大家一起讨论下20年楼龄的房子再过10年会怎样？
2220933房产楼市
专心因为孩子上学的原因还是得买，我的宝宝才1岁，等孩子上完6年之后差不多都有30年了
真不知那时候的房子还好不好卖。
30年的房子都很难贷款，超过35年就不能贷款了，台湾等那些房地产发展早的地方已经出现老房子不能贷款的问题，
那下家要买就得全额付款，现在房子都起码100多万，再10年之后估计都要200万，这样对一个普通工薪阶层的家庭谈何容易。
放到我身上，假设现在100多万的房子不能贷款我已经买不起了。虽说学位房保值，但如果已经严重超过购买力，那也是不现实的。
预算150万以内买2房的基本只能20年左右楼龄的房子，假如买10年左右的电梯楼估计只有单间又不适合居家，
所以真的很不好选择。
欢迎大家一起来讨论下啊
2012/09/17
精选回帖
六百帝19楼住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。
2012/09/17回复
23楼1970/01/01回复
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aixiangfei0818贷款时间是从70年的起始时间算起，还是从交楼时算起？
2012/09/17回复
punlik5楼现在市区的二手房大多是90-95年左右的房改房居多，已经有20年楼龄了，
因为孩子上学的原因还是得买，我的宝 ...
2012/09/17回复
明媚陽光6楼aixiangfei0818:
贷款时间是从70年的起始时间算起，还是从交楼时算起？
查看原文贷款是贷款 楼龄是楼龄 不过楼龄过老影响房价的 LZ怕到时卖不出或房子贬值吧。
2012/09/17回复
jujucn925我是一定不会考虑2000年以前建的房子的
2012/09/17回复
肥煲系戈师奶明媚陽光14楼aixiangfei0818:
也是二手房，如果原业主房产证已经有了5年，那我再贷款只能贷25年之内了吧。
查看原文你也可以贷款30年呀，要是你有能力很快还清也可贷款时间短些。
2012/09/17回复
明媚陽光15楼aixiangfei0818:
也是二手房，如果原业主房产证已经有了5年，那我再贷款只能贷25年之内了吧。
查看原文贷款时间要看你个人还款能力来自己定的。我的解释不知道你明白没？
2012/09/17回复
六百帝16楼住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。
2012/09/17回复
mirrorlike17楼不必担心，东山那些老房子是稀缺资源，如果碰到拆迁，更是运气了，那里的房子都有背景，拆迁都是好事
2012/09/17回复
枝叶
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