在等同贷书的日子里回顾一下买房经过（最新进展：公积金放款啦）
1052760房产楼市
dzb2000一、准备阶段
买房前最基本的当然是确定一下合适的区域。目前LZ的情况是单身，准备和男友买个婚房。之前是想着能把学位的事情一块解决了，可是在转了一圈后发现学位和居住环境能同时达到要求的房子，我们实在很难负担得起。男友又执意不肯买楼梯楼，并且对居住环境的要求还有点小高，所以就只能以后再考虑学位房咯。LZ在越秀区上班，先考虑的当然是单位附近。前一阶段LZ看过N套房，均不满意，在此都略去不表，只说说进入过考虑范围的吧。
二、实战阶段
越秀区
今年3、4月份时，看了一套文德路附近的新楼（毛胚），其实也是二手，70多一点，160万，8楼，西南向，带清水濠学位。LZ对这套房子很心宜，它几乎满足了LZ的所有要求：省级学位，单位附近，交通便利，休闲购物在10分钟路程以内。但是LZ男友诸多不满意：总价过高（事后总结：没有最高，只有更高），未过五年税费高，西晒严重，结构不好（主卧是五边形），黑厕，厨房油烟直接排向阳台。看的出来，LZ男友因为LZ固执的坚持，少少的犹豫了一下，经不住LZ的狂轰滥炸，最后还是答应如果能降个5万左右，就买下这套。LZ乐得屁颠屁颠的向中介转达了这个意思，可是狡猾的中介一边答应继续讲价，一边引诱LZ交所谓的“诚意金”。LZ紧急上妈网求助，大家纷纷表示千万不可交这笔钱，于是LZ断然拒绝了。后来才知道，中介也一直在带别的客户在看这套房，估计也没怎么帮我们讲过价。最后的成交价多少不得而知，不过应该是1，2个月之内卖出去了。这套房子的优缺点很明显，北京路地铁上盖，升值潜力无限，还带省一级学位。作为投资都是不错的选择，简单装修一下，每月租出去收个4000多的租金肯定不成问题。自住的话确实有点够呛，西晒，油烟排向阳台，黑厕等问题很让人头痛。虽然LZ对它依依不舍，最后还是放弃。
后来又看了淘金和五羊新城的几套房子，主要考虑的因素：学位、交通。这两个地方离LZ上班的位置都算比较近，也有好的学位。但是在我们预算内的房子实在是很破旧。鸿景大厦看过2套，带东山实验小学学位，一套西南向，一套东南向。西南向的在25楼（非顶层），视野开阔，安静，通风，过五年，但结构不太好，有点西晒，房出阳台。东南向在15楼，对着广州大道，比较吵，装修需要下大功夫。淘金路那边看了华侨乐园一套4楼的，东南向，装修新净，带中星小学学位，开价175万，未过5年。其实这套算不错的啦，但是那段时间跟男友为买房的事情闹别扭，最后都没带他来看，小吵一架后暂停了看房历程。
2012/09/03
全部回帖
钟爱东西板凳dzb2000:
查册是确定该物业产权清晰，交易安全的重要工作，妈网上很多甚至是在签三方合同之前做查册的工作的。我们买的有点急，所以看房的当天晚上签的三方，第二天早上中介去帮我们查册。你的居然要在网签、签按揭合同之后再查册，这项工作做的有点晚哦。
查看原文 我说的是你文中买家要准备的资料表里第八项套数查册，这是查买家的套数用来贷款的吧，卖家的的第一时间查了再签的三方，不过那并不能显示卖家是否唯一物业啊
2012/09/05回复
dzb2000楼4楼钟爱东西:
我说的是你文中买家要准备的资料表里第八项套数查册，这是查买家的套数用来贷款的吧，卖家的的第一时间查了再签的三方，不过那并不能显示卖家是否唯一物业啊
查看原文你说的对呀，买方凭自己身份证查的是证明名下无房产，就是无房产证明啦！签约前的查册是看看该物业的产权情况，仅仅针对要买的那套房子，至于卖方名下的房产有多少套，这个查册的步骤是查不到的。
2012/09/06回复
dzb2000楼5楼小盈盈的妈妈:
有谁知道买家是要贷款买房的，他付完首付就要去办过户吗，是不是然后才可以去银行申请贷款，这样是不是会有风险
查看原文下了同贷书再去递件，办过户手续，递件当天给首付。下了同贷书就证明银行同意贷款给买方，这样一般情况下应该就没什么风险了。
2012/09/06回复
nicus6楼芹菜包包:
我连那房子都没看全，厕所、工作阳台、客房是怎样的都没看。收楼后第一件事是去看看 ...查看原文
我连那房子都没看全，厕所、工作阳台、客房是怎样的都没看。收楼后第一件事是去看看 ...
