在等同贷书的日子里回顾一下买房经过（最新进展：公积金放款啦）
1054260房产楼市
dzb2000一、准备阶段
买房前最基本的当然是确定一下合适的区域。目前LZ的情况是单身，准备和男友买个婚房。之前是想着能把学位的事情一块解决了，可是在转了一圈后发现学位和居住环境能同时达到要求的房子，我们实在很难负担得起。男友又执意不肯买楼梯楼，并且对居住环境的要求还有点小高，所以就只能以后再考虑学位房咯。LZ在越秀区上班，先考虑的当然是单位附近。前一阶段LZ看过N套房，均不满意，在此都略去不表，只说说进入过考虑范围的吧。
二、实战阶段
越秀区
今年3、4月份时，看了一套文德路附近的新楼（毛胚），其实也是二手，70多一点，160万，8楼，西南向，带清水濠学位。LZ对这套房子很心宜，它几乎满足了LZ的所有要求：省级学位，单位附近，交通便利，休闲购物在10分钟路程以内。但是LZ男友诸多不满意：总价过高（事后总结：没有最高，只有更高），未过五年税费高，西晒严重，结构不好（主卧是五边形），黑厕，厨房油烟直接排向阳台。看的出来，LZ男友因为LZ固执的坚持，少少的犹豫了一下，经不住LZ的狂轰滥炸，最后还是答应如果能降个5万左右，就买下这套。LZ乐得屁颠屁颠的向中介转达了这个意思，可是狡猾的中介一边答应继续讲价，一边引诱LZ交所谓的“诚意金”。LZ紧急上妈网求助，大家纷纷表示千万不可交这笔钱，于是LZ断然拒绝了。后来才知道，中介也一直在带别的客户在看这套房，估计也没怎么帮我们讲过价。最后的成交价多少不得而知，不过应该是1，2个月之内卖出去了。这套房子的优缺点很明显，北京路地铁上盖，升值潜力无限，还带省一级学位。作为投资都是不错的选择，简单装修一下，每月租出去收个4000多的租金肯定不成问题。自住的话确实有点够呛，西晒，油烟排向阳台，黑厕等问题很让人头痛。虽然LZ对它依依不舍，最后还是放弃。
后来又看了淘金和五羊新城的几套房子，主要考虑的因素：学位、交通。这两个地方离LZ上班的位置都算比较近，也有好的学位。但是在我们预算内的房子实在是很破旧。鸿景大厦看过2套，带东山实验小学学位，一套西南向，一套东南向。西南向的在25楼（非顶层），视野开阔，安静，通风，过五年，但结构不太好，有点西晒，房出阳台。东南向在15楼，对着广州大道，比较吵，装修需要下大功夫。淘金路那边看了华侨乐园一套4楼的，东南向，装修新净，带中星小学学位，开价175万，未过5年。其实这套算不错的啦，但是那段时间跟男友为买房的事情闹别扭，最后都没带他来看，小吵一架后暂停了看房历程。
2012/09/03
全部回帖
rcuier
dzb2000楼5楼cc与乐儿:
LZ,想问一下呢,递交和入押一起做的话,出房产证是不是同时出他项产权证啊?然后就直接等放款了? (来自手机端的回复)
查看原文基本上是的，出新证后，他项权证一起出，这些资料拿到银行后，就等放款啦！我现在就在最后一轮的等贷中！希望下周能有消息，28号交齐新房产证等资料去银行的。
2012/10/15回复
cc与乐儿6楼dzb2000:
基本上是的，出新证后，他项权证一起出，这些资料拿到银行后，就等放款啦！我现在就在最后一轮的等贷中！希望下周能有消息，28号交齐新房产证等资料去银行的。
查看原文LZ公积金，等左甘耐啊？我听日去签名拿个房产证，然后就直接送银行等放款了。按揭话5个工作日左右
2012/10/16回复
dzb2000楼7楼cc与乐儿:
LZ公积金，等左甘耐啊？我听日去签名拿个房产证，然后就直接送银行等放款了。按揭话5个工作日左右
查看原文刚好你问到这个问题，今天按揭说公积金放款了。按揭是9月28号拿新房产证等资料去银行的，除去十一长假到今天也就是7个工作日的样子吧，挺快的！
2012/10/16回复
cc与乐儿8楼dzb2000:
刚好你问到这个问题，今天按揭说公积金放款了。按揭是9月28号拿新房产证等资料去银行的，除去十一长假到今天也就是7个工作日的样子吧，挺快的！
查看原文恭喜晒啊，LZ轮到收楼了吧~~~我今日去到房管局见到个房产证都好HAPPY
2012/10/17回复
dzb2000楼9楼cc与乐儿:
恭喜晒啊，LZ轮到收楼了吧~~~我今日去到房管局见到个房产证都好HAPPY
查看原文恭喜你啊！我和男友都木有亲眼见到新证呢，完税那天回执是给了按揭公司，拿证也是按揭去拿的。所以，到现在我们都木有见到新证。收房要等下周啦，因为还没放完款（差商贷部分），而且还要给几天原业主搬家，再加上男友在外地下周才能回，所以最快也要下周五才能收楼以及办水电过户手续啦。
2012/10/17回复
dzb2000楼10楼虽说新证都出了，算是把买房的事情完成啦。但是，也没啥特别高兴的感觉哦，刚签三方时还着实傻乐了一会儿，觉得终于结束痛苦的看房历程了。不知道收房的时候会不会有惊喜呢？希望那房子没大的毛病，小修小补能住进去就好啦。
2012/10/17回复
cd100711楼小蔓12:
那楼主买了哪啊？你俩看房的经历跟我们很像，他也在外地上班，周末回来，我先看，然后他周末还这个加班那个身体不适的，惹我真的很恼火，现在我又停止看房了
查看原文抱一个。。。和我情况一样啊，平时我也要上班，周末还要抽时间看房，那个辛苦啊。。。现在也是暂停ING。。。。
2012/11/05回复
ilovecwr12楼dzb2000:
五、一点小提醒为了节省时间，大家在网签时可以向中介要求注明“本次交易与抵押同步办理”。这是神马意思呢？就是说，加上这一条之后，接下来的递件和入押这两个步骤可以在同一天完成，大大节省了时间。不然，按照通常情况，先递件，然后出新的房产证，再等房产局归档，最后联系贷款银行办理入押手续。这中间至少要等上好几个工作日，递件到入押可能会去掉半个月的时间。如果业主对放款的时间有明确要求，而你们可控制的时间不多的话，一定要在网签时提醒中介加上上面那句话。这些中介一般都是知道的，但是自己提醒一下他们比较好。LZ喜欢掌控事情的发展，不能容忍任何疑问存在，所以在银行咨询按揭事宜时，让专业人士把从网签到放款的流程完整的写了一遍，并对很多细节提出了疑问，接待我的MM也耐心地做了解答。不过后来没有用到银行推荐的那个按揭公司，在此也对那位MM和接待我的副行长表示真诚的歉意。
查看原文学习了，谢谢
2013/01/04回复
原本打算刷刷墙几天就入住的，后来越看越不顺眼，厨房、卫生间全部重新弄了一遍。到现在还没完全装好，希望月底能入住。
