【小编踩盘】绿地滨江汇推530套40-106平米公寓，可商可住，吹风价80-260万/套！

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程灵素只看楼主

国庆节期间众多楼盘开门推新，争奇斗艳，优惠连连。经历了中秋国庆的洗礼，广州楼市下半年又会有哪些新货楼盘呢?小编听风，海珠区新盘——绿地滨江汇正在预热。所以，本次，灵素就带各位去海珠区睇睇这个新楼盘，看它究竟如何？

小编乘车线路图：从体育东路站坐813路出发到信和广场，然后换乘530路公交车到石岗路总站，用时大概一个小时左右。

一、楼盘详情
1.位置

项目百度位置

位于海珠区石岗路的商住项目——绿地滨江汇。小编从楼盘销售那里了解到，绿地滨江汇是属于商业地块，可不限购不限贷，只有40年产权。

2.楼盘概况

项目效果图

绿地滨江汇国庆期间已经开放公寓样板间，预计11月份推出。公寓有两栋共530套，户型涵盖40-106平米的单间至两房，预计总价在80-260万之间，带3000元/㎡精装修，目前诚意登记可享99折优惠。项目依傍珠江，公寓产品南向可望江。
项目推出110套50-110平米商铺，4.5米层高，一层商铺单价6-8万，二层单价3-6万。项目还推出了10余套别墅，“N+1”设计。

项目商铺、别墅产品沙盘展示

2012/10/16

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程灵素楼沙发

二、楼盘实景

小编踩盘时看到绿地滨江汇刚打好地基，只建了大概3、4层高，小编预计楼盘最快也要到11月份才会开放。
1.楼盘销售中心

销售中心以及在建的楼盘南区

楼盘正在建设中

绿地滨江汇以及周边楼盘实景图，旁边在建的楼盘为保利花园

绿地滨江汇销售中心

销售中心外景

销售中心内部环境

销售中心

2.沙盘

规划中的道路

楼盘商铺部分模型

商铺

2012/10/16回复

程灵素楼板凳

三、户型睇楼
绿地滨江汇共有公寓530套左右，为单间、一房和两房户型设计，户型大小为35-106平米。

1.峰尚系列单间建筑面积:35-48㎡

户型东南朝向，空间布局简约、合理，利用率较高。阳台飘窗设计，保证了屋内的采光和通风。户型设计较为合理，进门处为灶台和卫浴间。

2.瑞嘉系列一房建筑面积：53-64㎡

户型方正、空间功能布局较为齐全，客厅和卧室均有阳台飘窗设计，保证了户内的光线和通风。卧室与卫浴间、房门相连通。

3.礼域系列二房建筑面积：97-106㎡

户型较为方正实用，使用率较高，主卧空间较大，带独立的衣帽间和卫浴设计。本户型为大2房设计，空间较为宽敞。106平米二房也可以根据实际需要，设计改造成3房。

2012/10/16回复

程灵素楼4楼

四、配套及周边环境
1.交通
小编在踩盘时发现，楼盘附近的道路比较破旧，交通优势并不是很明显。据销售人员介绍：目前销售中心所在的地方未来规划有一条道路，而地铁站目前仍在规划之中。有很多路公交车在楼盘附近停靠。

楼盘对面的道路，有点破旧

石岗路总站，距离项目很近，2、3分钟就可以走到了

石岗路总站站内实景

在楼盘附近停靠的公交车，大概距楼盘10分钟左右的路程

楼盘附近的公交车

公交车站实景

公交车站以及周围道路交通情况

2.学校
楼盘周边有九十八中、培红小学等公立学校。另外，听周边住户了解说，他们是外来务工人员，孩子都是在离楼盘20分钟左右的学校上学，每个学期的学费大概在2000元左右。

海珠区培红小学，楼盘隔壁

楼盘旁边的轻机幼儿园

楼盘附近的中学：广州市九十八中学

3.周边商业配套

楼盘对面的餐馆饭店

楼盘附近的餐厅

石岗农贸市场，距楼盘10分钟左右的路程

石岗路上的店铺

楼盘附近的饭店

石岗路与工业大道交汇处

4.周边工业

项目周边有很多工厂旧址，小编看到有广州珠江塑料制品厂、人民造纸厂、广州味精食品厂等工业厂区，有的目前仍在生产运营中。项目滨邻珠江，从楼盘销售中心走到珠江边大概5、6分钟左右。小编踩盘时发现，楼盘附近的江边有许多正在作业的采沙船以及江边的一个采砂厂。