我买房也是这样啊，可是我现在后悔了，房子买得贵啊，不划算。
2012/09/07回复
dzb2000楼7楼nicus:
我买房也是这样啊，可是我现在后悔了，房子买得贵啊，不划算。
查看原文我听说评估公司第一次去评的时候，评估价低了很多，我心里也不太舒服啦！担心自己是不是买的太贵了，在网上看中介报出来的价似乎也比我的成交价低不少。郁闷呢！不过，买都买了，没得后悔，就想着当初看上的优点吧。
2012/09/07回复
snake_lizhi钟爱东西:
为啥我的中介说查册等签完按揭合同再去查呢?网签合同也是等按揭公司的人一起带过来签,不用到房管局的,这样可以吗?俺找的是那家名声不太好的*丰,周一交了定金签了三方,明天网签及按揭合同
查看原文我找的也是#丰，他们的总部有电脑与房管局联网，可以在他们那里直接网签
2012/09/07回复
专心9楼恭喜楼主买到自己的房子！
楼主看的“淘金路那边看了华侨乐园一套4楼的，东南向，装修新净，带华侨小学学位，开价175万，未过5年”这套大概多大面积，是几房的，也想买这一带的
楼主看的“淘金路那边看了华侨乐园一套4楼的，东南向，装修新净，带华侨小学学位，开价175万，未过5年”这套大概多大面积，是几房的，也想买这一带的
2012/09/07回复
dzb2000楼10楼专心:
恭喜楼主买到自己的房子！楼主看的“淘金路那边看了华侨乐园一套4楼的，东南向，装修新净，带华侨小学学位，开价175万，未过5年”这套大概多大面积，是几房的，也想买这一带的
查看原文是两房的，大概七、八十平的，今年初装修的，你在网上可以看到这套房子的照片被很多中介用的。不过，都过了好几个月了，不知道卖出去没有。
2012/09/07回复
水至清
小球201013楼dzb2000:
我听说评估公司第一次去评的时候，评估价低了很多，我心里也不太舒服啦！担心自己是不是买的太贵了，在网上看中介报出来的价似乎也比我的成交价低不少。郁闷呢！不过，买都买了，没得后悔，就想着当初看上的优点吧。
查看原文哎呀，跟我们的情况差不多啊，我也是个急性子，那位也是看这个不满意，那个不满意，常常一头冷水泼下来，为这事没少吵架
2012/09/08回复
小盈盈的妈妈14楼dzb2000:
下了同贷书再去递件，办过户手续，递件当天给首付。下了同贷书就证明银行同意贷款给买方，这样一般情况下应该就没什么风险了。
查看原文谢啦。。。。。。。。。
2012/09/12回复
feifeimama0128dzb2000:
LZ最后还是买在了海珠区，好在去越秀也很方便，过个桥就是越秀。哈哈，猜到大概是哪了吧。有兴趣的话，等交易完成再告诉大家吧。 这位MM，偶实在太理解你现在的心情了，LZ也是因为吵架、疲惫、心力交瘁等各种原因暂停了2个月左右的时间吧。然后，无可奈何地看着楼价又升了一截。但是，咱们这样的情况确实木有办法改变，是不？跟你男银好好沟通一下，实在没办法做通思想工作的话，累了就先歇歇。买房子也是为了过日子，不要因为房子的事情伤感情。男银是不太理解房子给女银带来的安全感，但是有责任心、爱你的男银，是会好好考虑你的需求的，即便他不太能理解。
LZ的废话有点多哈，说错了你别介意哦。
查看原文LZ的废话有点多哈，说错了你别介意哦。我也是刚下手了天河区的一套20年房龄的房子，主要是想给女儿上学用的飞上理解LZ看楼的辛苦，从看到买，我们也是经历了2年的时间，看房累，及以此带来的和LG的不断争执是一方面，关键是心理的纠结，真的费心费神，无奈自己也看不透这房价的趋势，最终痛下决心，下定了，目前也是在等同代呢
2012/09/13回复
lemon4233317楼楼主现在的同贷书下了没？我的是08/24给齐贷款资料，现在都还没下同贷书，还在公积金终审呢。
2012/09/18回复
dzb2000楼18楼 9月14日下同贷书啦啦啦～～
