煎熬两年，今天终于搞定学位房，发帖纪念一下
30320128房产楼市
skydreams特发此贴，以纪念这段漫长和痛苦的买房历程。同时分享有需要的人，算是在妈网潜水这么长时间的回馈吧。
感谢这些年中曾帮助我们的好人和好帖！
===== 2012-10-13 更新全过程时间表 ======
2012-07-21 第一次来体育东看房
2012-08-13 第一次看到这个房子
2012-08-14 下诚意金
2012-08-26 和卖家见面，签三方合同
2012-08-28 网签
2012-09-03 到公积金担保中心，提交贷款申请资料
2012-09-04 公积金中心通知有份资料有问题
2012-09-05 将有问题的资料重新开了一份，补交
2012-09-11 出同贷书，银行要求等3个工作日后才能去房管局办理过户
2012-09-18 到天河房管局递件，成功，但是当天不能纳契税：由于南雅苑房子情况特殊，需要调档来核实是否已经缴纳土地出让金，必须等3个工作日
2012-09-24 房管局交契税，将完税后的相关资料提交给银行
2012-10-08 银行放款给卖家
2012-10-11 卖家通知我已经放款，同日银行通知我可以去拿房产证
2012-10-12 拿到房产证，当日到公安分局**中心办理户口市内迁移，拿到新户口本
从第一次看房到出户口本，刚好两个月。有几个地方动作特别快，我特意列出来：
1. 从看到房子到下诚意金，1天
2. 从提交贷款资料到同贷书出来，3个工作日
3. 从完税到放款，5个工作日
4. 从拿到房产证到入户拿到新户口本，2个小时
2012/09/24
全部回帖
liuyan_131:
十分感谢……
2012/09/25回复
deers板凳2. 珠三角公积金通用 我们家的这次公积金贷款，非常的复杂：我是广州户口，老婆是深圳户口，但是工作在佛山，社保和公积金在佛山，然后在广州买房。但是最后还是成功的使用老婆的公积金来做贷款，不容易，这方面的珠三角一体化做的不错
======很想知道，异地缴公积金如何在广州申请贷款？
======很想知道，异地缴公积金如何在广州申请贷款？
2012/09/25回复
蓝衣4楼按说我理解能力还可以，但还是有点不明白
1、你名下现在有公积金贷款的房子，请问这公积金贷款还清了吗？贷了多少额度？
2、如果你名下现有的这套公积金贷款的房子没有还清，你怎么第二套还能再贷到公积金贷款？
以前听人说，公积金贷款必须要还清后，才能再贷？
1、你名下现在有公积金贷款的房子，请问这公积金贷款还清了吗？贷了多少额度？
2、如果你名下现有的这套公积金贷款的房子没有还清，你怎么第二套还能再贷到公积金贷款？
以前听人说，公积金贷款必须要还清后，才能再贷？
2012/09/25回复
thinma
专心deers:
2. 珠三角公积金通用 我们家的这次公积金贷款，非常的复杂：我是广州户口，老婆是深圳户口，但是工作在佛山，社保和公积金在佛山，然后在广州买房。但是最后还是成功的使用老婆的公积金来做贷款，不容易，这方面的珠三角一体化做的不错======很想知道，异地缴公积金如何在广州申请贷款？
查看原文 “在2009年5月，珠江三角洲地区广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆八城市住房公积金管理中心签订了《广东省珠江三角洲城市住房公积金贷款合作协议》，实现珠三角八市住房公积金互贷”，另外深圳在考虑加入中
办理的手续也不复杂，基本就是开几个证明，很简单的，具体咨询担保中心吧，我老婆跑的手续，我不是特别清楚细节。
办理的手续也不复杂，基本就是开几个证明，很简单的，具体咨询担保中心吧，我老婆跑的手续，我不是特别清楚细节。
2012/09/25回复
专心:
楼主买的房子是120多万吧，那是多少平方啊，楼龄大概多少年呢银行评估价是多少万，不知道跟实际成交价会不会差很多呢
查看原文 125w当然是评估价了，我报低了点价格，省了一点点税费。
二套必须6成首付，公积金一个人限制最多50W，所以.....你懂的
二套必须6成首付，公积金一个人限制最多50W，所以.....你懂的
2012/09/25回复
蓝衣:
按说我理解能力还可以，但还是有点不明白1、你名下现在有公积金贷款的房子，请问这公积金贷款还清了吗？贷了多少额度？2、如果你名下现有的这套公积金贷款的房子没有还清，你怎么第二套还能再贷到公积金贷款？ 以前听人说，公积金贷款必须要还清后，才能再贷？
查看原文 最近两套房都是用的公积金，上一套是用我的公积金，这次的是用我老婆的公积金。
可以分开贷款公积金的，每人最多50W上限。如果两个人贷款人，就可以贷80w。
可以分开贷款公积金的，每人最多50W上限。如果两个人贷款人，就可以贷80w。
2012/09/25回复
angelgu17710楼恭喜楼主！收藏慢慢看了。
2012/09/25回复
蓝衣11楼skydreams:
最近两套房都是用的公积金，上一套是用我的公积金，这次的是用我老婆的公积金。 可以分开贷款公积金的，每人最多50W上限。如果两个人贷款人，就可以贷80w。
查看原文谢谢你的回复
