，证过5年。签三方，给了5000定金，约定第二天再给45000。也就是说，LZ给了5万块钱的定金。
8月21日中午，查册，给了业主剩下的定金，拿了业主签字、按指纹的收据。跟中介谈中介费，1.3个点，分两次付，交楼当天给最后一笔。
8月22日下午，网签。
8月24日，买卖双方去按揭公司交资料，在打印出来的网签合同上签字。买方需要准备的资料：
LZ男友的户口在越秀区，所以去越秀婚姻登记处开未婚证明。
8月30日提交资料给按揭公司，签了一大堆文件。现在进入等待同贷书的日子。希望一切顺利。
由于LZ男友在外地工作，所以每次看房都是LZ先单打独斗，然后初步相中的再等他回广州时看。LZ被否的次数太多了，以至于经常会在被否之后噼里啪啦地向男友发一通脾气。那个周末也是这样度过的，周一LZ下班后额照例赶去和男友吃饭、送行。结果吃饭时，那个沉默的男银拿出一张精密的房屋图，原来他自己下午跑去看房了，吃饭前自己在纸上画好图，然后讲解给LZ听。除了总价超预算，无学位，LZ对其他方面还算挺满意的。于是有了下面的继续：
8月20日，也就是那个周一，送走男友后，中介打来电话说约了那套房的业主见面。“今晚，就今晚，合适的话赶紧签约，明天有好几个也约了看这套房的。”这是中介的原话。于是，LZ赶紧大晚上的跑去了业主家。房子跟LZ男银描述的差不多，3楼，东南向，安静，上班非常方便，保养新净，证过5年。签三方，给了5000定金，约定第二天再给45000。也就是说，LZ给了5万块钱的定金。
8月21日中午，查册，给了业主剩下的定金，拿了业主签字、按指纹的收据。跟中介谈中介费，1.3个点，分两次付，交楼当天给最后一笔。
8月22日下午，网签。
8月24日，买卖双方去按揭公司交资料，在打印出来的网签合同上签字。买方需要准备的资料：
序号 | 项目 | 资料要求 | 备注 |
1 | 身份证、户口本 | 身份证复印件（两面印在一张纸上），集体户首页复印件加盖公章，个人页原件及复印件 | 复印件尽量准备多点，至少三份 |
2 | 婚姻状况证明 | 未婚证明（复印2份备用），开2份，免费的 | 较场西路东关汛3号，电话：83811299（地铁烈士陵园出口，近中华广场） |
3 | 收入证明 | 月供2倍以上，最好2万以上，公司章或公司财务章（复印2份备用） | |
4 | 资产证明 | 最近半年以上银行流水（盖银行章）、存款证明、所得税扣缴证明（该项可省） | 最好打印一年的银行流水，加盖银行章 |
5 | 公积金缴存证明及公积金存折 | 公积金中心凭本人身份证原件打印 | |
6 | 供款存折 | 活期，该存折不能存在投资股票、基金 | 自备 |
7 | 房屋买卖合同 | 网签件 | 中介处打印、签字 |
8 | 广州市房屋套数查册证明 | 广州市房管局办理，本人带身份证原件及复印件，40元一份 | 珠江新城华就路31号（地铁珠江新城B1出口），电话：83334718 |
9 |
LZ男友的户口在越秀区，所以去越秀婚姻登记处开未婚证明。
8月30日提交资料给按揭公司，签了一大堆文件。现在进入等待同贷书的日子。希望一切顺利。
2012/09/03回复
小严妈
elive1980
3dzb2000楼12楼小蔓12:
那楼主买了哪啊？你俩看房的经历跟我们很像，他也在外地上班，周末回来，我先看，然后他周末还这个加班那个身体不适的，惹我真的很恼火，现在我又停止看房了
查看原文 LZ最后还是买在了海珠区，好在去越秀也很方便，过个桥就是越秀。哈哈，猜到大概是哪了吧。有兴趣的话，等交易完成再告诉大家吧。 这位MM，偶实在太理解你现在的心情了，LZ也是因为吵架、疲惫、心力交瘁等各种原因暂停了2个月左右的时间吧。然后，无可奈何地看着楼价又升了一截。但是，咱们这样的情况确实木有办法改变，是不？跟你男银好好沟通一下，实在没办法做通思想工作的话，累了就先歇歇。买房子也是为了过日子，不要因为房子的事情伤感情。男银是不太理解房子给女银带来的安全感，但是有责任心、爱你的男银，是会好好考虑你的需求的，即便他不太能理解。
LZ的废话有点多哈，说错了你别介意哦。
LZ的废话有点多哈，说错了你别介意哦。2012/09/04回复
小蔓1214楼dzb2000:
LZ最后还是买在了海珠区，好在去越秀也很方便，过个桥就是越秀。哈哈，猜到大概是哪了吧。有兴趣的话，等交易完成再告诉大家吧。 这位MM，偶实在太理解你现在的心情了，LZ也是因为吵架、疲惫、心力交瘁等各种原因暂停了2个月左右的时间吧。然后，无可奈何地看着楼价又升了一截。但是，咱们这样的情况确实木有办法改变，是不？跟你男银好好沟通一下，实在没办法做通思想工作的话，累了就先歇歇。买房子也是为了过日子，不要因为房子的事情伤感情。男银是不太理解房子给女银带来的安全感，但是有责任心、爱你的男银，是会好好考虑你的需求的，即便他不太能理解。LZ的废话有点多哈，说错了你别介意哦。
