dzb2000
opensesame
在等同贷书的日子里回顾一下买房经过（最新进展：公积金放款啦）
1051660房产楼市
一、准备阶段
买房前最基本的当然是确定一下合适的区域。目前LZ的情况是单身，准备和男友买个婚房。之前是想着能把学位的事情一块解决了，可是在转了一圈后发现学位和居住环境能同时达到要求的房子，我们实在很难负担得起。男友又执意不肯买楼梯楼，并且对居住环境的要求还有点小高，所以就只能以后再考虑学位房咯。LZ在越秀区上班，先考虑的当然是单位附近。前一阶段LZ看过N套房，均不满意，在此都略去不表，只说说进入过考虑范围的吧。
二、实战阶段
越秀区
今年3、4月份时，看了一套文德路附近的新楼（毛胚），其实也是二手，70多一点，160万，8楼，西南向，带清水濠学位。LZ对这套房子很心宜，它几乎满足了LZ的所有要求：省级学位，单位附近，交通便利，休闲购物在10分钟路程以内。但是LZ男友诸多不满意：总价过高（事后总结：没有最高，只有更高），未过五年税费高，西晒严重，结构不好（主卧是五边形），黑厕，厨房油烟直接排向阳台。看的出来，LZ男友因为LZ固执的坚持，少少的犹豫了一下，经不住LZ的狂轰滥炸，最后还是答应如果能降个5万左右，就买下这套。LZ乐得屁颠屁颠的向中介转达了这个意思，可是狡猾的中介一边答应继续讲价，一边引诱LZ交所谓的“诚意金”。LZ紧急上妈网求助，大家纷纷表示千万不可交这笔钱，于是LZ断然拒绝了。后来才知道，中介也一直在带别的客户在看这套房，估计也没怎么帮我们讲过价。最后的成交价多少不得而知，不过应该是1，2个月之内卖出去了。这套房子的优缺点很明显，北京路地铁上盖，升值潜力无限，还带省一级学位。作为投资都是不错的选择，简单装修一下，每月租出去收个4000多的租金肯定不成问题。自住的话确实有点够呛，西晒，油烟排向阳台，黑厕等问题很让人头痛。虽然LZ对它依依不舍，最后还是放弃。
后来又看了淘金和五羊新城的几套房子，主要考虑的因素：学位、交通。这两个地方离LZ上班的位置都算比较近，也有好的学位。但是在我们预算内的房子实在是很破旧。鸿景大厦看过2套，带东山实验小学学位，一套西南向，一套东南向。西南向的在25楼（非顶层），视野开阔，安静，通风，过五年，但结构不太好，有点西晒，房出阳台。东南向在15楼，对着广州大道，比较吵，装修需要下大功夫。淘金路那边看了华侨乐园一套4楼的，东南向，装修新净，带中星小学学位，开价175万，未过5年。其实这套算不错的啦，但是那段时间跟男友为买房的事情闹别扭，最后都没带他来看，小吵一架后暂停了看房历程。
2012/09/03
全部回帖
我也在等同贷书啊。
2012/09/04回复
dzb2000楼4楼:
握手，握手！都不容易啊，希望接下来顺利。我最近也在看装修版，不过我们不打算大搞装修，小小弄一下吧。再买点家电家具就可以住了。一个人实在应付不过来，你们呢？
2012/09/04回复
dzb2000楼5楼五、一点小提醒
为了节省时间，大家在网签时可以向中介要求注明“本次交易与抵押同步办理”。这是神马意思呢？就是说，加上这一条之后，接下来的递件和入押这两个步骤可以在同一天完成，大大节省了时间。不然，按照通常情况，先递件，然后出新的房产证，再等房产局归档，最后联系贷款银行办理入押手续。这中间至少要等上好几个工作日，递件到入押可能会去掉半个月的时间。如果业主对放款的时间有明确要求，而你们可控制的时间不多的话，一定要在网签时提醒中介加上上面那句话。这些中介一般都是知道的，但是自己提醒一下他们比较好。LZ喜欢掌控事情的发展，不能容忍任何疑问存在，所以在银行咨询按揭事宜时，让专业人士把从网签到放款的流程完整的写了一遍，并对很多细节提出了疑问，接待我的MM也耐心地做了解答。不过后来没有用到银行推荐的那个按揭公司，在此也对那位MM和接待我的副行长表示真诚的歉意。
为了节省时间，大家在网签时可以向中介要求注明“本次交易与抵押同步办理”。这是神马意思呢？就是说，加上这一条之后，接下来的递件和入押这两个步骤可以在同一天完成，大大节省了时间。不然，按照通常情况，先递件，然后出新的房产证，再等房产局归档，最后联系贷款银行办理入押手续。这中间至少要等上好几个工作日，递件到入押可能会去掉半个月的时间。如果业主对放款的时间有明确要求，而你们可控制的时间不多的话，一定要在网签时提醒中介加上上面那句话。这些中介一般都是知道的，但是自己提醒一下他们比较好。LZ喜欢掌控事情的发展，不能容忍任何疑问存在，所以在银行咨询按揭事宜时，让专业人士把从网签到放款的流程完整的写了一遍，并对很多细节提出了疑问，接待我的MM也耐心地做了解答。不过后来没有用到银行推荐的那个按揭公司，在此也对那位MM和接待我的副行长表示真诚的歉意。
