香港人看广州市区楼市
1156261房产楼市
punlik理由是:
1. 美国QE3, 人民币升值, 人民币资产升值,
2.城市的教育/医疗优势, .现在的外地人自己在广州安家了, 已经不是把钱寄回去了. 很多都把孩子父母都接过来了.看广州的人口增长就知道了.潘石屹说是人类历史上从没见过的, 大规模人口由农村向城市转移
3. 货币贬值,工资增加, 民工薪水几年之间800=>3000. 如果工地每个工人薪水3000, 那老板的薪水要多少才合理? 至于公务员/老师薪水1万的也很平常.
4. 市区的地没有多少了, 以前的厂能迁的很多都迁了, 就算还有拍卖出来的也是很高价. 至于拆迁, 补偿是按同区一手楼价来算, 现在也很难拆得动了, 领导也怕有群体事件, 吃力不讨好.
5. 地方债问题, 政府开支大增, 地价不高价卖, 恐怕政府也有很多坏账, 广州办个亚运会不靠卖地,钱从何而来.
6. 因为有限购令, 广州楼市市才平稳了下来.但还是比北京/上海落后很多.
7.利息, 比起香港,广州供房利息要. 四五厘我的感觉很高了, 如果降一厘, 借100万, 一个月要省800了.
8. 按香港的经验, 除非经济负增长吧, 否则楼价跌不下来.但现在保不了8, 也还有7.
总结, 除非中日开战, 广州市区楼价还是升, 是快还是慢而已.
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2012/09/20
全部回帖
bbaoao
黑夜雄鹰
njquiet
淘宝宝的鞋
punlik楼6楼我在09年有买广州的很旧的房子,不是想炒, 只是想持有, 重建最近租出去,也没有装修 租金吓我一跳, 110方, RMB8000. 现在由于有限购令, 已经不可以再买了. 所以一直有研究广州的楼市. 商品房70年产权我不担心, (因为九龙的房子也是要交地租给政府的, 年租等于房子市值租金一个月左右吧), 我担心的是内地建筑商的质量可不可以有三四十年.旧房的折旧率高, 这也解释了很多广州人都买新楼的原因.
其实要看广州的房产走势, 研究一下香港地产以前的发展史就知道了. 两地还有一个最大的不同是, 香港这么多年来都是700万人, 但广州人口数量1600万人, 还在增长当中, 而市区土地的供应一定是跟不上的, 市区楼价一定降不下来, 只能是当中的一小部分精英分子可以买得起.
解决楼价问题是增加公营房屋, 好象香港有一半的人也是住在公屋/居屋, 但广州政府也不会把这些保障房建在市区. 各位家长接受小朋友上学一小时, 放学一小时吗?
等大家的薪水不涨了, 楼价才会下调, 否则一定比你的薪水涨得快. 香港楼价97-03跌了6年, 也是因为经济衰退了6年. 08年跌了一年也是如此. 但中国人的聪明才智不亚与日本/南韩, 一定可以发展到他们的水平. 所以离经济衰退(不是说经济增长减慢)还有很长时间.
其实要看广州的房产走势, 研究一下香港地产以前的发展史就知道了. 两地还有一个最大的不同是, 香港这么多年来都是700万人, 但广州人口数量1600万人, 还在增长当中, 而市区土地的供应一定是跟不上的, 市区楼价一定降不下来, 只能是当中的一小部分精英分子可以买得起.
解决楼价问题是增加公营房屋, 好象香港有一半的人也是住在公屋/居屋, 但广州政府也不会把这些保障房建在市区. 各位家长接受小朋友上学一小时, 放学一小时吗?
等大家的薪水不涨了, 楼价才会下调, 否则一定比你的薪水涨得快. 香港楼价97-03跌了6年, 也是因为经济衰退了6年. 08年跌了一年也是如此. 但中国人的聪明才智不亚与日本/南韩, 一定可以发展到他们的水平. 所以离经济衰退(不是说经济增长减慢)还有很长时间.
2012/09/20回复
qex
YCJ2011
lanj1128punlik楼10楼回复 qex 的帖子
我很喜欢听到不同的论点, 免得自己看错了. 自己的文章也不想成为劝人买楼的文章.
我很少去那边, 那边是白云区, 和我去看老市区有点不同, 而且市区政府的土地一般来说不能一年卖光. 如果分成10年,相对于需求来说, 应该是很少一部分吧.
不过政府肯定不会便宜卖地, 广州不同香港, 香港有盈余了可以用来减电费, 减税, 派钱, 学券什么的.
我看过一篇文章, 内地二十几个省市的财政支出需要国家补贴, 都是吃9个省市的, 所以广州卖地的收入除公务员开支/大兴土木外, 也需要给其他省市吧.
我很喜欢听到不同的论点, 免得自己看错了. 自己的文章也不想成为劝人买楼的文章.
我很少去那边, 那边是白云区, 和我去看老市区有点不同, 而且市区政府的土地一般来说不能一年卖光. 如果分成10年,相对于需求来说, 应该是很少一部分吧.
不过政府肯定不会便宜卖地, 广州不同香港, 香港有盈余了可以用来减电费, 减税, 派钱, 学券什么的.
我看过一篇文章, 内地二十几个省市的财政支出需要国家补贴, 都是吃9个省市的, 所以广州卖地的收入除公务员开支/大兴土木外, 也需要给其他省市吧.
