[小编踩盘]越秀省级学位新盘明月东山吹风价30000/平，售楼部尚未建好，小蜜蜂已在揽客

广州成熟城区—越秀东山区最近又在推新盘新货，小编听风珠江边新盘明月东山近期要开放销售中心及样板间，所以就决定去那里走一趟。

一、项目概况
1.位置
项目位于越秀区五羊新村明月一路2街2-8号

百度地图上的明月东山

2.项目简介
明月东山占地5194㎡，总建筑面积16542㎡，由两栋8层带电梯的高级公寓组成，位于五羊新城，附近有酒店、中西餐厅、食肆、银行、剧院、学校环绕；大型购物商场、高尚娱乐中心及商业大楼近在咫尺；步行2分钟即到江月路江边，与二沙岛隔江相望；邻近公交汽车总站和地铁五号线五羊新城站。

项目效果图

楼盘实景

3.新货情况
目前项目销售中心和样板间尚未建成，小编了解到项目预计10月底才会开放销售中心，预计主推117-131㎡三房、四房，吹风价30000元/㎡左右，物业费为3.00元/㎡·月。项目为现楼出售，即买即办房产证。

楼盘仍在施工建设中，销售中心尚未建好

2012/09/21

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程灵素楼沙发

二、楼盘初印象
搭乘地铁到五羊屯站，出地铁口前行大约15分钟左右（不像开发商宣传的5分钟路程，这也可能因为小编对那里的地形不太熟悉，问了很多人才找到路），就可以看见位于越秀区五羊新村明月一路2街2-8号的明月东山。

明月东山的停车场

楼盘旁边的道路

明月东山及周边环境

小编沿着楼盘的围墙走了一圈，没找到项目的销售中心，但在路边却看到了这样的一幕：临近项目的路口，4、5位明月东山的销售人员手持宣传牌和宣传页，热络地向过往的行人宣传明月东山项目。

路口的宣传人员

向来往的行人发放宣传资料

小编从他们那里了解到，由于工程进度的问题，目前楼盘销售中心和样板间还未建好，估计10月份才能对外开放。项目将要推出的产品为117-131平米三、四房，预计价位为30000元/平米左右。

2012/09/21回复

程灵素楼板凳

三、户型图睇盘
从相关宣传资料中了解到，明月东山主推产品为117-127平米三房和131平米四房，由于样板间尚未开放，所以小编带大家一起去睇睇他们的户型图，抢个鲜……

1.三房两厅两卫 117.404平米

点评：本单位为大三房设计，客厅连通着一个观景阳台，保证了室内的采光和通风透气条件，主卧带套内独立卫生间。从图中可以看出，厨房与客厅之间有点距离，而厨房在里边，卫生间在外边，卫生间离餐厅的距离相对更近些，这样的设计让人感觉怪怪的。

2.三房两厅两卫 127.3989平米

点评：本单位主卧带独立卫生间，客厅连通着的观景阳台，以及卧室和厨房的阳台，保证了室内的采光和通风。不足的是，餐厅设在主卧门口，离厨房较远；主卧门口正对着客厅和餐厅。

3.四房两厅两卫 131.3705平米

点评：四房户型较为方正，功能划分也比较科学。

2012/09/21回复

程灵素楼4楼

四、项目配套
明月东山位于越秀区五羊新村，紧邻珠江，与珠江新城相隔广州大道中，属于广州老城区，周边生活配套比较完善，商业配套、交通条件较好。

1.学位
明月东山项目带越秀区东山实验小学学位，另外周边还有广州铁路第一中学、广州第七中学、五羊中学、培正中学、广州市109中学，以及明月幼儿园、东方红幼儿园、五羊华艺幼儿园等。

东山实验小学，距项目5分钟左右的路程

五羊华艺幼儿园，在东山实验小学的对面

五羊华艺幼儿园的围墙

2.周边景观
明月东山紧邻珠江，大约2分钟的路程，临近宏成网球俱乐部、花城中心公园、传祺公园、广州发展公园，二沙岛体育公园、广州大剧院、星海音乐厅、广东美术馆等。

距项目2分钟的路程，环境蛮幽静的

可以看见远处的小蛮腰

相距100米左右的明月东山

江月路为双向两车道

3.周边环境
项目属于老城区，商业配套比较完善，周边道路两旁商店林立；项目周围楼房的楼龄较大，道路多为双向两车道，看着有些拥挤。

项目对面的饭店和小卖部

明月东山对面的小区

与明月东山一路之隔，房屋看着有些旧了

周边情况

周边店铺

4.周边交通

老城区交通较为便利，五羊屯地铁站距项目15分钟的路程，另外还有多路公交车在附近停靠。就项目周边的路况来说，并不是那么理想，道路比较狭窄，高峰时段很容易出现交通拥堵。

