skydream
上面是户型图，实际使用面积大概是客厅餐厅过道23方，主卧次卧22方，厨房卫生间7.2方，不带阳台的话总共52.2方，70%的实用率。
这里有点匪夷所思，老式的楼梯楼啊，一般都是90%附近，不知道为什么南雅苑的才70%，低的离谱。即使加上阳台面积，两个阳台都是大概5平方附近，按照阳台算一般的惯例，57.2/76=75%，也是偏低。即使阳台算全面积，62.2/76=82%，也不高。
我不知道问题出在哪里了......
谁能帮忙解释一下？
[已解决]为什么正宗南雅苑的楼梯楼实用率这么低？
36897房产楼市
上面是户型图，实际使用面积大概是客厅餐厅过道23方，主卧次卧22方，厨房卫生间7.2方，不带阳台的话总共52.2方，70%的实用率。
这里有点匪夷所思，老式的楼梯楼啊，一般都是90%附近，不知道为什么南雅苑的才70%，低的离谱。即使加上阳台面积，两个阳台都是大概5平方附近，按照阳台算一般的惯例，57.2/76=75%，也是偏低。即使阳台算全面积，62.2/76=82%，也不高。
我不知道问题出在哪里了......
谁能帮忙解释一下？
2012/10/08
精选回帖
小严妈2楼并不是所有的楼梯楼都实用面积大，还要看看分摊面积；一般来说，单位的房子（房改房）实用面积大些，因为以前量尺寸的时候，因为是单位房，基本都是量实际使用面积，然后+公摊；而如果一开始就是商品房，即使是楼梯楼，那就不会是实际使用面积，而是建筑面积+公摊，开发商肯定不会少算面积的啦；所以说南雅苑应该一开始就是商品房的。
2012/10/08回复
5楼1970/01/01回复
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小严妈沙发并不是所有的楼梯楼都实用面积大，还要看看分摊面积；一般来说，单位的房子（房改房）实用面积大些，因为以前量尺寸的时候，因为是单位房，基本都是量实际使用面积，然后+公摊；而如果一开始就是商品房，即使是楼梯楼，那就不会是实际使用面积，而是建筑面积+公摊，开发商肯定不会少算面积的啦；所以说南雅苑应该一开始就是商品房的。
2012/10/08回复
leeouyu
skydream楼小严妈:
并不是所有的楼梯楼都实用面积大，还要看看分摊面积；一般来说，单位的房子（房改房）实用面积大些，因为以前量尺寸的时候，因为是单位房，基本都是量实际使用面积，然后+公摊；而如果一开始就是商品房，即使是楼梯楼，那就不会是实际使用面积，而是建筑面积+公摊，开发商肯定不会少算面积的啦；所以说南雅苑应该一开始就是商品房的。
查看原文 南雅苑的确从一开始，就是商品房。
有点郁闷了，当时看房子的时候没有感觉，交楼后仔细一量，傻眼了。
好小的房子啊
有点郁闷了，当时看房子的时候没有感觉，交楼后仔细一量，傻眼了。
好小的房子啊
2012/10/08回复
twinma
刚刚他妈
