【小编踩盘】中海誉城预计10月中开售，洋房吹风最低不超1万/平，称价格不会贵过对手

   中海地产科学城全新项目——中海誉城已经开放，开放之时，各方面消息汹涌而至，有消息传来，称该盘售价不会贵过科学城正在售卖的万科东荟城和科城山庄。收到这个消息，星河自然非常感兴趣，如今实惠楼盘已经不多，果真还存在有节操的发展商吗？哈哈，就去探探虚实吧！
   了解更多中海誉城的楼盘信息：http://house.gzmama.com/loupan/513.html

交通——两个公车站，距离6号线香雪站有接近两公里
   循例先来说说这个项目的位置吧，中海誉城萝岗区开创大道与开源大道交汇处，这么说也许会有一点抽象，其实这个楼盘距离万科东荟城不远，在项目的销售中心前，由于销售中心位处半山腰，是可以望到万科东荟城这个项目的，两者之间的距离大概两公里吧。

区位图

在中海誉城旁边，距离最近的公车站是萝岗路口站，就在小区门口不远，从门口步行两三分钟可以到，另外，附近还有一个萝格路口公车站，距离相对远些，步行需要10分钟，从两个公车站的站牌看到，公交线路多数是穿梭在科学城以及开发区的，也有通往增城新塘的公车，至于出广州市区的公车就比较少，而且站点多得吓人，其中506、506A就是永和开发区到广州天河的，站点确实多得有些吓人啊。

萝格路口站，从中海誉城步行到此需要超过10分钟

萝岗村口站，距离中海誉城很近，就在小区门口不远

星河出发前往这个楼盘时，由于选择路线上出了偏差，竟然选择搭乘BRT到夏园，再从夏园转车到项目，整个路程先到黄埔区，再从黄埔经过萝岗开发东区，最终才去项目，整个过程兜了一圈，所以耗时包括等车、转车，有近两个半小时，好吧，在这个问题上，好想说“stupid”！！！
其实，如果大家想要看楼，非周末时，可以选择乘坐506、506A到萝岗村口站下，一下车就可以看见这个项目了。如果周末的话，可以到宏发大厦做这个项目楼巴的。当然，自驾前往的话就更加方便啦，自驾线路见下图吧！

自驾车路线图，扫描歪了，凑合凑合

总的来说，中海誉城的公共交通重点依赖于公交，当然，如若本身就在科学城或者开发区工作的，自然比较方便，但是，在广州市区工作的呢，无车族可能折腾一点。不过这个楼盘距离6号线香雪站，虽然步行的话会比较远，不过若有接驳巴，将来巴士接驳地铁出行还是可行的。不过目前6号线地铁是没有开通，至于到收楼时，地铁是否已经开通就看广州地铁的进度了。

2012/09/27

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苏星河楼沙发

产品——55-140平的1房到4房，选择丰富，吹风折后价1.2万元/平米
在销售中心了解大致的楼盘情况，中海誉城和中海原山别墅为同一个项目，不过是洋房和别墅不同的叫法而已。整个中海誉城项目，分为南苑和北苑，现在推售的别墅和洋房都是北苑的。

中海誉城北苑规划图，总共18栋洋房，160套别墅

中海誉城首期推售的是A1、A2、A8、A9四栋洋房，同期也将推出别墅项目中海原山别墅，目前洋房和别墅都接受诚意登记，洋房诚意登记2万抵5万，至于别墅项目就是10万抵30万。
好，由于大家更关心的是洋房方面，在这里星河就着重说说洋房方面的情况吧。关于洋房价格，接待星河的一名女销售表示，提前诚意登记的买家，享受2万抵5万的优惠，折后价约为1.2万元/平米，不过现在还没有正式开售，具体的价格都还未知，以上说的是吹风的价格。而且，听说，这个楼盘开售折后价最低可以低于一万每平，不过这样的单位估计很少。另外，以上所说的价格是带精装的价格，据销售称，装修标准是2000元/平，具体的装修标准可以见下图。