查看原文LZ的废话有点多哈，说错了你别介意哦。不会，谢谢你的开解呢！
2012/09/04回复
ka2000
opensesame16楼我也在等同贷书啊。
2012/09/04回复
dzb2000楼18楼:
握手，握手！都不容易啊，希望接下来顺利。我最近也在看装修版，不过我们不打算大搞装修，小小弄一下吧。再买点家电家具就可以住了。一个人实在应付不过来，你们呢？
2012/09/04回复
dzb2000楼19楼五、一点小提醒
为了节省时间，大家在网签时可以向中介要求注明“本次交易与抵押同步办理”。这是神马意思呢？就是说，加上这一条之后，接下来的递件和入押这两个步骤可以在同一天完成，大大节省了时间。不然，按照通常情况，先递件，然后出新的房产证，再等房产局归档，最后联系贷款银行办理入押手续。这中间至少要等上好几个工作日，递件到入押可能会去掉半个月的时间。如果业主对放款的时间有明确要求，而你们可控制的时间不多的话，一定要在网签时提醒中介加上上面那句话。这些中介一般都是知道的，但是自己提醒一下他们比较好。LZ喜欢掌控事情的发展，不能容忍任何疑问存在，所以在银行咨询按揭事宜时，让专业人士把从网签到放款的流程完整的写了一遍，并对很多细节提出了疑问，接待我的MM也耐心地做了解答。不过后来没有用到银行推荐的那个按揭公司，在此也对那位MM和接待我的副行长表示真诚的歉意。
为了节省时间，大家在网签时可以向中介要求注明“本次交易与抵押同步办理”。这是神马意思呢？就是说，加上这一条之后，接下来的递件和入押这两个步骤可以在同一天完成，大大节省了时间。不然，按照通常情况，先递件，然后出新的房产证，再等房产局归档，最后联系贷款银行办理入押手续。这中间至少要等上好几个工作日，递件到入押可能会去掉半个月的时间。如果业主对放款的时间有明确要求，而你们可控制的时间不多的话，一定要在网签时提醒中介加上上面那句话。这些中介一般都是知道的，但是自己提醒一下他们比较好。LZ喜欢掌控事情的发展，不能容忍任何疑问存在，所以在银行咨询按揭事宜时，让专业人士把从网签到放款的流程完整的写了一遍，并对很多细节提出了疑问，接待我的MM也耐心地做了解答。不过后来没有用到银行推荐的那个按揭公司，在此也对那位MM和接待我的副行长表示真诚的歉意。
2012/09/04回复
芹菜包包20楼dzb2000:
四、买房步骤详解 由于LZ男友在外地工作，所以每次看房都是LZ先单打独斗，然后初步相中的再等他回广州时看。LZ被否的次数太多了，以至于经常会在被否之后噼里啪啦地向男友发一通脾气。那个周末也是这样度过的，周一LZ下班后额照例赶去和男友吃饭、送行。结果吃饭时，那个沉默的男银拿出一张精密的房屋图，原来他自己下午跑去看房了，吃饭前自己在纸上画好图，然后讲解给LZ听。除了总价超预算，无学位，LZ对其他方面还算挺满意的。于是有了下面的继续： 8月20日，也就是那个周一，送走男友后，中介打来电话说约了那套房的业主见面。“今晚，就今晚，合适的话赶紧签约，明天有好几个也约了看这套房的。”这是中介的原话。于是，LZ赶紧大晚上的跑去了业主家。房子跟LZ男银描述的差不多，3楼，东南向，安静，上班非常方便，保养新净，证过5年。签三方，给了5000定金，约定第二天再给45000。也就是说，LZ给了5万块钱的定金。 8月21日中午，查册，给了业主剩下的定金，拿了业主签字、按指纹的收据。跟中介谈中介费，1.3个点，分两次付，交楼当天给最后一笔。 8月22日下午，网签。 8月24日，买卖双方去按揭公司交资料，在打印出来的网签合同上签字。买方需要准备的资料：序号项目资料要求备注1身份证、户口本身份证复印件（两面印在一张纸上），集体户首页复印件加盖公章，个人页原件及复印件复印件尽量准备多点，至少三份2婚姻状况证明未婚证明（复印2份备用），开2份，免费的较场西路东关汛3号，电话：83811299（地铁烈士陵园出口，近中华广场）3收入证明月供2倍以上，最好2万以上，公司章或公司财务章（复印2份备用）4资产证明最近半年以上银行流水（盖银行章）、存款证明、所得税扣缴证明（该项可省）最好打印一年的银行流水，加盖银行章5公积金缴存证明及公积金存折公积金中心凭本人身份证原件打印6供款存折活期，该存折不能存在投资股票、基金自备7房屋买卖合同网签件中介处打印、签字8广州市房屋套数查册证明广州市房管局办理，本人带身份证原件及复印件，40元一份珠江新城华就路31号（地铁珠江新城B1出口），电话：833347189 LZ男友的户口在越秀区，所以去越秀婚姻登记处开未婚证明。 8月30日提交资料给按揭公司，签了一大堆文件。现在进入等待同贷书的日子。希望一切顺利。
查看原文“那个沉默的男银拿出一张精密的房屋图，原来他自己下午跑去看房了……”
这句话好好玩。不出手则已，一出手惊人哪。
这句话好好玩。不出手则已，一出手惊人哪。
2012/09/04回复
