极度认同最后那句：楼价不会下降

作为一个香港人, 借这个平台说一下我的观察: 如果有错欢迎指证, 我的观察是广州市区房产中期/长期还是要涨,(虽然我也想楼价下跌,至于郊区的, 看那个地方的新建配套吧, 每个的情况会有不同.)理由是: 1. 美国QE3, 人民币升值, 人民币资产升值, 2.城市的教育/医疗优势, .现在的外地人自己在广州安家了, 已经不是把钱寄回去了. 很多都把孩子父母都接过来了.看广州的人口增长就知道了.潘石屹说是人类历史上从没见过的, 大规模人口由农村向城市转移3. 货币贬值,工资增加, 民工薪水几年之间800=>3000. 如果工地每个工人薪水3000, 那老板的薪水要多少才合理? 至于公务员/老师薪水1万的也很平常.4. 市区的地没有多少了, 以前的厂能迁的很多都迁了, 就算还有拍卖出来的也是很高价. 至于拆迁, 补偿是按同区一手楼价来算, 现在也很难拆得动了, 领导也怕有群体事件, 吃力不讨好.5. 地方债问题, 政府开支大增, 地价不高价卖, 恐怕政府也有很多坏账, 广州办个亚运会不靠卖地,钱从何而来.6. 因为有限购令, 广州楼市市才平稳了下来.但还是比北京/上海落后很多.7.利息, 比起香港,广州供房利息要. 四五厘我的感觉很高了, 如果降一厘, 借100万, 一个月要省800了.8. 按香港的经验, 除非经济负增长吧, 否则楼价跌不下来.但现在保不了8, 也还有7.总结, 除非中日开战, 广州市区楼价还是升, 是快还是慢而已..

如果有钱也有时间，不妨想办法搞个泰国签证。去泰国待个三五年。我觉得未来三五年是中国的凶险期。很可能发生动荡！能躲避就躲避吧！