洋房装修标准

推售的四栋单位中，A1、A2最靠近开创大道，从目前的车流来看，不算太大，不过由于这里靠近开发东区，时不时会有一些重量级的大车经过，所以北向的单位，是无法幸免噪音骚扰的。

开创大道，站在萝岗村口站旁边拍摄的

初见中海誉城，现在看到的楼宇便是A1、A2栋，靠近开创大道

接着是参观样板房，样板房设置在销售中心旁边的平地之上，非实地样板房，只是示范间，不过销售称是按照一比一来设计的。

站在小区内的半山，样板房设置在销售中心旁边，非实景样板房，远处看到动工的楼宇是隔着开创大道的村民集资房

A1平面图

A2平面图

A8平面图

A9平面图

A9栋05单位1室2厅1卫1厨 55.00㎡

A2栋05单位2室2厅1卫1厨 85.00㎡

A2栋02单位3室2厅2卫1厨 115.00㎡

现在开放的板房中，有85平的两房，94平的三房，和130的三房。从样板房来看，85平的两房略显不够使用，主人房比较宽敞，但是另外一个房间就比较小，窗户设置在转角处，飘窗，但看起来整个房间比较小，放下一张1.5米的床之后，几乎就没什么太多的位置了。
相比之下，94平的三房会实用些，主人房宽敞，另外两个房，一个比较宽敞方正，做睡房不成问题，另一个房间相对小些，可以做书房或者儿童房。130平的三房，带主套，就非常宽敞啦，当然总价也高啦。

样板房

厨具这些是交楼标准

至于项目的别墅，别墅和洋房，大家其实是靠的很近的，洋房和别墅分开销售，销售中心也是分两个团队各自销售不同产品的。由于需要预约才能参观样板房，所以星河未能前往参观别墅项目。粗略了解，别墅和洋房是分考管理的，洋房管理费2.7元/平·月，别墅则去到4.3元/月·平，别墅产品有双拼和多联排别墅，从现时的小区环境中看到，别墅前后距离其他别墅比较靠近，环境相对压抑，不及从化、增城等其他楼盘别墅环境来得开阔。至于价格，负责别墅的一名男销售表示，价格肯定会超过2万/平，总价大概在500-1000万。

别墅和样板房距离很近

2012/09/27回复

苏星河楼板凳

配套——两所幼儿园、一所公立中学以及一所小学，周边配套基本为零，华润万家已经确定会进驻该项目。
   说到配套，这个科学城的新盘，配套方面总是不尽人意的了。而中海誉城所处的位置，附近放眼望去，基本上是没有生活方面的配套的，菜肉市场、商场这些用肉眼是看不到的。而这个楼盘距离萝岗行政中心有两公里以上的距离，所以要前往也需要搭车或开车的。
   至于小区内的配套，现在而言，商业配套当然还没有成型的，不过从规划来看，前途看起来还是一片光明。首先，华润万家已经确定会进驻这个楼盘，至于商业街这些，当然也会有，不过要成熟吧，就需要在收楼后慢慢地建立到成熟了。
   说到这个楼盘的教育配套，是值得肯定的，有两所幼儿园，另外也有中小学，中小学都是公立的，不过目前还没有具体定位，具体还看教育局的安排。中海誉城预计2014年收楼。

小区外看到的中海誉城

小区环境

销售中心指示牌

山体的路，已经基本成型，日后业主就拥有自己小区的爬山乐趣

半山腰的小休息地方

环山路

中海誉城附近的景点公园还是挺多的，距离萝岗行政中心大概两公里，距离购物广场有2-4公里，主要配套有中山大学岭南医院、高德汇购物中心，翡翠皇冠假日酒店，IMAX影院、广州国际体育演艺中心、香雪城购物中心，去往这些地方，均需要以车代步

