[已解决]为什么正宗南雅苑的楼梯楼实用率这么低?
33477房产楼市
上面是户型图,实际使用面积大概是客厅餐厅过道23方,主卧次卧22方,厨房卫生间7.2方,不带阳台的话总共52.2方,70%的实用率。
这里有点匪夷所思,老式的楼梯楼啊,一般都是90%附近,不知道为什么南雅苑的才70%,低的离谱。即使加上阳台面积,两个阳台都是大概5平方附近,按照阳台算一般的惯例,57.2/76=75%,也是偏低。即使阳台算全面积,62.2/76=82%,也不高。
我不知道问题出在哪里了......
谁能帮忙解释一下?
2012/10/08
精选回帖
小严妈2楼
并不是所有的楼梯楼都实用面积大,还要看看分摊面积;一般来说,单位的房子(房改房)实用面积大些,因为以前量尺寸的时候,因为是单位房,基本都是量实际使用面积,然后+公摊;而如果一开始就是商品房,即使是楼梯楼,那就不会是实际使用面积,而是建筑面积+公摊,开发商肯定不会少算面积的啦;所以说南雅苑应该一开始就是商品房的。
2012/10/08回复
1970/01/01回复
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小严妈沙发
并不是所有的楼梯楼都实用面积大,还要看看分摊面积;一般来说,单位的房子(房改房)实用面积大些,因为以前量尺寸的时候,因为是单位房,基本都是量实际使用面积,然后+公摊;而如果一开始就是商品房,即使是楼梯楼,那就不会是实际使用面积,而是建筑面积+公摊,开发商肯定不会少算面积的啦;所以说南雅苑应该一开始就是商品房的。
2012/10/08回复
小严妈:
并不是所有的楼梯楼都实用面积大,还要看看分摊面积;一般来说,单位的房子(房改房)实用面积大些,因为以前量尺寸的时候,因为是单位房,基本都是量实际使用面积,然后+公摊;而如果一开始就是商品房,即使是楼梯楼,那就不会是实际使用面积,而是建筑面积+公摊,开发商肯定不会少算面积的啦;所以说南雅苑应该一开始就是商品房的。
查看原文 南雅苑的确从一开始,就是商品房。
有点郁闷了,当时看房子的时候没有感觉,交楼后仔细一量,傻眼了。
好小的房子啊
有点郁闷了,当时看房子的时候没有感觉,交楼后仔细一量,傻眼了。
好小的房子啊
2012/10/08回复