在LZ和LZ男友疯狂的电话轰炸下，终于，终于在9月14日下午出同贷书啦！这个速度不知道算不算是正常的，因为我们是8月底交的资料。9月初被通知要在一张表上签名，然后就是无止境的等待，等待。好在银行的人是朋友介绍的，14日下了同贷书，也把别的需要在银行办的资料准备好。所以9月17日，也就是昨天啦，男友去房管局递件啦！27号可以出新证，然后接下来又是等贷啊，等贷。
由于昨天LZ本人在坚守工作岗位，所以具体的细节也不太清楚。晚上电话里问了一下男友，说是9点钟到了房管局，然后都是按揭公司的人拿号、排队，轮到了叫他干嘛就干嘛，剩余的时间就坐在旁边玩电脑。真是位大爷啊！！“银行来人了没？有没有把递件和入押一起办？”“银行的人来干嘛呀？”“入押是什么？”LZ沸腾的血液立马冲上了脑门，敢情之前叮嘱了那么多，这位大爷一句都没听进去！！！balabalabala，LZ实在忍不住了，对着电话咆哮起来。电话那头明显心虚，赶紧表态马上给电话按揭，看今天到底办了些什么手续。
挂了电话，LZ的肺都快要气炸了。对于超级急性子的LZ，这是简直是变相折磨嘛。
有时候觉得男人真是奇怪的动物！就说我家那位大爷吧，买房前让他了解一下程序，他说放心啦，等真的要买的时候我会做一个详尽的攻略。看房的时候自己不多点去实地了解一下，就扒拉着网上的几套房，还以为真的就是网上放出来那么便宜。真正买房的时候，都不仔细看看LZ发给他的妈网经验帖，也没听进去LZ说的注意事项，结果到自己办完递件和入押，连“入押”是什么都没弄明白。真是让人火大！
后来按揭告诉那位大爷，他上午去办的是递件和入押，银行出了份委托给按揭公司，相应的文件也直接给到按揭公司了，所以递件的时候银行没有派人去。但是，出新证那头银行和按揭公司都会有人去的。拿新证的回执给了按揭公司，10天出新证的速度也还不错。
好在办的还算顺利，现在就等着拿新证，然后银行放款，收楼啦！
在LZ和LZ男友疯狂的电话轰炸下，终于，终于在9月14日下午出同贷书啦！这个速度不知道算不算是正常的，因为我们是8月底交的资料。9月初被通知要在一张表上签名，然后就是无止境的等待，等待。好在银行的人是朋友介绍的，14日下了同贷书，也把别的需要在银行办的资料准备好。所以9月17日，也就是昨天啦，男友去房管局递件啦！27号可以出新证，然后接下来又是等贷啊，等贷。
由于昨天LZ本人在坚守工作岗位，所以具体的细节也不太清楚。晚上电话里问了一下男友，说是9点钟到了房管局，然后都是按揭公司的人拿号、排队，轮到了叫他干嘛就干嘛，剩余的时间就坐在旁边玩电脑。真是位大爷啊！！“银行来人了没？有没有把递件和入押一起办？”“银行的人来干嘛呀？”“入押是什么？”LZ沸腾的血液立马冲上了脑门，敢情之前叮嘱了那么多，这位大爷一句都没听进去！！！balabalabala，LZ实在忍不住了，对着电话咆哮起来。电话那头明显心虚，赶紧表态马上给电话按揭，看今天到底办了些什么手续。
挂了电话，LZ的肺都快要气炸了。对于超级急性子的LZ，这是简直是变相折磨嘛。有时候觉得男人真是奇怪的动物！就说我家那位大爷吧，买房前让他了解一下程序，他说放心啦，等真的要买的时候我会做一个详尽的攻略。看房的时候自己不多点去实地了解一下，就扒拉着网上的几套房，还以为真的就是网上放出来那么便宜。真正买房的时候，都不仔细看看LZ发给他的妈网经验帖，也没听进去LZ说的注意事项，结果到自己办完递件和入押，连“入押”是什么都没弄明白。真是让人火大！
后来按揭告诉那位大爷，他上午去办的是递件和入押，银行出了份委托给按揭公司，相应的文件也直接给到按揭公司了，所以递件的时候银行没有派人去。但是，出新证那头银行和按揭公司都会有人去的。拿新证的回执给了按揭公司，10天出新证的速度也还不错。好在办的还算顺利，现在就等着拿新证，然后银行放款，收楼啦！
2012/09/18回复
rcuier