楼盘对面的导示牌：广州珠江塑料制品厂

采砂厂

周边环境

正在作业的采沙船

江边环境

江景

5.周边房屋状况

绿地滨江汇周边的楼盘虽然有些新建的楼盘，但大多数较为破旧，房龄较长。

村委会集体所有房

楼盘旁边新建的小区

石岗路上的老房子

老房子

2012/10/16回复

程灵素楼5楼

五、样板间美图放送
项目样板间国庆期间已经开放，样板间是建造在样板间后面的小花园处。据现场的销售人员介绍：楼盘应该不会再推出其他的样板间。

样板间外部环境

样板间外边的小游乐场，可以供小朋友们玩

1.单间美图

单间

卧室

洗手间

厨房

2.一房美图

客厅

卧室

卫生间镜子

主卧套间

厨房

3.二房美图

客厅

厨房

卧室

淋浴

客厅

洗手间

卧室

衣帽间

2012/10/16回复

程灵素楼6楼

六、小编评盘

绿地滨江汇楼盘信息补充：
项目占地面积：15000㎡
总建筑面积：57000㎡
容积率：2.7
绿化率:30%
总层数：北区21层、南区16层
公寓套数：约530套
标准层高：3.4m
商业面积：约11000㎡
地下车位：约320个

小编在绿地滨江汇的楼书中发现，项目周边商铺和二手盘的情况汇总。

1.周边商铺

2.周边二手盘

3.pk对面的集体集资楼
小编在附近住户那里了解到，楼盘对面的为村委会集资建房，集体产权，目前的租金大概在2000元以上。

绿地滨江汇对面的楼盘

2012/10/16回复

天天向善7楼

接近两万哦，有点贵了吧

2012/10/17回复

Millyhome8楼

优点：
1、望江。
2、装修挺时尚简约，上档次，布局合理，据说他们是以酒店式作意念。
3、商业，可注册公司办公
4、大门锁设计创新，可用密码或门卡。
5、洗手间的设计全面体贴，还有浴霸等。
6、不知是否记错，楼层高度好像是3米多的，相对高。

缺点：
1、也是商业，水电费贵。
2、没阳台，衣服只能用烘干机，内衣可在浴间晾干。
3、不能引进煤气管道，煤气瓶，只能无火煮食。
4、离江有点距离，其实算二线江景，因前面还有商铺、马路、环道路，但只要五层以上，不影响视野。
5、因有商铺，会比较吵，只有一侧较静，没记错是靠近保利花园那边吧。
6、短期内交通并不方便，从工业大道要走好长一条路，目前只有两台车530（好久一班车），469（不知有否记错）到小区
7、价格贵，哈哈
8、旁边有厂，楼盘旁就有一个高高的烟囱

目前只想到这些，总的来说，如果有闲钱，愿意花时间等各方面完善，还是不错的投资。

PS：样板房好漂亮很有创意，不买也去看看，拿些装修灵感，嘻嘻。

2012/10/18回复

jiqi9楼

Millyhome:

优点：1、望江。2、装修挺时尚简约，上档次，布局合理，据说他们是以酒店式作意念。3、商业，可注册公司办公4、大门锁设计创新，可用密码或门卡。5、洗手间的设计全面体贴，还有浴霸等。6、不知是否记错，楼层高度好像是3米多的，相对高。缺点：1、也是商业，水电费贵。2、没阳台，衣服只能用烘干机，内衣可在浴间晾干。3、不能引进煤气管道，煤气瓶，只能无火煮食。4、离江有点距离，其实算二线江景，因前面还有商铺、马路、环道路，但只要五层以上，不影响视野。5、因有商铺，会比较吵，只有一侧较静，没记错是靠近保利花园那边吧。6、短期内交通并不方便，从工业大道要走好长一条路，目前只有两台车530（好久一班车），469（不知有否记错）到小区7、价格贵，哈哈8、旁边有厂，楼盘旁就有一个高高的烟囱目前只想到这些，总的来说，如果有闲钱，愿意花时间等各方面完善，还是不错的投资。PS：样板房好漂亮很有创意，不买也去看看，拿些装修灵感，嘻嘻。

查看原文

说的好仔细啊。看来这个楼盘做投资的话还好，可是用来居住就有点欠缺了。

2012/10/18回复