纪念一下，买房过程(10月11日）更新

   首先，要感谢万能的妈妈网，在这我学到很多买房的经验，也让我认识了很多有经验的朋友，实在万分感谢！现在等放款了，我也来写写买房全过程，让更多需要买房的人也来了解了解~
一.（签合约）
   在妈妈网上看到很多例子，说看房的过程比较麻烦，比较艰辛，故此我们看到了喜欢的房子，就不想等了，马上让中介帮我约业主出来，从看到房子到决定买这房子只用了五分钟，正常签约就是交1万定金给业主的，但业主说相信我们，不用那么麻烦了！到时候首期一次性给就可以了。很多人会说我们定金太少了，业主很容易反口！但没办法当时也不知道能否谈成所以我就没带钱了，呵呵！反正我也不是急着要房住！想着，要是业主反口了，就等于我跟这套房子没缘了，再找吧！但最后还是顺利买下来了~
合约上加了1条项目，大概就是：
1.甲方（业主）保证不暂用户口。
      就这样，我们很顺利的签约了！
      那一晚，我也睡了个好觉！终于可以买到属于我们的房子了！同事们也说我怎么那么快，从想买房到最后订下来才用了一个星期，在这个星期里我也是在网上看房源的，实际去看，总共看了四套房子！现在买的是其中一套！
      在这说个小插曲：由于我给了三个点的中介费，所以中介也很爽快的答应我自己找按揭公司！很多人都会问我怎么给那么多的按揭费啊，是的，在妈妈网我看到大多数都是1.5-2个点，甚至有些厉害一点的才一个点！是的，本来觉得很亏的，中介太好赚了，卖出一套房就有三万的佣金了，所以之前坚决只给两个点，后来还是抵不过他的游说还是给了三个点，主要是希望他们能给我砍一下价格，以后的手续帮我跟足一点，因为在妈妈网看到太多人说中介的不负责任，所以就来个先礼后兵了，先满足他们的要求，再满足自己的要求了！

      再说按揭公司，从打算买房我心底就想着找妈妈网的红人ZDY做的，问了价钱后，觉得还可以。所以在同意给中介三个点后，马上提出我的要求，自己去找按揭~  中介同意后，我马上Q了Z,估计是红人比较忙吧，当时Q也没说明现在需要找按揭了，只是问了在不在线，把我现在想买房子的面积Q了一下，估计他太忙了或者外出了也没回我！当天晚上一下妈妈网看到了一个说便宜按揭的讨论贴，然后我也进去了，进去后看到很多人在说便宜没好货，然后怎么怎么样的，我就想着没尝试没发言权，然后我就问了他一些问题，看他很热情的回答，印象分不错，然后就把想买的房子给他说了个大概，我还没说要他帮忙按揭，他就教了我很多签约时的注意事项，感觉很窝心的，所以问了他价格，觉得还可以，跟红人Z价格差不多，最后他还答应说同贷出后才收钱，那我的风险就减少了，最起码觉得他骗不了我的钱，最多是搞不好，要重新找按揭公司，所以犹豫了一下，就答应给他做了，事实证明我也是没找错人的，接下来的按揭手续做得很快很顺利，在此，再次表示感谢！
   由于很多事情不懂，所以也要求按揭公司，在此称他未潘（P），跟中介签三方的时候一起去了，本着用人不疑，疑人不用，全有P帮我把关，他说没问题我就签了！现在想想，也是觉得有点大意的，呵呵！
2.（评估公司上门作评估报告）
      当时也没跟P签合同，因为想着做完再给钱的，风险不大，所以就不管了，呵呵！评估公司是P帮我们安排的，当时我都不在场，全部都是P跟业主去搞的！因为楼龄比较旧，本来中介说公积金贷款估计只能10年，但我的按揭公司帮我贷了15年，又一次证明我没找错人，呵呵
3.（和业主一起去房管局网签）
网签需要的东西：
1. 个人身份证
2.户口本
3.结婚证
4.供楼银行卡，网签后到公积**中心，他们会帮忙开的，我们是中行，他那里也只能做中行
5.银行流水账半年以上的记录（我们到银行柜台办理的，因为买楼所需，要柜台帮盖章）
6.收入证明（回去单位开，本来能开越高越好的，对贷款有好处，理应是要贷款月供的两倍，但我的单位很正规，不能乱开，幸好我LG的的公司可以开高一点，所以也顺利过关了）
7.公积金缴存的记录（我当时是去公积金光大银行办理）
   P在公积心中心那也有熟人，一去到就有人热情的招待，再赞一个，呵呵
   递件后感觉轻松多了，呵呵，P告诉我大概一周后有结果，我刚好下周去旅游一周，心想刚好回来后就去办手续

全部回帖

gzdaisy31楼沙发

兴奋的是，公积金中心的人没等我回到广州就给我打电话说贷款没问题了，让我去交钱拿同贷书，觉得好快哦，呵呵，根本不像很多人说公积金贷款很慢！但由于我外出一个星期，后来我就跟他解释了一下，回广州后再去办理，他同意了
二（回到广州去公积金交钱拿同贷书）
我们只贷款59万，贷15年，共公积金中心交了3000元，（需要划卡）。交完钱签完名顺利拿到了同贷书，一共花了15分钟的时间。按揭费600，评估费用600，当时想着也完成了没想过让P给我写收条，但他还是主动给我写了，还说过户当天还会跟我一起去把把关，心想还是满负责的，心里开心了一下，呵呵！整个过程花了4200，当时我的中介给我开的价格是6500！
我打电话通知中介约业主下周一去过户，完税，当时中介也惊叹了一下，怎么那么快，心想要是你们帮忙按揭的话估计还要等一段时间了，不由得心里又感激了一下P，呵呵

2012/09/28回复

在水之蓝板凳

文章已经发布过了

2012/09/28回复

gzdaisy31楼4楼

后来业主说周一没时间改到周二的！
三（递件，完祱，过户）
　　按揭公司P说早点去没那么多人，所以我们九点钟就到房管局门口等了，这次不由得说说中介，中介的经理早早就到了，但没带资料，带着资料的小伙子竟然9点半才到，真晕！被我批评了一顿，没办法了，迟了还是迟了，只好等了，幸好那天人不算太多！
　　人齐了就可以拿号等待．轮到我们的时候，我们上交所有资料，递件后都差不多11点了！拿问税的号还有15人才到我，所以先去给业主打首期款，后来后再问税
税费：
个人所得税　　房价Ｘ1％（这套房子不是业主的唯一物业，故此要交）
契税　　　　房价Ｘ1％（90方以下的房子都是交一个点）
交易手续费　　　3元Ｘ建筑面积（买卖双方都得交）
产权转移登记费　　两人的共（反正交易税加登记费等，共花了518）
交祱都得刷卡的！

为什么我要批评中介呢，就是因为他迟到那半个小时，我问完税就下班了。人家不肯收钱，因为不同窗口的，就为这个，我们只能等下午再交钱了！因为没敢走远，他们也1点10分就上班了，所以在对面吃完饭就回去等，交完钱1点40分，就把**跟回执交回去对面的公积金中心，两点10分全部完成，现在等拿新的户口本了　　

2012/09/28回复

gzdaisy31楼5楼