我大约明白了，我现在和你情况一下，以前有套商业的已经还清并卖了。现在名下有套我自己个人名义贷50万的公积金，享受了首套。我们还准备再买一套，那就可以用我先生的公积金做为第二套了。
之前我问过别人，都说公积金贷款以家庭为单位，如果没有还清的话，是不可以再贷。
我大约明白了，我现在和你情况一下，以前有套商业的已经还清并卖了。现在名下有套我自己个人名义贷50万的公积金，享受了首套。我们还准备再买一套，那就可以用我先生的公积金做为第二套了。
之前我问过别人，都说公积金贷款以家庭为单位，如果没有还清的话，是不可以再贷。
2012/09/26回复
skydreams楼12楼蓝衣:
谢谢你的回复 我大约明白了，我现在和你情况一下，以前有套商业的已经还清并卖了。现在名下有套我自己个人名义贷50万的公积金，享受了首套。我们还准备再买一套，那就可以用我先生的公积金做为第二套了。 之前我问过别人，都说公积金贷款以家庭为单位，如果没有还清的话，是不可以再贷。
查看原文 很高兴可以帮到你，你家的情况的确和我家基本是完全一致，呵呵，这下你可以放心了。
建议在买房前，去珠江新城的公积金担保中心详细咨询一下，把细节搞清楚。
有想法就早点动手吧，政策这东西，搞不好哪天就变化了。公积金的这种规则，如果发生变化，就麻烦了，被当成第三套的话，全款，哎，很难买房子的。
建议在买房前，去珠江新城的公积金担保中心详细咨询一下，把细节搞清楚。
有想法就早点动手吧，政策这东西，搞不好哪天就变化了。公积金的这种规则，如果发生变化，就麻烦了，被当成第三套的话，全款，哎，很难买房子的。
2012/09/26回复
甜睿13楼skydreams:
两年前开始看学位房，中间无数周折，看房无数，今天终于完成了这套学位房的主要手续，下午去房管局办理契税，然后将资料提交给贷款银行，主要流程基本就算结束了。后面就等银行放款和收楼，按说应该问题不大。 特发此贴，以纪念这段漫长和痛苦的买房历程。同时分享有需要的人，算是在妈网潜水这么长时间的回馈吧。 感谢这些年中曾帮助我们的好人和好帖！===== 2012-10-13 更新全过程时间表 ======2012-07-21 第一次来体育东看房2012-08-13 第一次看到这个房子2012-08-14 下诚意金2012-08-26 和卖家见面，签三方合同2012-08-28 网签2012-09-03 到公积金担保中心，提交贷款申请资料 2012-09-04 公积金中心通知有份资料有问题2012-09-05 将有问题的资料重新开了一份，补交2012-09-11 出同贷书，银行要求等3个工作日后才能去房管局办理过户2012-09-18 到天河房管局递件，成功，但是当天不能纳契税：由于南雅苑房子情况特殊，需要调档来核实是否已经缴纳土地出让金，必须等3个工作日2012-09-24 房管局交契税，将完税后的相关资料提交给银行2012-10-08 银行放款给卖家2012-10-11 卖家通知我已经放款，同日银行通知我可以去拿房产证2012-10-12 拿到房产证，当日到公安分局**中心办理户口市内迁移，拿到新户口本从第一次看房到出户口本，刚好两个月。有几个地方动作特别快，我特意列出来：1. 从看到房子到下诚意金，1天2. 从提交贷款资料到同贷书出来，3个工作日3. 从完税到放款，5个工作日4. 从拿到房产证到入户拿到新户口本，2个小时
查看原文很好的分享，谢谢楼主
2012/09/26回复
yuanyanglingzi那请问，我老公婚前商贷买了套房子，现在想用公积金换房，就是把之前那套卖了，这一套用公积金贷款的话，可以享受公积金首套的优惠么？
2012/09/26回复
蓝衣15楼skydreams:
很高兴可以帮到你，你家的情况的确和我家基本是完全一致，呵呵，这下你可以放心了。 建议在买房前，去珠江新城的公积金担保中心详细咨询一下，把细节搞清楚。 有想法就早点动手吧，政策这东西，搞不好哪天就变化了。公积金的这种规则，如果发生变化，就麻烦了，被当成第三套的话，全款，哎，很难买房子的。
查看原文是的，我准备这几天去公积金中心了解下，如果确定了就下手，之前一直得来的消息不准确，也有说要付全款的。
2012/09/26回复
bobfang
skydream18楼yuanyanglingzi:
那请问，我老公婚前商贷买了套房子，现在想用公积金换房，就是把之前那套卖了，这一套用公积金贷款的话，可以享受公积金首套的优惠么？
查看原文 是的，我的上套房子就是这么搞定的。
但是要注意，第一套房子卖了之后，征信可能需要一定时间才能更新为“已结清”。
你最好亲自去公积金担保中心，找前台MM好好了解一下，我在帖子里面反复推荐过很多次了：那位MM态度和蔼，无所不知，知无不言，难得的是不厌其烦，怎么问都愿意帮你解答——有这么好的人在，你还有什么犹豫的？
但是要注意，第一套房子卖了之后，征信可能需要一定时间才能更新为“已结清”。
你最好亲自去公积金担保中心，找前台MM好好了解一下，我在帖子里面反复推荐过很多次了：那位MM态度和蔼，无所不知，知无不言，难得的是不厌其烦，怎么问都愿意帮你解答——有这么好的人在，你还有什么犹豫的？
2012/09/26回复