2012/09/04回复
芹菜包包6楼dzb2000:
四、买房步骤详解 由于LZ男友在外地工作，所以每次看房都是LZ先单打独斗，然后初步相中的再等他回广州时看。LZ被否的次数太多了，以至于经常会在被否之后噼里啪啦地向男友发一通脾气。那个周末也是这样度过的，周一LZ下班后额照例赶去和男友吃饭、送行。结果吃饭时，那个沉默的男银拿出一张精密的房屋图，原来他自己下午跑去看房了，吃饭前自己在纸上画好图，然后讲解给LZ听。除了总价超预算，无学位，LZ对其他方面还算挺满意的。于是有了下面的继续： 8月20日，也就是那个周一，送走男友后，中介打来电话说约了那套房的业主见面。“今晚，就今晚，合适的话赶紧签约，明天有好几个也约了看这套房的。”这是中介的原话。于是，LZ赶紧大晚上的跑去了业主家。房子跟LZ男银描述的差不多，3楼，东南向，安静，上班非常方便，保养新净，证过5年。签三方，给了5000定金，约定第二天再给45000。也就是说，LZ给了5万块钱的定金。 8月21日中午，查册，给了业主剩下的定金，拿了业主签字、按指纹的收据。跟中介谈中介费，1.3个点，分两次付，交楼当天给最后一笔。 8月22日下午，网签。 8月24日，买卖双方去按揭公司交资料，在打印出来的网签合同上签字。买方需要准备的资料：序号项目资料要求备注1身份证、户口本身份证复印件（两面印在一张纸上），集体户首页复印件加盖公章，个人页原件及复印件复印件尽量准备多点，至少三份2婚姻状况证明未婚证明（复印2份备用），开2份，免费的较场西路东关汛3号，电话：83811299（地铁烈士陵园出口，近中华广场）3收入证明月供2倍以上，最好2万以上，公司章或公司财务章（复印2份备用）4资产证明最近半年以上银行流水（盖银行章）、存款证明、所得税扣缴证明（该项可省）最好打印一年的银行流水，加盖银行章5公积金缴存证明及公积金存折公积金中心凭本人身份证原件打印6供款存折活期，该存折不能存在投资股票、基金自备7房屋买卖合同网签件中介处打印、签字8广州市房屋套数查册证明广州市房管局办理，本人带身份证原件及复印件，40元一份珠江新城华就路31号（地铁珠江新城B1出口），电话：833347189 LZ男友的户口在越秀区，所以去越秀婚姻登记处开未婚证明。 8月30日提交资料给按揭公司，签了一大堆文件。现在进入等待同贷书的日子。希望一切顺利。
查看原文“那个沉默的男银拿出一张精密的房屋图，原来他自己下午跑去看房了……”
这句话好好玩。不出手则已，一出手惊人哪。
这句话好好玩。不出手则已，一出手惊人哪。
2012/09/04回复
小南方dzb2000楼8楼芹菜包包:
“那个沉默的男银拿出一张精密的房屋图，原来他自己下午跑去看房了……”这句话好好玩。不出手则已，一出手惊人哪。
查看原文羡慕你的买房过程如此快呀，美妈！
2012/09/05回复
芹菜包包10楼dzb2000:
羡慕你的买房过程如此快呀，美妈！
查看原文那是因为我用的是商业贷款，利率比公积金高。而且按揭的时候选的是快速放款，多花了两千多的快放费。所以业主就同意过户就交楼。不过我现在发现没啥用，因为交楼这么多天了我也没去过房子那里，要到13号才开工。
2012/09/05回复
dzb2000楼11楼芹菜包包:
那是因为我用的是商业贷款，利率比公积金高。而且按揭的时候选的是快速放款，多花了两千多的快放费。所以业主就同意过户就交楼。不过我现在发现没啥用，因为交楼这么多天了我也没去过房子那里，要到13号才开工。
查看原文我连那房子都没看全，厕所、工作阳台、客房是怎样的都没看。收楼后第一件事是去看看清楚，花这么多钱买的是个啥！
2012/09/05回复
吴师拉
钟爱东西15楼为啥我的中介说查册等签完按揭合同再去查呢?网签合同也是等按揭公司的人一起带过来签,不用到房管局的,这样可以吗?俺找的是那家名声不太好的*丰,周一交了定金签了三方,明天网签及按揭合同
2012/09/05回复
dzb2000楼16楼钟爱东西:
为啥我的中介说查册等签完按揭合同再去查呢?网签合同也是等按揭公司的人一起带过来签,不用到房管局的,这样可以吗?俺找的是那家名声不太好的*丰,周一交了定金签了三方,明天网签及按揭合同
查看原文查册是确定该物业产权清晰，交易安全的重要工作，妈网上很多甚至是在签三方合同之前做查册的工作的。我们买的有点急，所以看房的当天晚上签的三方，第二天早上中介去帮我们查册。你的居然要在网签、签按揭合同之后再查册，这项工作做的有点晚哦。
2012/09/05回复
小盈盈的妈妈