2012/09/20回复
punlik楼11楼YCJ2011:
香港人快买呀。。。。。大把升值空间。
查看原文有限购令啊, 如果可以买, 我会买解放前的老房子, 释放出它的价值. 而且也是在市区. 商品房租金回报率比香港太低了. 可能是租房的目标人群和买房的目标人群收入相差太大. 如果租房的目标人群收入高, 甘先值租.
2012/09/20回复
小狐狸00712楼punlik:
有限购令啊, 如果可以买, 我会买解放前的老房子, 释放出它的价值. 而且也是在市区. 商品房租金回报率比香港太低了. 可能是租房的目标人群和买房的目标人群收入相差太大. 如果租房的目标人群收入高, 甘先值租.
查看原文我都想买老房子。
2012/09/21回复
-飞天舞
蕓飩麵14楼punlik:
作为一个香港人, 借这个平台说一下我的观察: 如果有错欢迎指证, 我的观察是广州市区房产中期/长期还是要涨,(虽然我也想楼价下跌,至于郊区的, 看那个地方的新建配套吧, 每个的情况会有不同.)理由是: 1. 美国QE3, 人民币升值, 人民币资产升值, 2.城市的教育/医疗优势, .现在的外地人自己在广州安家了, 已经不是把钱寄回去了. 很多都把孩子父母都接过来了.看广州的人口增长就知道了.潘石屹说是人类历史上从没见过的, 大规模人口由农村向城市转移3. 货币贬值,工资增加, 民工薪水几年之间800=>3000. 如果工地每个工人薪水3000, 那老板的薪水要多少才合理? 至于公务员/老师薪水1万的也很平常.4. 市区的地没有多少了, 以前的厂能迁的很多都迁了, 就算还有拍卖出来的也是很高价. 至于拆迁, 补偿是按同区一手楼价来算, 现在也很难拆得动了, 领导也怕有群体事件, 吃力不讨好.5. 地方债问题, 政府开支大增, 地价不高价卖, 恐怕政府也有很多坏账, 广州办个亚运会不靠卖地,钱从何而来.6. 因为有限购令, 广州楼市市才平稳了下来.但还是比北京/上海落后很多.7.利息, 比起香港,广州供房利息要. 四五厘我的感觉很高了, 如果降一厘, 借100万, 一个月要省800了.8. 按香港的经验, 除非经济负增长吧, 否则楼价跌不下来.但现在保不了8, 也还有7.总结, 除非中日开战, 广州市区楼价还是升, 是快还是慢而已..
查看原文我撑你,同意你的市区楼有价值的观点.
不过请香港人不要讲"爱国请用国货:这句话来伤害对香港经济繁荣做了贡献的内地人.
不过请香港人不要讲"爱国请用国货:这句话来伤害对香港经济繁荣做了贡献的内地人.
2012/09/21回复
艾东东
小小金老鼠
pancuifang17楼小小金老鼠:
极度认同最后那句：楼价不会下降
查看原文可怜我们刚需换房的人。除了贵，又限购。
2012/09/22回复
向小猫学习18楼punlik:
作为一个香港人, 借这个平台说一下我的观察: 如果有错欢迎指证, 我的观察是广州市区房产中期/长期还是要涨,(虽然我也想楼价下跌,至于郊区的, 看那个地方的新建配套吧, 每个的情况会有不同.)理由是: 1. 美国QE3, 人民币升值, 人民币资产升值, 2.城市的教育/医疗优势, .现在的外地人自己在广州安家了, 已经不是把钱寄回去了. 很多都把孩子父母都接过来了.看广州的人口增长就知道了.潘石屹说是人类历史上从没见过的, 大规模人口由农村向城市转移3. 货币贬值,工资增加, 民工薪水几年之间800=>3000. 如果工地每个工人薪水3000, 那老板的薪水要多少才合理? 至于公务员/老师薪水1万的也很平常.4. 市区的地没有多少了, 以前的厂能迁的很多都迁了, 就算还有拍卖出来的也是很高价. 至于拆迁, 补偿是按同区一手楼价来算, 现在也很难拆得动了, 领导也怕有群体事件, 吃力不讨好.5. 地方债问题, 政府开支大增, 地价不高价卖, 恐怕政府也有很多坏账, 广州办个亚运会不靠卖地,钱从何而来.6. 因为有限购令, 广州楼市市才平稳了下来.但还是比北京/上海落后很多.7.利息, 比起香港,广州供房利息要. 四五厘我的感觉很高了, 如果降一厘, 借100万, 一个月要省800了.8. 按香港的经验, 除非经济负增长吧, 否则楼价跌不下来.但现在保不了8, 也还有7.总结, 除非中日开战, 广州市区楼价还是升, 是快还是慢而已..
查看原文我也是想买房，也想房价低，但我也看到现实，房价要涨。我也认识到市中心楼价稳升。虽然bu不想，但也要面对现实，
不明白，怎么这么多人爱幻想。市中心的房怎么可能是郊区的价呢。
个个人都想得到的，怎么有人幻想不用大的代价得到呢？这就是为什么大多数人是经济不自由的原因吧。
我有个出色的香港客户，他也是和LZ同样的看法。不过他不买房，觉得买房麻烦。股票，外汇他是高手。真佩服他。
那些以为你劝他买楼的人。很可爱啊。
不明白，怎么这么多人爱幻想。市中心的房怎么可能是郊区的价呢。
个个人都想得到的，怎么有人幻想不用大的代价得到呢？这就是为什么大多数人是经济不自由的原因吧。
我有个出色的香港客户，他也是和LZ同样的看法。不过他不买房，觉得买房麻烦。股票，外汇他是高手。真佩服他。
那些以为你劝他买楼的人。很可爱啊。
2012/09/22回复
fishdeer