五羊新村公交车站

公交车站的情形

项目周边路况

周边路况

车道较窄，容易拥堵

5.医院
附近有省中医院二沙岛分院、广州第十二人民医院，虽然没有拍到医院的实景，但小编向周边的住户了解了一下，这两个医院离项目的确很近，大概10多分钟的路程。

6.银行
小编踩盘时，发现项目周边银行挺多的，距项目100米左右的范围内，就见到了4、5家银行。

紧邻项目的农业银行和建设银行

临近项目的中国银行和中国邮政

2012/09/21回复

程灵素楼5楼

五、周边楼盘情况

楼盘名称	位置	建筑年代	价位
鸿景大厦	越秀区广州大道中寺右新马路	1997年	18183元/平米
富城花苑	越秀区五羊新村明月一路2街2-8号	1998年	7065元/平米
颐景轩	越秀区江月路13-17号	1999年	34939元/平米
华友大厦	越秀区寺右新马路156号	1999年	17477元/平米
愉景大厦	越秀区寺右二马路16-18号	2000年	18253元/平米
华悦居	越秀区五羊新城寺右南路	2000年	24544元/平米
五羊华轩	越秀区五羊新城东泰路36和38号	2000年	24395元/平米
汉苑	越秀区五羊新城明月一路59号	2004年	31653元/平米
凯旋会花园	广州大道中明月一路11－23号	2004年	42455元/平米

六、小编评盘
明月东山属于老城区新盘，周边的配套比较完善，现在小编来总结一下楼盘的优缺。
优：带小学学位；配套完善；临近珠江，环境较好；靠近地铁站和公交站，交通较便利；与周边二手房价相比，明月东山房价较吸引人；
劣：老城区，周边楼盘较破旧，道路较狭窄；周围环境比较混杂。

2012/09/21回复

景欣妈妈6楼

呀，翻新重建外墙再卖的。贵了

2012/09/22回复

牛妈牛爸牛宝宝7楼

原来如此，难怪户型这样

2012/09/23回复

天天BB8楼

小编写得很用心，辛苦了！

这楼盘是按照二手楼手续交易，税费比一手楼贵，年限是从1992年开始计算，还剩余五十年，街口那些招揽生意的是中介人员，不是售楼部的，如果被他们带进去看，客户就算是中介行拉来的的，是要收取交易佣金的，类似情况在别的楼盘也有见到，某些中介行会派人在街上截客。

2012/09/24回复

lancywong_0089楼

今天去看了， 117方的起码两万五/六，但是间隔比较差，一条巷左边厕所和厨房，右边是房间，有点奇怪。不过如果以翻新楼就不值了，因为当时售楼没有跟我们说，我们也觉得奇怪，一直在附近住好像没发现有起过这楼，但后来又开卖了。

2012/09/24回复

sunnylibb10楼

本人就住这里旁边。对于小编说的
劣：老城区，周边楼盘较破旧，道路较狭窄；周围环境比较混杂。我本人觉得不算混杂，因为我们这里比较多是本地人。不是很多出租客。感觉生活气息很好。
然后还是就是这栋楼前身我也看过。所以呢小编说的没有错。是换一换外表卖出的。所以自己要考虑好。

2012/09/24回复

sunnylibb11楼

如果有这个钱买这里。我感觉买汉苑和颐景轩更好。个人看法

2012/09/24回复

清辉200712楼

很有兴趣~~关注~

2012/09/24回复

princess包包13楼

这个楼盘前身就是富城花苑

2012/09/24回复

漂亮宝贝200514楼

小编辛苦了。关注－－－

2012/09/24回复

◇灵希ゞ15楼

披着ma甲的人:

请不要怪我直言，小编漏了一个很重要的信息这个明月东山是改造房，这个盘前身是两栋有20年左右楼龄的旧楼，拆了原来的外墙，留下框架重新盖墙，连地基都没有重新挖，如果买下来，能办房产证的话，房产证使用年限已去了20年，剩下50年左右。这些信息是那些售楼人员告诉我的，因为我当时问他们为什么只有8层高，他们就说这些了。所以这个盘的价格比人的感觉是比周边便宜。前身旧楼老板负债，现在有几个老板凑资共同买下来的，翻新重建外墙再卖的。这些是我所知道的，不对之处敬请更正。

查看原文

的确是这样的。只有50年的产权了，而且属于二手房，证不够五年。另外样板房装修质量看起来不咋地，只有40个配套车位也是远远不够的。

2012/09/24回复

rng92316楼

这房子都不知道是十几年的房子了！是新装修改的！我06年在那里上班时就已经是很旧的房子了！上个星期回去原来的公司，发现那里重新装修，他们说那里要装修好后卖出去，都是旧的房子来的！

2012/09/24回复

lancywong_00817楼

其实这样不就好像那些公司，自己低价买回来，然后豪华装修外墙和里面，就转手出去赚一大笔，那也来得太容易了吧，如果已经没二十年的话，我就觉得这个价格不值了，给多点，三万五，就可以买珠江新城一手楼，七十年楼龄。起码自己小孩大了，到时候还没那么快楼龄到期，他们也不用担心补地价的问题。

2012/09/24回复

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