2012/09/27回复

苏星河楼4楼

星河看房：价格不超过对手？我们拭目以待吧！
从目前的吹风价来讲，这个楼盘对比附近的新盘，价格是偏低的。综合各方面的因素，我们来比一比科学城现时在售的楼盘吧。

科学城各大楼盘

   中海誉城VS万科东荟城VS科城山庄vs雅居乐富春山居
   1.位置。三个楼盘所处位置相差不算太远，大概两三公里吧，从位置来看，中海誉城位置差一些，万科东荟城附近配套也不成熟，不过胜在靠近6号线香雪站，步行是可以到达的，而中海誉城步行到地铁站是不现实的，至于科城山庄，是四个楼盘中位置较佳的，因为附近就是区府，萝岗区的行政配套基本上都在附近，购物、生活配套这些都相对要方便很多。至于雅居乐富春山居，位置也不错，而且还是地铁6号线黄陂站旁边，是几乎是地铁上盖，交通自然要方便很多。不过雅居乐富春山居拿地的价格比较高，堪称萝岗地王，楼面地价去到7074元/平，因此届时入市的价格一定很高，并且这个楼盘附近的居住氛围相对要浓，限价房龙光峰景华庭、万科新里程都在不远处，附近酒家、菜肉市场、超市等都具备，因此条件要好很多，所以这个楼盘的入市价定要高许多。不过，中海誉城小区内有一座小山，目前山道已经基本成型，私人的爬山乐趣一定不错。
   2.配套。万科东荟城配套有幼儿园、超市、一所公立省级小学，配套不差。科城山庄胜在周边的市政配套以及商业配套。雅居乐富春山居的交通要方便很多，旁边就是广汕路，去往天河客运站方向非常便利，公车、地铁等配套都要优胜。中海誉城可圈可点的是教育配套，两所幼儿园、中小学也有规划，不赖。
   3.交通。雅居乐富春山居交通最优，6号线黄陂站近在咫尺，公车前往天河客运站约为20-30分钟的车程，另外，还有增城至广州的各种巴士可以选择。万科东荟城附近有6号线香雪站，公车交通则优势不大，途经路线比起中海誉城的公车还要少。科城山庄也主要依赖公车，由于位处区府附近，所以交通配套相对也好少许，不过不靠近地铁。至于中海誉城，将来要搭地铁需要有巴士接驳，而公车的话，虽然线路不少，不过出广州市区还是不大方便，耗时较多。因此，更适合的是有车一族。
   4.价格。万科东荟城、科城山庄目前的均价约为13500元/平，雅居乐富春山居价格未知，不过不会低到哪里去，若中海誉城价格当真约为12000元/平，这个楼盘的性价比还是很高的。

   说一说中海誉城附近的拿地动作以及中海誉城的升值空间
   最近萝岗楼市可谓是非常热闹，新盘新货入市，地块不断推出。在中海誉城旁边，在9月初，万科曾拿下科学城SDK-D-3地块，楼面地价为4720元/平方米，而就在9月26日下午，越秀地产拿下旁边的SDK-A-2地块楼面地价高达5522元/平方米，相比SDK-D-3地块楼面地价上涨了17%。这两块地都在中海誉城附近，三者相靠着。时间相隔不远，但拿地价格却相差甚远，楼面地价高者，一般情况下，将来发售价会高些许，除非发展商实在缺钱，忍痛低价出售。在配套相差不远的情况之下，若然大家的价格上有所差别，那么作为买家自然会选择便宜者，而有拿地的地方，一般都会影响周边的二手房，而对于这三块地未来的二手房价格，由于大家位置相差不远，享受的配套都比较接近，所以二手价有可能是向大家看齐的，所以，星河会认为中海誉城的升值空间会大一些。

   就不同楼栋价格来说，靠马路的楼宇自然比靠山体公园的价格来得便宜，如A1、A2两栋就是靠马路的，因此，星河猜测，价格偏低的单位应该都集中在这两栋。另外，有网友透露，这个楼盘距离永和大道不远，永和大道是进出入广州东主要干道，莞深所有大货车基本由此要道进入开发区，加上永龙遂道开通后，广汕公路的车也会从这大道进入。所以，附近的车流量会随着周边发展而逐渐增多。

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2012/09/27回复