在等同贷书的日子里回顾一下买房经过（最新进展：公积金放款啦）

1051960房产楼市

dzb2000只看楼主

      这两天才算把按揭的资料准备好，等同贷书的日子开始了。买房前已经在妈网泡了大半年，不过之前看的是“打折情报站”，去年底今年初才开始转战“房产楼市”板块，在这里向美妈们学习了很多好的经验。现在也把我自己的买房过程写一下，供后来者参考。
   一、准备阶段
   买房前最基本的当然是确定一下合适的区域。目前LZ的情况是单身，准备和男友买个婚房。之前是想着能把学位的事情一块解决了，可是在转了一圈后发现学位和居住环境能同时达到要求的房子，我们实在很难负担得起。男友又执意不肯买楼梯楼，并且对居住环境的要求还有点小高，所以就只能以后再考虑学位房咯。LZ在越秀区上班，先考虑的当然是单位附近。前一阶段LZ看过N套房，均不满意，在此都略去不表，只说说进入过考虑范围的吧。
      二、实战阶段
      越秀区
      今年3、4月份时，看了一套文德路附近的新楼（毛胚），其实也是二手，70多一点，160万，8楼，西南向，带清水濠学位。LZ对这套房子很心宜，它几乎满足了LZ的所有要求：省级学位，单位附近，交通便利，休闲购物在10分钟路程以内。但是LZ男友诸多不满意：总价过高（事后总结：没有最高，只有更高），未过五年税费高，西晒严重，结构不好（主卧是五边形），黑厕，厨房油烟直接排向阳台。看的出来，LZ男友因为LZ固执的坚持，少少的犹豫了一下，经不住LZ的狂轰滥炸，最后还是答应如果能降个5万左右，就买下这套。LZ乐得屁颠屁颠的向中介转达了这个意思，可是狡猾的中介一边答应继续讲价，一边引诱LZ交所谓的“诚意金”。LZ紧急上妈网求助，大家纷纷表示千万不可交这笔钱，于是LZ断然拒绝了。后来才知道，中介也一直在带别的客户在看这套房，估计也没怎么帮我们讲过价。最后的成交价多少不得而知，不过应该是1，2个月之内卖出去了。这套房子的优缺点很明显，北京路地铁上盖，升值潜力无限，还带省一级学位。作为投资都是不错的选择，简单装修一下，每月租出去收个4000多的租金肯定不成问题。自住的话确实有点够呛，西晒，油烟排向阳台，黑厕等问题很让人头痛。虽然LZ对它依依不舍，最后还是放弃。
      后来又看了淘金和五羊新城的几套房子，主要考虑的因素：学位、交通。这两个地方离LZ上班的位置都算比较近，也有好的学位。但是在我们预算内的房子实在是很破旧。鸿景大厦看过2套，带东山实验小学学位，一套西南向，一套东南向。西南向的在25楼（非顶层），视野开阔，安静，通风，过五年，但结构不太好，有点西晒，房出阳台。东南向在15楼，对着广州大道，比较吵，装修需要下大功夫。淘金路那边看了华侨乐园一套4楼的，东南向，装修新净，带中星小学学位，开价175万，未过5年。其实这套算不错的啦，但是那段时间跟男友为买房的事情闹别扭，最后都没带他来看，小吵一架后暂停了看房历程。

2012/09/03